遏制房价上涨,调控还会怎样加码?

邓浩志地产经济观察 2018-08-10 09:30:39
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不再允许房价任何上涨的情况,这种提法前所未有,着实让人惊讶

原标题:遏制房价上涨,调控还会怎样加码?

日前,中共中央政治局召开会议要求:①实施积极的财政政策和稳健的货币政策;②把补短板作为当前深化供给侧改革的重点任务;③把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来;④推进改革开放;⑤下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨;⑥做好民生保障和社会稳定。

这里的提法已经不再用“抑制房价过快上涨”,而是“遏制房价上涨”,也就是不再允许房价任何上涨的情况,这种提法前所未有,着实让人惊讶。

中央或许是已经感觉到,新一轮宽松货币及财政政策已经给市场带来了新一轮房价上涨的预期,所以有意提前部署,避免问题重演。而历次避免过快上涨的目标最终还是出现暴涨的情况,所以这次可能就故意提高目标,前置强力调控。既然目标确定,未来全国各地或掀起新一轮高潮,各种调控或纷沓而至——目前深圳已拔头筹。

深圳已经响应号召对调控进行升级,这次调控的总体特点是内容多,力度小,多为补漏洞性质的政策,对市场的影响不会太大,各地或会跟进效仿。而目前一线城市的房价已经稳定了较长一段时间,所以防范房价上涨的工作重点或转移到部分二线城市,及此前受棚改政策推动的三四线城市。未来这部分城市的调控力度或更大。

但另一方面来看,中央不允许房价上涨但却要实行相对宽松的货币政策,这种情况不曾有过,所以接下来超发货币会流向何处值得关注。

在这里我猜想有几个可能:1、流入实体经济,但这部分资金有限,因为旧产业的盈利状况堪忧,而新产业仍在孵化当中;2、变相流入楼市,所以房价接下来可能表面不涨,实则暗涨;3、资金流入生活领域,这样一来便会推高物价;4、推高类资产商品的价格,如茶叶、红木等。

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