焦点区域报告|门头沟新城区:改善过渡刚需 地铁完善生活

搜狐焦点北京站 2019-06-06 10:52:01
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老城区的发展举步不前,门头沟区的未来发展重任自然就落在了逐步崛起的新城区肩头。近些年的门头沟的新房、各大商业体、轨道交通纷纷落户门头沟新城区,门头沟正迎来建区来最好的发展机遇。

出品:搜狐焦点北京站

策划:搜狐焦点北京新闻中心 

撰文/摄影:武亚光 丁婧

门头沟区位于北京城西,多山川、依高原,素有“东望都邑,西走塞上而通大漠”的美誉,是北京城的西大门。

区域总面积达1455平方公里,相当于整个城六区的面积和,不过限制于山川地形,门头沟区内98.5%的面积都是山区,仅有1.5%的面积是适合居住的平原。如今门头沟的发展和居住也多局限在仅有的平原里。

门头沟的发展可分为两部分,以龙泉镇为主体的老城区是门头沟最早发展的区域,也是目前基础建设最完善的区域,可老城区过早的建设,承担了很大部分的生活居住功能,再加上交通不便、可利用土地匮乏,目前老城区的发展已经到了瓶颈。

老城区的发展举步不前,门头沟区的未来发展重任自然就落在了逐步崛起的新城区肩头。近些年的门头沟的新房、各大商业体、轨道交通纷纷落户门头沟新城区,门头沟正迎来建区来最好的发展机遇。

壹· 初识门头沟新城

门头沟新城区主要范围为区域东南的永定镇和潭柘寺镇,东临永定河,西依妙峰山,属于北京着重发展的生态涵养发展区,也是北京重要的生态屏障和旅游休闲基地。除了优美的自然景观,门头沟新城区的人文景观每年也会吸引大批游客,坐落在潭柘寺镇千年名刹潭柘寺,更是有“先有潭柘寺,后有北京城”之说。

地理位置

门头沟新城区紧邻西六环路,是门头沟、石景山两区交界处。尽管区域在六环外,可北京六环线是特殊的“西凹陷圆”,使得门头沟新城区成了六环沿线区域,距离市中心最近的地区,沿长安街向西计算,新城区距离天安门仅20公里。

交通:

新城区的交通可分为轨道交通和道路交通两方面。

轨道交通方面,北京首条中低速磁浮线路S1号线,始于门头沟石厂站,沿途经过门头沟区域内的四道桥、上岸等5站,一直到石景山的金安桥站,可在金安桥站更换地铁6号线,未来还会有11号线接入,真正做到畅游京城。

道路交通方面,目前有已建好的阜石路和莲石路,加上在建中的长安街西延线,是门头沟新城区居民开车进城的三件利器。

三条公路均是连贯东西的快速路,沿途无红绿灯,不收过路费,出了门头沟区域,也方便上五环、四环等环线,可以很快到达金融街、国贸及中关村等商圈,非常方便。

教育&医疗:

新城区目前已引进了包括人大附小京西分校、首师大附中永定分校、北京八中京西校区等城六区名校的分校;美中不足的是,新城区目前没有出彩的医院,像京煤集团总医院、门头沟区医院等门头沟老牌医院均位于老城区,新城区的居民想就医,只能到老城区,或者去一河之隔的石景山。

商业配套:

新城区目前有龙湖天街、首开保利欢乐大都汇等大型商业综合体已投入紧张建设中。其中龙湖天街项目就位于长安街西延线上,总面积高达15万平方米,餐饮娱乐零售等项目一应俱全;首开保利欢乐大都汇项目距离S1号线小园站仅500米,是位于地铁线旁的商业体。两个商业综合体建成后,将成为京西区域最大的商业集中地,未来门头沟新城的繁华程度堪比西单、王府井。

而目前新城区已建好的、最大的商业综合体是由华润打造的365plus,还有比较出名的冯村商业街,均位于新城西北部。

贰·门头沟新城楼市细观

新房

门头沟区新城区目前推出的新房,大部分都是居住舒适、宽敞明亮的改善房,其中还有大部分千万元以上级别的豪宅和别墅。而购房人更关心的刚需房,则以近两年新拍的限竞房为主。

