提到买房

每个人都有一段“血泪史”

从攒首付到选房子

经销商、地段、价格

到最终决定交钱买房

中间要历经九九八十一关

令人心塞的是

有些人可能早早就交房入住了

但却一直没拿到房产证

总感觉住在一个“不属于”自己的房子里

心里老没安全感了

没有房产证的话

你的房子处于一个产权不确定的状态

将无法享受以下权利

01

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。

而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。

02

房屋产权被开发商抵押在银行

购房人可钱房两空

正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

03

房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

04

房子被开发商一房两卖购房人维权难

还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

需要注意的是，有11种房子没法办房产证：

1、利用集体所有土地开发的项目。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、土地或房屋未解除抵押的。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9、购房者没有交纳相关税费的房子。

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。