今年的双11大促期间，凌晨1点47分，阿里宣布天猫双十一成交额超过了1000亿，比去年达到1000亿成交额的时间缩短了整整7个小时。

每年11.11大促，无数剁手党在为不断攀升的销售额而奋斗，这些销售额的背后，也见证着剁手党们不断改变的观念。11.11期间，京东大数据研究院发布了《电商这十年：2008-2017年“11.11”数据年鉴》，将时间轴放到十年长度，通过多年丰富的11.11大促数据分析，我们清晰看到十年来消费者从“买便宜”到“买品质”的清晰轨迹。这也是客户表现在投资选上的转变。

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消费需求升级 品质消费时代到来

各大参与“双十一”大促的平台都在强调“品质消费”占比提高。京东方面数据显示，本次京东全球好物节中，高端手机、嵌入式洗碗机、全球购医疗保健品、高端服饰和奢侈品等高品质、新奇特爆品热卖，线下各种黑科技加持的零售创新门店和活动受捧，覆盖购物全链条的品质和服务保障，都佐证着高质量消费时代的到来。

统计数据显示，今年前三季度中国居民的最终消费支出对经济增长的贡献率达78%，比上年同期提高14个百分点。（数据来源网络）消费已经构成中国经济高质量发展的重要支撑。如果说首届进博会为世界打开了一扇开拓中国消费市场的新大门，那么“双十一”创纪录的销售额，则让人们进一步看到了这扇门内旺盛的消费升级需求，看到了中国市场的巨大潜力。

然而，从另外一个角度来看，隐藏在消费升级背后的，是人们无处安放的财富与资本。这些推动消费升级的财富，将成为投资市场中的流通资本。

资本意识转变  商办资产受认可

消费意识、财富意识、资本意识的转变，是环环相扣的关系。这一系列的变化，最终促使客户改变了对投资的态度。曾几何时，“一夜暴富”是人们对于投资最为直观的理解。然而随着社会的发展、经济的突进，投资，已经作为一种“理财方式”被大众所认可。股票、证券、大宗消费品、黄金、不动产等等，都可以作为投资对象，供投资者选择。

消费升级，带来的是理性、理智、与审慎。随着股票、证券、比特币等货币资本市场持续走低，不动产尤其是商办资产，随着整体市场剔除了投机因素，商办产品也回归原有的功能定位。作为可以提供持续且稳定收益的投资类产品，正在被越来越多的理性投资者所认可。

商办少有资产 长安天街推动价值攀升

大数据既然能够帮我们洞察消费升级的背后的购买逻辑，当然也能帮我们找出最值得投资的商办资产。据市场数据显示，位于京西板块的长安天街，自2018年以来数度蝉联北京商办市场销冠，更是超过80%写字楼自用客户的最终选择。而成交数据背后的价值逻辑呢？

龙湖在北京目前已有三座天街繁华开业。长楹天街开业排名前列天到场客流高达21万人次，全场招商达成率也已近95%。大兴天街开业首日总客流量已破15万人次，总销售额达到700万。今年首次开业的房山天街，开业当日即收获15.6万人次客流量，总销售额破1000万元。北京龙湖用接连三座天街的开业大数据，向市场证明了“天街”系作品缔造商业神话绝非虚言。2019年，长安天街开业在即，神话奇迹还将续写。

长安天街效果图

长安天街所在的京西板块，中关村AI科技园、保险产业园等产业经济已明确落户，保守估计约有400家企业正在或即将向此聚集。产业经济的大数据已表明，京西将成长为商务价值高地。长安天街，京西商办制高点，其价值将随着入驻企业的增多而持续攀升，能够与之共享价值红利。

据北京地铁官网数据统计，目前北京地铁日均客运量已超过1000万人次。长安天街接驳地铁S1线，每日可共享千万客流量。据悉，地铁6号线延长线将在年底贯通，届时，长安天街将通过地铁S1线实现与北京地铁的全网互联，滚滚人潮推动商铺价值攀升。而长安天街又是目前长安街上唯七座地铁TOD之一，随着长安街及其延长线限制商业政策的颁布，标志着首排资产的断供，其在售产品的珍稀属性将更加明显。

最后，让我们把视线聚焦到长安天街本身。目前，已确定有超过155个品牌将进驻天街Mall，为这里上演繁华盛宴，约70%品牌为首次进驻门头沟，物美&多点Dmall、博纳影城等主力店已正式签约。天街Mall是目前区域内不多的高端商业综合体，可覆盖周围约30万高净值消费人群。

长安天街效果图

从品牌到区域，从交通到商圈，长安天街几乎具备了所有优质商办资产应该具备的价值要素。也难怪深受资本宠爱，数度夺得北京商业市场销冠的殊荣。

2018年“双十一”已落下帷幕，但关于长安天街的财富价值还在继续攀升。约106-1060㎡顶层写字楼，总价约390万起，最后5席。约500㎡起天街Mall内铺，首次发售即获全城资本热捧，目前仅余2席，出则接驳地铁S1线客运量，入则连通天街Mall人潮动线，共享千万客流量。价值与日俱增，机会逐日递减。咨询热线：400-032-4608 转 251996。