如何在北京寻找“较宜居改善区域”

焦点速递 2017-10-16 11:52:05
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10月13日,“新城规•新北京•新西山”北京新版城市规划下的西山文化人居论坛于西山脚下中骏•西山天璟项目中心圆满落幕,论坛活反响巨大。

10月13日,“新城规•新北京•新西山”北京新版城市规划下的西山文化人居论坛于西山脚下中骏•西山天璟项目中心圆满落幕,论坛活反响巨大。

全新规划下  门城发展潜力巨大

全北京向西看,这不是一句口号。中央别墅区的发展已经到饱和状态,甚至整个京北已经到了发展的瓶颈;北京向东已经发展完成,属于房价高地的京东,一直以来都不是购房的优选;虽然城南受政策利好,不断有新地块面世,然而产业及配套的缺失,让城南的发展还有一定空间。

从目前北京现状来看,只有京西具备几大优势条件,适合购房人选择。以门头沟为代表的急速发展区域,似乎代表了京西的发展轨迹。

门头沟的发展已经不同往年,随着近几年交通条件的改善,以及北京整体发展战略的变化,吸引了诸多品牌房企进驻,区域楼市逐步进入爆发期,成为京城楼市炙手可热的区域。

门头沟较大的优势是生态,也是公认的京西生态屏障;而定位为生态涵养区的门头沟,势必将保持并完善这个优势。可以说,生态将是门头沟区域的“根”,它影响并决定着门头沟未来的发展方向。

为了保证生态环境,门头沟划定生态与人口红线,控制城市的增长边界与人口数量。事实上,门头沟98.5%的面积都是山地,自身可供开发的土地也不多。这或许预示着,未来的门头沟,门票稀少。

自2015年,门头沟的第三产业比重就已经超过50%。随着冬奥会组委会的进入,以及自身的生态、人文资源,门头沟向旅游、文创等绿色产业的转型已经初见成效。而旅游、服务产业的发展,交通与商业配套将是首要。

门头沟定位生态涵养区,“高精尖”发展导向的绿色产业体系已经开始落实。如中关村门头沟科技园构建“一主三辅”高科技产业,以互联网产业为核心,以智能制造、医药健康、节能环保为支撑的产业体系;在新经济领域包括互联网、无人机、机器人等项目上,也已经具备一定基础。

同时,市委市政府的相关工作报告里已经提到今年要加大对门头沟区域科技创新、产业政策的资助和激励。

在交通方面,门头沟更是有天然优势。随着阜石路、长安街、莲石路、六环路、滨河路和新桥大街组成的三横三纵主路网贯通,以及未来地铁S1号线和地铁R1号线投入使用,门头沟区域内的交通规划网将越来越健全。

交通路网的健全,打通了北京核心城区与门头沟之间的动脉,将石景山、海淀、金融街等区域的人口输入门头沟;随着人口的输入,也正式打通了门头沟产业承接的渠道。未来,随着大路网的进一步完善,门头沟、延庆、河北张家口、崇礼将构成一个环形,形成奥运圈;同时还将与涞水、逐鹿、怀来构成大京西生态屏障。

门头沟的生态、产业、交通,环环相扣,互为助力,形成了良性发展圈。伴随着全新规划的面世,门头沟似乎成为了北京较炙手可热的区域。

大咖齐聚西山  共话未来城市发展格局

北京房地产业协会副会长、秘书长陈志先生,全国房地产商会联盟主席、高级城市规划师顾云昌先生,及中骏·西山天璟、金地·西山艺境、永泰·西山御园项目代表齐聚一堂,论道新版城市规划,高峰对话观点争鸣。

论坛以9. 27国务院批复的《北京城市总体规划(2016年—2035年)》为核心内容,围绕新版城市规划,未来宜居发展蓝图,历史文化保护,门头沟区域发展价值等议题,展开了多角度深入的思想碰撞。

北京房地产业协会副会长、秘书长陈志

未来北京战略定位清晰 “四个中心,一个都”,建设和谐宜居之都是新城规下国家关注的重大课题。房地产协会秘书长陈志提到:北京以水定城,水资源是发展的瓶颈约束,未来几条河流的治理中,永定母亲河的保护发展机会巨大;围绕人口问题,“人随业走”,“人随房走”,以业定人,以房定人,作为点状的环形城市,未来北京通过疏解人口,产业、基建资源的格局统筹全区发展。

位居东西两轴西端的门头沟具备优质的生态资源,加上生态涵养区定位、西山文化带建设,永定河浅山区保护等利好,成就了区域未来宜居生态空间。2017年国家加大对于区域交通、产业、教育、医疗等更多扶持力度,使得门头沟进入黄金发展期。纵观新规下的北京格局,占据天时地利的门头沟未来发展潜力无限。

臻稀生态地脉  成就高端人居价值高地

论坛之上,针对新规划,城市规划专家顾云昌解读到,中国高速发展过程中出现“大城市病”,新规之下通过空间布局、资源配置、产业调整、生态保护注重对和谐生态宜居之都的打造,门城的自然环境优势,正是未来的规划所向。海淀、石景山“以产业带人”,而门头沟则以自然资源优势承接高端人群的居住所需。

全国房地产商会联盟主席、高级城市规划师顾云昌

“北京对门头沟的发展方向,主要是健康医疗,文化产业,科技,旅游业,对门头沟的发展已经有了很明确的定位,正好是生态涵养区所包含的”金地·西山艺境项目营销总监吕硕先生如是说到。

“房地产精细化的运作方式,使得开发商更强调产品品质”永泰·西山御园项目营销总监邱岩先生认为,从客户需求和市场供给来看,改善需求旺盛。

门头沟平原土地仅1.5%,极其少有,蔡奇书记强调重视浅山区的保护性开发建设,未来新房商品房必将十分抢手,这也就是为何众多品牌房企纷至沓来,抢滩价值洼地,

成就当今北京新房地图上较火之地。

中骏·西山天璟项目营销总监隋国涛先生也表示,未来北京租售并举的房产思路,5年内新房供给约150万套,30%租赁,70%产权房,除去保障性住房、刚需房产及共有产权房,改善房比例不足15%,供求比例十分悬殊。

中骏·西山天璟项目营销总监隋国涛

中骏置业与20多家房企经76轮激烈竞标斩获门城核心较后一块纯商品用地,少有价值不言而喻。位居西山首,永定河畔,西山文化带核心;地处政务核心区,兼备生态价值和城市属性,成就未来高端人居价值高地。

30载精工匠心  打造城市时代著作

未来随着政策红利的持续涌入,门头沟必将吸引更多的高知人群前来置业,日臻完善的发展,必将成就下一波为环境买单的资金和客户的流向的青睐之地。

中骏深入发掘土地价值,洞察土地,政策,客群等多方需求,因地制宜地打磨产品,以精工匠心打造时代著作。

西山天璟寻根中国传统家族观念,匠筑100-160㎡改善型三、四居,总价670万起,为每一个二孩时代、三代同堂聚首的家庭提供了更科学优质的选择:户型方正通透,客餐厨超大阔绰面宽,270°观景视野,8大收纳体系,种种细节,处处匠心,为城市精英阶层提供全家庭改善的终极智选。

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