和环京楼市相比 四五线小城房价上涨的道理在哪里

（文/马跃成）

目前的楼市大局已定，但是，仍有一些地区的房价还在上涨，特别是一些四五线小县城的房价都到了七八千元，甚至是上万元。不知道，他们是以什么理由把房价推涨起来的。我们知道的是，有些著名房企往往以规划升级为由，直接把房价提高一大块，有的县城还提出了要做中等城市的发展目标，这些确实可以给人无限遐想。但是，我们看到的是，全国每个地方都在大拆大建，每个地方的规划都是非常诱人。甚至，连复古古城的模式都一模一样，古城墙、古城门、老商业街都建起来了。

但是，没有一个地方推涨房价上涨的理由能和北京相提并论，以前，很少有人相信北京的房价会下降。他们的理由无非就是北京是全国人民的首都，是世界人民向往的地方。记得有一年，我和某人谈及此事，当时有人正忽悠北京房价要涨到几十万元的时候，某人坚信不疑。我就说，北京是全国对打的投资市场，在北京买房的人百分之九十有投资的含义，因为他们都相信北京房价只涨不跌。北京的房子也主要是卖给了外地人，潘石屹说，好多人都是几套房，甚至百套房的购买，他们对赌的就是北京房价全国较具刚性。

我特别提到，全国人民到北京买房生活，或者养老都是不太现实的，因为，相对来说，北京更像是一个年轻人干事业的城市，而不是让老人们宜居的城市，和江南小镇相比，可能北京的生活状态还差的很远。当然，全世界人民到北京买房更是胡扯，不说别的，就是北京的堵车、雾霾，就让人受不了。北京是国际化大都市，但是，就生活方便来说，和世界一流城市相比，北京还有很大的上升空间。

以燕郊为代表的环京楼市，和其他四五线城市先比，应该具有更好的条件，北京副中心的副中心也好，还是副中心的郊区也好，现在的北三县已经纳入了北京副中心的统一管控之中，其发展潜力不言自明，北京南部的固安、涿州、永清、廊坊，在大兴机场的建设过程中，其地理位置优势已经突出出来，纵横交错的交通网已经成型，临空工业区具有天然的优势。而与雄安新区的链接，也让这片区域占有天然的地理优势。

但是，我们看到的是环京楼市具有这么大的优势，然而房价都在下降，那些四五线小城市房价直逼环京地区楼市房价，真不知道，他们的道理在哪里？【本文由“马跃成”账号发布20190129】