改善房

北京城建·龙樾西山

北京城建·龙樾西山项目毗邻长安街西延线,位于WSD规划范围圈内。阜石路、莲石路双快速路、长安街西延线分布四周,交通方便。项目目前4号楼顺销,共18层,2梯2户,主推产品118-134平3-4居户型,总价600万元/套起。

京投发展檀香府

京投发展檀香府项目位于北京市门头沟区潭柘寺镇。自驾的话可以走G108国道和阜石路,不足之处是项目附近目前没有地铁,但是项目为业主们开通了早晚班车,这点还是很方便的。项目目前有洋房、叠拼和联排产品在售。洋房面积为135平米、170平米。叠拼为208平米的上叠和245平米的下叠。联排为305平米和320平米。

西山燕庐

西山燕庐项目位于长安街西延线南约500米。目前在售的户型多为大户型,项目周边目前较荒芜,但是距离在建的龙湖天街不到2公里,距离地铁S1号线的上岸站不到500米,入住后的出行、生活等方面会很舒适。

美中不足的是,距离项目2公里左右,有大片高压线塔,未来可能对业主的生活造成影响。

电建金地华宸

项目建在西山燕庐项目东侧,目前剩余的户型均是大户型,总价较高,周边环境、基础设施建设和西山燕庐相同,此项目建议有豪改需求的人士购买。

华润西山墅

项目位于阜石路南1.8公里、莲石路北1.5公里处,项目分为半山别墅产品和洋房产品。洋房项目位于山脚下,和北京第二实验小学永定分校仅一墙之隔,华润自建的购物商场365plus目前已投入使用,是新城区已建好的最大的购物商场。商场东侧还有门头沟区比较知名的冯村商业街,项目周边的生活配套堪称至善至美。

只是项目距离S1号线最近的上岸站,有大约1.6公里的距离,日常出行可能没有西山燕庐业主方便。

翡翠长安

翡翠长安项目住宅部分目前除了10号楼以外全部售罄,10号楼已于5月18日加推,共92套,面积为168平米的三居,总价1000万/套。配套方面,目前项目周边的商业配套还在修建中;教育的话可以说比较有亮点,项目旁边500米就是北京八中京西分校。这是一所集小学、中学、高中与一体的12年制的学校,已经投入使用了,具体能不能上还要等到划片规则出来后才知道。医疗的话,门头沟区的医疗水平有些欠缺,只有一个三甲级医院—京煤集团总医院,距项目6公里。

限竞房

华萃西山

华萃西山项目,该项目紧邻S1号线石厂地铁站,本次开放的为叠拼部分,叠墅产品面积在132-136㎡之间,使用面积可达250㎡,总价约600万-1080万元/套。项目共37座楼栋,分为三个地块,9号地块为洋房(4-8层),10号地块为平墅(4层)和叠拼,13号地块为叠拼。另外,项目还推出多套一口价房源,最低总价398万起,需七天内缴纳20%首付款。

潭柘寺地块

门头沟区潭柘寺镇的MC01-0003-6009地块。该地块位于门头沟新城西南,由京投远洋龙湖保利首开五家实力地产联手拍得,项目已定销售均价不高于44849 元/㎡,最高售价不高于47091元/㎡。

二手房

石门营新区

石门营新区属于回迁房小区,挨着地铁S1号线的石厂站,这个小区的问题是绝大多数房子没有房本,虽然现在市面上有人交易,但是对于买房来说风险是非常大的。如果考虑的话,一定要问清楚房本有没有下来。

永兴嘉园

永兴嘉园是06年建成的电梯房,塔楼,两梯八户,房本齐全,紧邻永兴商城,365plus购物商场,但不足之处是离地铁较远。

叄·区域点评

京西改善首选

作为北京重要的生态屏障和旅游休闲基地,门头沟的自然环境一直是城区业主可望而不可及的,之前由于交通不便,很多业主对在门头沟置业还心存疑虑,不过随着长安街西延线即将开通,以及地铁S1号线顺利连接6号线,未来会有更多业主选择在门头沟新城区置业改善。

刚需房逐步入市

2019年前,门头沟新城区已开盘的普通商品房项目,基本都是最低600万的改善住宅,而随着华萃西山等三个限竞房的落地,逐渐入市,一向以别墅、豪宅闻名的门头沟新城区将步入改善与刚需并存的新地产时代。

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