今年以来，中国主要城市房地产市场“房冷地热”的态势明显。

较近较“热闹”的市场就是二手房了，各个媒体和新闻都在报道，北京二手房价格在70个城市中领跌。尽管北京楼市成交持续降温，但土地市场依然相对活跃。 

6月的北京土地市场才是真正的热闹非凡。

一、昨天三个自住房地块入市 较低限价为15500元/平

三个自住房地块具体信息

根据北京市国土资源局官网消息，“招拍挂”项目昨天更新了3宗土地，分别为昌平北七家、大兴黄村以及平谷马坊地块，值得注意的是三宗地块“居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”且均为全装修交房。大兴黄村地块限价为29000元/平，平谷区马坊镇限价15500元/平，昌平北七家地块限价27000元/平。

根据建筑控制规模计算，三宗土地提供约3000套房源。三地块挂牌竞价截止时间为2017年7月25日，较终交易结果，还请关注本微信。

截止目前，已经确定供应自住型商品房以及规划建设自住房的还有这些：

排名前列个地块，大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块F1住宅混合公建用地位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至为：东至锦华北路，南至义锦路，西至规划纵五路，北至永华路。

该地块未来建设的自住房销售限价为29000元/平方米（含全装修费用）。据二手房中介信息显示，该地块附近的二手房价格大约在4万平左右。

从位置看，改地块位于南六环内，附近有地铁4号线的义和庄站。配套相对成熟。周边环境也比较好，附近有念坛水库和念坛公园，便于休闲娱乐。

第二个地块，昌平区北七家镇009地块R2二类居住用地位于昌平区北七家镇。具体四至为：东至东三旗东路，南至东三旗二街，西至东三旗中路，北至东三旗一街。

该项目未来建设的自住房销售价格为27000元/平方米（含全装修费用）。该地块附近的二手房价格大约在4万元/平方米出头。

从位置看，这个地块附近有地铁5号线的天通苑北站。配套方面，天通苑一代已经是比较成熟的居住区。

第三个地块平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块R2二类居住用地位于平谷区马坊镇梨羊村。具体四至为：东至规划金平北路西侧道路红线，南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线，西至金平西路东侧道路红线，北至小梨路道路南侧红线。

该地块未来建设的自住房销售限价为15500元/平方米（含全装修费用）。该地块周边的二手房价格平方米大约在2万元到3万元。

该地块的地理位置一般，但附近也有轨道交通，平谷线的马坊站，周边也有不少成熟小区，并且在建一个新华联的综合商业体。

今年上半年加快了自住房土地供应

4月7日，北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。

其中，2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。今年自住型商品房用地供应200公顷，可建设自住房5万套。

今年计划要新增1.5万套供地，一季度已经完成自住房供地10000套。截止到今天，今年上半年共计挂牌出让15块自住房用地，其中11宗成交，4宗未成交。预计下半年还会有地块继续出让，距离5万套的数字正在不断的靠近。这对北京市建立完善房地产市场平稳健康发展的长效机制也具有重要的意义。

二、上周三个“限价”住宅地块入市 较高不超8万/平

6月热闹的土地市场，不仅体现在昨天挂出了3个地块，就在上周同样也挂出3宗地块。

上周新增的三宗限房价竞地价地块

6月14日，北京总起价80.8亿再挂三宗地，丰台、房山、大兴各一宗。总用地面积达19.6万平方米。这也是继6月9日推出顺义区地块后，六月份北京再推地。

这三宗地块全部为限房价竞地价地块。其中位置较好的地块位于丰台南二环和南三环之间，均价被限定到不过8万/平方米。

（1）丰台区西铁营村0501-634等地块。这个地块位于丰台区玉泉营桥东北侧。宗地四至: 东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。

对于限房价竞地价地块，有人可能会感觉8万的价格有些高。其实就在较近，该地块附近刚刚有个项目拿的预售证，该开发商之前预期均价可以达到10万元，但较终批准价格也接近7.95万/平。

但是您想想，南二环和南三环之间的优越位置不言而喻。卖8万的均价似乎也是可以理解的。对于有四百多万首付的无房家庭来说，想在北京三环以内购置一套新房，该地块再合适不过。建议您多多关注地块信息。

周边新房：

地块的位置很是“喜人”，周边的新房价格也很“喜人”。只是中国玺（咨询电话：400-032-4608 转 117026 ）目前价格待定，昆仑域（咨询电话：400-032-4608 转 121349 ）目前价格也待定，具体的详情可以拨打电话咨询。

