盘点:北京10月土拍成交177.59亿 最高溢价26.92%

搜狐焦点北京站 2018-11-05 19:07:37
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​2018年10月,北京土拍市场持续走高,在10月19日和10月31日两天,总计有6宗地拍出,其中位于房山区1宗地、亦庄经济开发区2宗地、石景山区1宗地、朝阳崔各庄乡2宗地。

2018年10月,北京土拍市场持续走高,在10月19日和10月31日两天,总计有6宗地拍出,其中位于房山区1宗地、亦庄经济开发区2宗地、石景山区1宗地、朝阳崔各庄乡2宗地。

6宗地合计出让起始总价156.59亿,建设用地面积总和24.09万平方米,最终6宗地成交总价177.59亿,最高溢价26.92%。

6宗地具体信息如下:

10月19日拍出的3宗地里面,分别是房山区1宗地、亦庄经济开发区2宗地,最终三宗地分别被中铁建、金隅和金茂+中铁建+路劲联合体收入囊中,总价79.45亿元。

北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块R2二类居住用地等地块,位于房山区青龙湖镇。该地块建设用地面积54533平方米,建筑控制规模不大于70556平方米,其中R2住宅(0010、0021地块)49254平方米,容积率1.05、1.4,控高12、18;B4综合性商业金融(0015地块)21302平方米,容积率1.6,控高18。

出让起始价为9.25亿元,竞价阶梯为人民币500万元整,竞买保证金为人民币1.85亿元。

该地块仅有中铁建一家房企参与报价,最终以9.25亿元底价竞得。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过38081元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过39985元/平方米(含全装修费用)。

地块大致位置如下:

位于房山、丰台两区交界的青龙湖镇,是近些年土拍市场的热点区域,先后有万科、金地、首开等多家企业纷纷入驻,预计随着更多项目的开建,未来该区域将蓬勃发展。

北京经济技术开发区河西区X89R1地块R2二类居住用地,四至范围为东至宏农路,南至X89R2地块小区道路,西至四合路、北至兴海路。

该地块建设用地面积 38121.2平方米,建筑控制规模不大于95303平方米,容积率2.5,控高60。出让起始价为26.7亿元,竞价阶梯为人民币1350万元,竞买保证金为人民币5.34亿元。

参与该地块竞价的房企有金茂+中铁建联合体、首开+金地联合体、金辉、金隅等四家,最终经过55轮激烈竞争,金隅以33.2亿元拿下该地块,溢价率达24.3%。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过52695元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过55330元/平方米(含全装修费用)。

地块大致位置如下:

北京经济技术开发区河西区X89R2地块R2二类居住用地,四至范围为东至宏农路,南至兴海一街,西至四合路,北至X89R1地块。

该地块建设用地面积44933.4平方米,建筑控制规模不大于112333.5平方米,容积率2.5,控高60。出让起始价为31.5亿元,竞价阶梯为人民币1600万元,竞买保证金为人民币6.3亿元。

参与该地块竞价的房企有金茂+中铁建+路劲联合体、首开+金地联合体、华发、金隅等四家,最终经过25轮激烈竞争,金茂+中铁建+路劲联合体以37亿元拿下该地块,溢价率达17.5%。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过52695元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过55330元/平方米(含全装修费用)。

地块大致位置如下:

10月31日拍出的3宗地里面,石景山区1宗地、朝阳崔各庄乡2宗地,最终石景山地块被中海+首钢联合体拿下,朝阳两宗地均被首开+金地联合体收入囊中,三宗地总价98.14亿元。

北京市石景山区古城南街东侧1612-806、813、819、820等地块R2二类居住用地,位于石景山区古城南街。该地块建设用地面积61127.913平方米,建筑控制规模不大于152820平方米。

该地块分为两部分,其中1612-819、820地块居住建筑规模用于建设“共有产权住房”, 容积率2.5,控高24,房屋销售均价不高于40100元/平方米(含全装修费用)。

另外的1612-806、813地块将建成“限竞房”,容积率2.5,控高24,销售均价不超过58802元/平方米,且最高销售单价不得超过61742元/平方米,执行70/90政策。

该宗地出让起始价为48.34亿元,竞价阶梯为人民币2400万元整,竞买保证金为人民币9.7亿元。

该地块仅有中海+首钢联合体参与报价,最终以48.34亿元底价竞得。

地块大致位置如下:

北京市朝阳区崔各庄乡2909-0603地块F1住宅混合公建用地国有建设用地,位于朝阳区崔各庄乡,该地块建设用地面积 19200.67平方米,建筑控制规模不大于57602平方米,容积率3,控高80。出让起始价为20亿元,竞价阶梯为人民币1000万元,竞买保证金为人民币4亿元。

参与该地块竞价的房企有首开+金地联合体、招商、金辉、金茂、新城控股等五家,最终经过16轮激烈竞争,首开+金地联合体以23.4亿元拿下该地块,溢价率达17%。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过78148元/平方米,且最高销售单价不得超过82055元/平方米,执行70/90政策。

地块大致位置如下:

北京市朝阳区崔各庄乡2909-0604地块F1住宅混合公建用地国有建设用地,位于朝阳崔各庄乡,该地块建设用地面积22975.03平方米,建筑控制规模不大于68925平方米,容积率3,控高80。出让起始价为20.8亿元,竞价阶梯为人民币1100万元,竞买保证金为人民币4.16亿元。

参与该地块竞价的房企有首开+金地、招商蛇口、金茂、金辉、新城控股等五家,最终经过27轮激烈竞争,首开+金地联合体以26.4亿元拿下该地块,溢价率达26.92%。

该项目为限竞房用地,规定商品住房销售均价不超过78148元/平方米,且最高销售单价不得超过82055元/平方米,执行70/90政策。

地块大致位置如下:

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