共有产权房，想必北京买房人已经不陌生了，其仅为周边同区新房的一半甚至更低的价格吸引了不少刚需族，虽然个人产权占比不是100%，但置业共有产权房对于纯自住的群体来说，可是相当划算的。

据焦点君统计，北京现有已定案名的共有产权房共计32处，昌平和朝阳是共有产权房大户，其次是通州和大兴，而北京较大体量的共产房却是在顺义，价格较低的位于房山。另外，还有几处共产房每平单价仅1万多，但多数位于远郊区，城六区的共产房总量确实不多。

较近，市场开始活跃起来，顺义的两处共有产权房也有了新消息。中建十里湖光预计4月中下旬启动二次网上申购，房源约853套，产品为73-109㎡两至三居，较低三成首付58万起。水映兰庭也预计4月中下旬启动二次申购，房源约146套，87-89平两至三居，总价200万起，较低三成首付60万。

下面，焦点君就为大家介绍介绍这处房源较多的博裕雅苑以及顺义区其他两处有新动静的共产房，中建十里湖光和水映兰庭。

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博裕雅苑

博裕雅苑又名中铁诺德花园，位于顺义区后沙峪板块，天北路东侧裕庆路西侧，地块西侧配套资源稍显稀薄，东边生活配套较为成熟完善，该板块国际学校资源优厚，还有北师大附中分校及北京四中分校等公立学校，购物可去龙腾世纪购物广场和中粮祥云小镇，沃尔玛山姆会员店已经正式营业，整体配套资源还算不错。

这处体量较大的共产房一共2952套房源，目前仅剩361套，一居三居已售罄，剩余主力户型为建筑面积约87-89平米两居，89平A户型进门是餐厅，私密性更好，但仅一个带阳台卧室朝南，采光效果值得考虑；87平B户型进门直对客厅，私密性不太高，但客厅带阳台且朝南，外加朝南一个卧室，通透性和采光性更好。

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中建十里湖光

中建十里湖光和博裕雅苑紧挨着，就在对面，共享周边配套，除了上述介绍的学校、商超、旁边还有空港医院、友谊医院顺义院区、地坛医院，购物广场还有九重汇，紧靠温榆河湿地公园和罗马湖。公共出行就主要靠公交车，距离较近的地铁站也得有个3公里，自驾出行倒是不错，旁边就是天北路。

项目共1400套房源剩余826套，去化率仅41%。项目以约86平米南北通透两居、约87平米全阳两居，及约109平米多功能三居为主，搭配少量约67平米一居和约73平米小两居，预计2022年11月底交房。不过，经过排名前列次选房，项目一居户型售罄，两居三居尚可选择，目前较低总价是198万。

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水映兰庭

项目北侧是白马路，过了马路就是小吃一条街，较大的商超就是美丽汇；南侧是龙苑路，再远一些便是牛栏山一中实验学校；西侧是站前北街，离火车轨道不远；东侧是通顺路，也是顺义的主干道之一，自驾出行还是挺便利的。另外，项目地块和限竞房橡树珑湾紧挨着，但每平价格却低了1万多。

项目房源共剩146套，为87平两居和89平三居，两居三居跟目前市场上主流的89平小三居相似，87平米做两居刚刚好，各空间面积应该均在刚需族的舒适指数范围，目前较低总价200万；89平三居中两次卧的空间还是略微局促，不过麻雀虽小五脏俱全，五口之家也能容得下。

文末总结：较后来看看价格，博裕雅苑单价2万3；中建十里湖光单价2万7；水映兰庭单价2万4，均是全装修交房。前两个项目均位于后沙峪，地段要比水映兰庭好些。入市晚将近一年的中建十里湖光价格较高，价格倒没其他两处有优势。如果您还想了解更多项目信息，可以点击各个楼盘下方的楼盘卡致电咨询。

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