较新北京房价走势:部分房价下跌20% 燕郊暴跌

石榴说房产 2017-11-17 16:51:00
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受限贷和国家政策影响,临近年关,我国不少地区房价都出现了变动。

受限贷和国家政策影响,临近年关,我国不少地区房价都出现了变动。对北京房价走势,有中介称,房价下跌20%左右,海淀一楼盘每平方米下跌了约2.7万元,而燕郊房价下跌最为明显,下文就来带大家了解一下。

北京房价走势开始下跌

国家统计局11月14日公布的数据显示,2017年1-10月份,全国房地产开发投资9万亿元人民币,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。

北京房价走势

北京市区一位房地产中介则认为北京房价的降幅较大,其对理财帮帮主表示,近期北京房价走势较去年高点下跌了20%左右。

该中介在一家大型连锁门店上班,位于南三环。其介绍,下跌的主要原因是限贷,今年以来,以北京为首的各地密集出台调控措施,从3月份开始,新增放贷逐渐回落。

8月初,央行发布《中国区域金融运行报告(2017)》:加强住房金融宏观审慎管理,继续做好房地产金融调控,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投机性购房。

北京房价未来走势

在严查消费贷的同时,北京市个人住房按揭贷款的利率也一路走高。融360发布的数据显示,9月北京地区放贷的平均利率已破5.15%。9月中旬,北京地区多家银行宣布上调首套房放贷利率,四大行首套房放贷利率从基准利率调升至基准利率的1.05倍。

从今年3月开始,北京楼市成交全面萎缩,新建住宅成交量跌至谷底,二手房成交量也大幅下滑。

燕郊房价受北京房价走势影响

据如今市场来来说,燕郊的房价也受调控政策影响明显。据《华夏时报》报道,燕郊个别楼盘甚至暴跌三分之二,而当地的中介一条街仅剩下招牌,中介店也接二连三的倒闭。

今年6月,河北三河市政府出台调控意见,明确提出,"把房价稳定在2016年10月的水平上,确保环比不增长",同时出台限购政策,本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的,暂停在本地购买住房。

非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社保证明的,限购1套住房;对已拥有1套住房,或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭,暂停在本地购买住房,补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

限购政策下,有资格的买方减少,而拥有房产的炒房者急需出手,导致燕郊房价大幅下滑。

明年北京房价走势会涨吗

对于明年房地产市场的走向,万科近期在其月度经营数据电话会议上表示,2018年是房地产小年。

万科称,一二线城市房价难以上升,因为经过2016年的大涨,市场本身承接力弱化,加上政策调控,增长会有限。但是继续下调的风险也不存在,因为调整从2016年第四季度就开始,已持续很久。

三四线城市则要分开看,在核心城市周边,本身基础设施在改善,有新的流动人口进入的城市,市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市,房价有下跌的压力。

万科认为房地产调控政策将持续,放松的可能性很小

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