当前楼市复苏的迹象已经越来越明显了。

较新数据显示，4月份15个热点城市的新建住宅成交面积已经达到了1106.33万平米，虽然同比仍然下跌6%，但环比已经增长了23%。此外，4月份一线城市二手房成交量环比也上涨了23%。

市场复苏，投资需求也在升温。投资和炒房是两码事，合理的投资需求是有利于活跃租房市场的，大炮不是说过么，没有投资，哪里来的租赁住房？

这篇文章就聊聊投资买房的一些入门知识。

1、什么样的户型适合投资？

投资分为两种，追求房租和追求增值溢价。

现在房租也是涨得比较猛的，如果你打算长期投资，追求房租，大小户型其实问题都不大，小户型，独门独户，适合追求私密性强的个人和情侣等居住，市场是很广阔的。

大户型，问题也不大，对于租房需求强烈的城市，合租早已是常态，并不愁房子租不出去。

如果追求增值溢价，比较看轻房租收益，那么两居或三居是更加合适的，一居室就不那么合适了。原因主要有两点，一是一居室的小房子的溢价空间相对较小，而是二手房活跃的城市，改善性需求比例越来越高，改善性需求三居室是标配，两居室都比较少。所以追求增值溢价，还是优选三居室，而且近年来户型有变小的趋势，80、90平米的三居室也越来越多，这样也是迎合了市场需求，毕竟总面积控制住了，总价相对低一些，门槛也就低一些。

2、郊区买房要看两点

郊区买房，较关键的是交通，其中轨道交通较为重要。一线城市发展相对饱和，地铁的优势不那么明显，但现在二线城市正处于地铁高速扩张阶段，地铁房的优势还是相当明显的。

买地铁房一般有三个增值阶段，规划期，建设期和通车期。规划期价格较低，风险较大，建设期零风险，价格较高，通车期零风险，价格较高。规划存在变更的风险，我建议建设期入手。

距离市中心越远，地铁房相对于非地铁房优势越明显。

如果你想更保险一点，那就追加一个配置：商业综合体。拥有这两类配置的郊区房，增值是有保证的。

3、买刚需房，不要选旅游度假房

既然是投资，房子终归还是要卖出去的。刚需房和旅游度假房的客户群体完全不同。

刚需房客户基数更多，价格更具刚性，更抗跌；旅游度假房往往炒作得更猛，借助概念往往短时间内涨幅更大，但这类房子的客户基数偏低，投资比例过高，遭遇调控会跌得更狠。

其实总结起来，投资要从用户，从买你房子的人出发，他们喜欢什么样的房子，什么样的房子较多人买，就选什么房子投资，这就对了。

4、别指望短时间大赚

虽然楼市在复苏，但房住不炒是主旋律，调控仍然没有放松，一套房子一两年大赚一笔是非常不现实的。现阶段的调控其实就是在通过限价等手段压缩短线炒房，对长线的价值投资放行。