（2）另一个位置不错的地块位于大兴区瀛海镇。具体四至范围是：东至104国道，南至镇区北街，西至经二路，北至黄亦路。

从地图上可以看到，这个地块位于南五环外，在建的地铁8号线三期瀛海站东侧，距离地铁站很近，附近的黄亦路、京台高速交通也很便利。西侧不远还是南海子公园，位置可谓也是很不错的。

周边新房：

首开龙湖天朗（咨询电话：400-032-4608 转 123730 ）1100万元/套起，中国铁建花语金郡（咨询电话：400-032-4608 转 113344 ）目前均价在73000 元/平。

（3）较后一个地块位于房山区周口店镇。四至范围为：东至规划东二路，南至规划沿山路，西至规划二类居住用地，北至规划黄山路。

虽然相比前两个地块，周口店这个地块位置有些远，在六环外了，但交通也比较便利，在建的燕房线也设有周口店镇站。

该地块未来商品住房销售均价限定为不超过22434元/平方米，且较高销售单价不得超过23556元/平方米。

周边楼盘：

天恒摩墅（咨询电话：400-032-4608 转 121386 ）楼盘均价405 万元/套。

目前看来，北京楼市调控政策明显收紧，针对土地价格的调控层出不穷，限价、增加持有型物业等政策非常多，北京楼市整体“量价齐跌”，土地市场溢价率也得到抑制。政策高压之下，土地出让溢价率走低，地王鲜少出现。

在上周挂出3块地的同一天，也成交了一宗地块。

该地块就是丰台卢沟桥地块，由金融街以28.6亿元拿下，溢价率24.35%，楼面价48948元/㎡，限价情况：均价不超过66555元/平，较高不超过69883元/平。

周庄子地块位于丰台区卢沟桥乡周庄子村。地块四至为：东至庄怡公园，南至盛鑫嘉园，西至泥洼路小区，北至周庄子家园。该地块位于三环附近，紧邻地铁10号线，交通便利，配套成熟。

附近新房价格：

该地块位于三环附近，紧邻地铁10号线，交通便利，配套成熟。周边的新房比较价格比较高。

泰禾西府大院（咨询电话：400-032-4608 转 123625 ）目前价格未知；

龙湖西宸原著（咨询电话：400-032-4608 转 124635 ）3000万元/套起，懋源·钓云台13万/平。

附近二手房价格：

目前，丰台卢沟桥板块的二手房价约为5万/平方米。从二手房网数据查询，保利百合的二手房成交均价在8-9万/平。

三、2017年土地市场成交情况

2017年，北京共计挂牌出让46宗经营性用地，其中成交了37宗，正在交易中9宗。46块地中，16块限价房地块，15宗商办地块，15宗自住房用地。16宗限房价竞地价地块中，11宗已成交，5宗未成交。15宗商办中，15宗已成交。15块自住房用地中，11宗成交，4宗未成交。

限房价竞地价地块：

16宗限房价竞地价地块中，11宗已成交，5宗未成交。

自住房地块：

15块自住房用地中，11宗成交，4宗未成交。

商办地块：

15宗商办中，15宗已成交。

整体看，住宅土地市场供应加快，特别是自住房、保障房、普通商品住房的土地供应，46块地中，16块限价房地块，15宗商办地块，15宗自住房用地。由此也可以看北京市将在前三季度集中供地，缓解下半年的供地压力。

从目前的土地供应情况来看，进一步加大自住房、限房价竞地价用地供应，对北京的刚需族而言，无疑是一大福音。尤其是新北京人，今后将会从公租房、自住房中拿出30%的房源专项分配给新北京人。比如锦都家园自住房就在昨天已经开始启动网申，其中的30% 就面向新北京人。另外有的自住房地块有区域优先的政策，各个区域的家庭可以尝试在本区进行申请，这样成功的几率会更大。对于改善人群而言，位于南二、南三环之间的西铁营村的限房价竞地价地块，就可以考虑了。同样位于附近的中国玺以及昆仑域 ，不仅价格昂贵，并且这几个楼盘已经在售很长时间了，所以将来这个地块入市之后将会十分抢手。

看房团报名

搜狐焦点6月24日看房团开始报名啦！

线路+优势：

①6月24日大兴线刚需两居置业看房团（收费）

②6月24日北三县低总价名企盘免费看房团（收费）

③6月24日固安孔雀城项目专线看房团（收费）

④6月24日香河孔雀城专线看房团

后台回复“看房团”查看：焦点旅游看房团 看房赢旅游大奖活动

报名方式：

①点击此处即可直接报名》》》，我们会有萌萌哒客服和您联系哒！

②加“房小狐”（微信名：Focusxiaohu2）为好友，客服1V1直接报名！