自2016年“930新政”后，北京开始力推“限房价、竞地价、竞自持”的土地。至2019年，“限竞房”供应量呈现井喷，每10套新房中大约就有5套是限竞房。

限竞房时代

功能&舒适两难全

值得注意的现象是，限竞房 “限房价，竞地价”、且大多执行“70/90” 的模式。造成了两种现象：

1、开发成本的控制，使得很多开发商在建筑、园林、户型等品质上有所保留。

2、市场上90㎡及以下面积段的产品供应量较为充足，这样既限定了户型的面积又限制了功能空间设计的自由度，导致市场产品同质化严重。

以大多数90㎡的户型，很多项目为了增加房子的功能性，一味追求90㎡内实现三居，或是“挤”出一个书房，或是做一个小次卧。入住体验到底如何？舒适度会不会大打折扣？在排名前列批限竞房交房之后，网上将掀起一波议论。

对于购房者来说，这样既定的限竞房市场，只能在功能性与舒适度之间做选择吗？

网络图片：北京国贸CBD

青年人不做选择

超配生活全都要

随着购房群体的年轻化趋向，他们对居住生活的需求从基本向更高层次升级，地段、配套产品的功能空间和居住舒适度……每一个都是他们更为在意的购房因素。

为了更契合年轻客群的需求，台湖金茂在打造之初，便针对约2000户不同职业背景、不同年龄段的悦系业主做了大量的生活方式调研，因此能够充分考虑年轻客群十年周期的生活需求变化。

依托于副中心的战略利好，550亿规划“两站一街”。台湖金茂悦占据资源优选区，周边汇聚地铁，环球影城，万亩生态游憩园等生活配套。是青年人理想的复合居住区。

更值得一提的是，台湖金茂悦“68式秘藏绝艺”， 从园林、科技，再到户型设计，产品舒适性设计等方面，为全家庭各种需求进行量身定制，让置业需求不做选择和舍弃，超配生活全满足！

项目效果图

在限竞房霸占北京楼市主力的当下，台湖金茂悦以遥遥先进的产品打造及创新能力，为年轻客群提供了更优质的选择，确立了衡量限竞房入住舒适度的高标准。

园林要能容纳下全家人的梦想

倡导陪伴、互动式的社区生活方式，台湖金茂悦在做项目整体规划之时，做了很多深入的思考。在约2000㎡的中央景观园林规划中，融入青年夜跑道，儿童玩乐趣，老人活动区，尽可能的创造更多有温度的设计，以解决城市里的“孤岛”人群效应，以及家庭里的陪伴缺失。

规划图

不仅要住得爽，还要住的健康

回归室内生活，把居住感、舒适度放到首位，是赢得客户的关键。走在科技住宅的前沿，台湖金茂悦少有的绿金品质，满足不同人群对舒居的要求，运用12大智慧舒居系统，全屋新风置换，三重过滤系统，有效守护了家庭的呼吸健康；高效净水系统……选择台湖金茂悦不单是买一个房子，更是在买一种健康生活。

示意图

舒适度，是空间的标准答案

同样的建面约89㎡，针对市面户型追求客厅宽敞、主卧奢适……对一直在为空间让步的次卧不闻不问，导致户型整体失衡，次卧容不下双人床等现象屡屡出现，须知次卧中居住的孩子和父母同样需要足够空间承载生活所需，台湖金茂悦基于尊重全家舒居生活的角度，规划每一室的宽深比，确保空间方正宽敞，次卧也拥有接近主卧的尺度，足以容纳双人床、衣柜与梳妆台等起居配置。

样板间实景图

细节方见品质

此外，严苛的产品标准，是充分考量影响生活舒适度的每一处细节。在日常生活动线中的卫生间里，过门石举高约0.5公分且做45°切角规划，有效避免老人小孩的磕碰；在厨房设计中，操作台抬高约10公分，避免柜体与地面直接接触，有效防潮防污、便利卫生清洁；柜体内探约20公分，避免使用者脚部磕碰，使用安全。

样板间实景图

在台湖金茂悦，我们看到了按照超配的产品逻辑打造限竞房的诚意。也确定了一种衡量限竞房入住舒适度的高标准。反映到市场层面，是备受追捧的热势，如今，台湖金茂悦主力户型不足百套，月末真的要不遗余力的去抢了！

温馨提示：本资料为截止到2020年4月22日的信息，敬请留意较新资料。本资料对项目周边交通、环境及其他基础设施的描述，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺。本资料所示户型图仅供参考，具体因楼栋、楼层的差别，局部结构、面积、设计等存在不同，不构成要约或承诺内容。本资料所示样板间为装饰装修风格，除公示的交付标准外，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准，内部家居只为营造生活氛围，实际交付条件以网签合同为准。

开发商：北京万平立通房地产开发有限公司

代理机构：北京中原房地产经纪有限公司

预售证号: 京房售证字（2019）140号