一辈子十有八九会碰到的——买卖二手房那点事儿

彦论 2017-05-22 15:44:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

置换二手房时要考虑的事项如下:......

我们家,是典型的中国式家庭。

八零后,独生子女,小公务员与小白领,夫妻均来自三线城镇。

十年前,双方父母将毕生积蓄凑了首期,婚前在这个一线城市的城乡结合部,购置了小三房,作为婚房。

自从生了娃,姥姥姥爷爷爷奶奶便轮流值班。

于是五口人住在一个屋檐下。

随着娃的长大,使用面积七十几平方的小三房,便显得那么局促。

 

独生子女的娇生惯养,使得我们得过且过,不愿意踏出舒适区。

但我妈妈,算是中国大妈的一员,有勇气,有意愿,有执行力。

独自联系了某当地知名中介,看好了同小区隔壁一套向阳的东南朝向的“大”房子,小区地段统一单价:三万元一平方,总价接近五百万。

 

在反反复复计算过税费、首套还是二套、首付金额、亲戚朋友借款的可能性、公积金贷款还是商业贷款、贷款利息、贷款需要的时间、每月还贷金额、以及必须把小三房出售及预估出售金额、出售时间、收款时间、以及装修和搬家时间等等所有之后,

置换二手房时要考虑的事项如下:

1、买房资格 第二套房?

该城市当地的限购政策

户籍(不仅与买房资格有关,还与税费有关。之后有时间再讲这段儿)

社保缴纳地及个税缴纳地(与买房资格有关)

单身还是家庭(与买房资格有关,

《宪法》保护婚姻,所以

魔都上海那种促使各种离婚买房的政策都是违宪的!!!

广州的新政策,单身狗限购一套房,夫妻可以买两套房,

才是“伟大”的符合宪法精神保护婚姻的!!!

单身汪们赶紧结婚吧~~)

2、贷款

公积金还款完结记录

(这里会有贷款银行 和 公积金中心  两个IT系统 而系统总会BUG。之后有时间也讲讲这段儿)

公积金贷款放款时间(长则数月)

贷款需要房屋评估报告

3、税费 中介会跟你说 但不会全跟你说哦 说的也不一定对哦

契税 是看建筑面积!

140平米以上的注意咯 你们家房子契税翻倍哦(就是3%,人家是1.5%),

但是也可以是1.5%(之后有时间讲这段儿)

营业税 、个人所得税、印花税、房屋评估费用、过户费用(登记费用等)

这些不论税法上规定是买方还是卖方承担,实际都是买方承担!!

4、置换时间差

你是先买呢,还是先卖呢?

先买的话,就是两套房;

先卖的话,你看过北京夫妻手揣着800万没房住的故事吗?

5、学位的问题

置换房的时候,很多人考虑学位。

然而户籍是有户口本,学籍却没有。

学籍是无论教育局、房管局都查不到的。只要学校有记录。

在广州五月的一个炎炎午后,我们昏昏然地,

从坐着到站着,从站着到坐着,与该当地知名房产中介强调“一定要把小三房出售,否则没钱”,而该中介则在鱼儿已上钩后继续信心十足轻描淡写“你们的小三房太容易卖了,三万一平,这个月就出手了五套!”

几番回合后,毫无悬念地与某房产中介签了《大三房买房意向书》并交付了相当高的首期中介费,并同时签了另外一份为时一个月的《小三房卖房特别委托书》。

而在当日的晚上十点,在中介的极力撮合下,已为鱼肉的我们,冒雨与上上下下打量了我们夫妻二人之后一脸嫌弃的房东太太(一位教授夫人)签署了《大三房买房合同》,交付了50万定金,拿到了房子钥匙得以开始装修,协议中约定了4个月内付剩余全款。

谁说只有结婚是昏了心,买房也是。

学法律做法务的我,在这个时候,衡量了买房的必然需求、卖房的机会风险、房地产市场的只升不降、中介市场的地段“垄断”后,别无选择。

我能做的,只是看看房东太太一家三口的房产证、一家三口的身份证、房东太太儿子人在国外所以需要公证过的授权书,请房东太太签署收款条,保留好银行付款凭证。而对于该知名中介提供的格式协议上的内容,只能提问不能修改。

未完待续......

*提醒各位有钱准备出手买房的小主:

房产证或者不动产证上的所有共有人,都需要在协议上签名哦!

已婚的,也需要配偶的签名!

否则需要公证过的授权书哦!

*提醒各位有房产准备出售的小主:

中介人员口头会说,卖方无须支付佣金,

该知名中介的《卖房委托书》上,也没有提到卖方需要支付佣金;

但在三方《房屋买卖合同》上,赫赫白纸黑字写着,卖方对买方支付佣金承担连带责任。也就是说,如果买方不支付佣金给中介,中介是有权找卖方索取的!

中介人员口头说的,都不能作为呈堂证供!!

(当然这些内容,我都没有跟房东太太讲)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。