陈云峰:打造中国商办市场BMLS平台

优铺网 2019-06-24 09:33:51
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六月,夏日绵长,天边云游,苍山洱海,花前月下。在这美好时光里,6月22日,2019大理房网先锋论坛(2期)暨优铺商学院第九届中国商业地产高峰论坛在洱海畔的大理公馆正式召开。中经联盟秘书长、优铺商学院董事长陈云峰带来精彩演讲《打造中国商办市场BMLS平台》。 中经联盟秘书长、优铺商学院董事长陈云峰 以

六月,夏日绵长,天边云游,苍山洱海,花前月下。在这美好时光里,6月22日,2019大理房网先锋论坛(2期)暨优铺商学院第九届中国商业地产高峰论坛在洱海畔的大理公馆正式召开。中经联盟秘书长、优铺商学院董事长陈云峰带来精彩演讲《打造中国商办市场BMLS平台》。

中经联盟秘书长、优铺商学院董事长陈云峰

以下是陈云峰演讲原文:

欢迎各位远道而来的嘉宾,不辞辛苦来到美丽的大理参加今天的峰会。

如今,中国的地产行业已经全面进入渠道时代,开发商的大部分利润被渠道商分走,现阶段开发商进店客户基本被用技术手段被前端拦截,进店客户大幅减少。

中国房地产经纪人市场必然存在,但现阶段该部分经纪人属于双边经纪人,既接触买方市场,又接触卖方市场,导致信息不对称,致使行业透明度较低,急需管理和整顿。

优铺以大数据技术驱动,提升交易效率和服务体验。

一、平台化。强大的客源和铺源获取能力,庞大的数据库资源共享,从交易切入实现一站式服务平台。

二、真实化。线上与线下同步核验,全面杜绝虚假房源和价格,商铺数据可视化。

三、专业化。收费与服务标准化,提升服务体验与交易效率,预付费不成交退。

四、智慧化。大数据智能匹配系统,服务在线交易在线,协同服务网络。

MLS平台法律上针对公司,不直接对接经纪人,制定了规则,收取8%的平台费,与贝壳一致,保证平台的正常运作及更好的服务于行业,将付款,合同签订,带看等内容全部借助互联网的形式来运营。

优铺商标于去年6月份注册,一年时间已申请8项专利,成为高新技术企业,享受国家税务局对于高新技术企业的特殊扶持。

在未来,专业化细分是大趋势,有足够的市场份额,有清晰的业务模式,既为未来的趋势及重点发展方向。

现阶段的两种互联网形式,1.消费互联网,重在连接+呈现 2、产业互联网,重在融合+打通。优铺预计在未来中国将有100-200家服务业的房地产公司,现在行业已经出现清洗,部分落后的形式及公司已经陆续开始淘汰。

优铺作为产业互联网,将提高商业地产圈产业链运转效率。

优铺未来要做小贝壳,贝壳一周年,达到98个城市覆盖,160个新经济品牌加入,2.1万家门店链接,20万经纪人为其服务。

在大趋势下,经纪公司的发展前景比代理公司更好,中小型代理公司接项目日益艰难。

大城市已出现代理的专业细分,但大理地区还是以综合性代理为主,在未来,小规模的代理公司更多的将依附网络生存。

商铺销售众包经纪人网络和商铺招商众包经纪人网络将形成业务协同,极大地发挥租售结合、以租促售的威力,成为商业地产去库存的利器。

优铺旗下"租铺宝",聚焦商铺租赁业务,面对存量市场,为开店者提供选址服务;租铺宝是致力于提升实体商业选址效率的互联网商铺交易服务平台,服务于商铺店主、开店创业者、品牌商家群体。租铺宝的商业模式从根本上改变传统商铺租赁行业信息不对称、选址效率低、风险难规避等弊端,旨在通过数据化、智能化、专业化的精准选址服务,依托真实海量的在线铺源,公开透明的交易原则,专业精准的匹配服务,重构开店体验,提高运营效率。

优铺旗下"卖铺宝",面对增量(新项目商铺)市场,为开发商和商铺小业主提供招商和销售服务,线下交易流程线上化,有效资产管理卖铺宝通过联动开发商、经纪人及品牌资源,打造专属商业地产的资源整合营运平台,以商铺房源共享、经纪人协同、平台制定规则切分利益的方式,打破企业边界,最大限度为客户服务。

卖铺宝的商业模式从根本上改变开发商、经纪人、品牌资源信息不对称、销售难、招商难等问题。卖铺宝致力于解决经纪人获取优质项目资源,快速成交,打破企业和地域边界,实现互利共赢。同时用户可发布需求或发起合作,资源对接,商铺委托,做到资产价值最大化。

优铺进行战略合作,资源整合。目前,优铺已上线SOHU焦点网商业地产频道。合作C端,签约商铺4万,累计下载客户10万家。合作运营商、经纪公司200家,经纪人逾40000人。

优铺将以线上资源整合,线下资产运营的业务发展规划,稳固租赁业务快速完成城市布局,占据商铺交易流量入口,抢占优持头部商铺资源,建立服务与运营壁垒,实现业务闭环打造完整产业链。

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