2018京共有产权房首拍底价成交 葛洲坝14轮斩获海淀限价房!

地产中国网 2018-01-12 18:00
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葛洲坝以55亿元,溢价率16.45%夺得该地块;昌平北七家镇地块截止开拍前仅有1次报价,因此被未来科学城以32.85亿元底价拿下。

葛洲坝以55亿元,溢价率16.45%夺得该地块;昌平北七家镇地块截止开拍前仅有1次报价,因此被未来科学城以32.85亿元底价拿下。

继9日北京两商业地块首拍遭遇“寒流”后,1月12日,北京海淀住宅地块、昌平共有产权房地块走上拍卖台,这也是2018年北京共有产权房用地的首拍。两宗地合计起拍价80.08亿元,其中海淀翠湖科技园地块截止报价结束共有6次报价,最终,葛洲坝以55亿元,溢价率16.45%夺得该地块;昌平北七家镇地块截止开拍前仅有1次报价,因此被未来科学城以32.85亿元底价拿下。

14轮!葛洲坝勇夺海淀翠湖科技园地块

海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块位于海淀区温泉镇,东至核心区东侧路,南至太舟坞南街,西至HD00-0303-6021地块及太舟坞东二路,北至HD00-0303-6016、6017、6018、6021地块。该宗地为R2二类居住用地,将以 “七通一平”形式供地,出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,土地面积74772.84平方米,建筑控制规模为134591平方米,挂牌出让起始价为47.23亿元,销售均价不超过53000元/平方米,且最高销售单价不得超过55650元/平方米。

该宗地实行“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式出让,参与地块竞拍的企业有:保利+金地+卓越、中海、石榴、中铁建+碧桂园、葛洲坝、首开+龙湖。竞拍之初,保利+金地+卓越联合体率先出价48.73亿元,中铁建+碧桂园联合体叫价49亿元,紧接着,葛洲坝出价49.5亿元,中铁建+碧桂园联合体对价格紧咬不放出价50亿元,葛洲坝毫不退缩叫价50亿,最终经过14轮激烈角逐,葛洲坝以55亿元,溢价率16.45%斩获海淀翠湖科技园地块。

据诸葛找房数据研究中心数据,目前该区域二手房挂牌均价为56768元/平方米。从地块周边挂牌房源套价分布区间来看,300-500万占比46%,其次为800-1500万,占比26%,而从套均面积分布区间来看,200平以下房子占比分布较为均匀,表明该区域刚需、改善、中高端房源分布较为均匀。

(数据来源:诸葛找房)

诸葛找房分析师陈雷认为,地块临近地铁16号线及西六环,交通便利。周边有中关村创新园、中关村环保科技示范园等科研类机构,产业定位高新技术,发展前景较好,同时拥有丰富的温泉资源,占据发展得天独厚优势。该区域现已开发尚峰尚水、北辰香麓等优质小区。地块容积率约为1.8,总规划建筑面积较大,约13.46万平方米,可有效缓解该地区住房紧张局面。

2018北京共有产权房用地首拍底价成交!

昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-16等地块位于昌平区北七家镇,四至范围为:东至鲁疃东路,南至昌平未来城南区二路,西至昌平未来科技城路,北至昌平未来城南区一路。该宗地将以 “三通一平”形式供地,用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。出让年限为居住70年、商业40年、办公50年,土地面积为122262.013平方米,建筑控制规模285496平方米,挂牌出让起始价为32.85亿元。

据公开资料显示,本次昌平出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格32000元/平方米(含全装修费用)。竞拍人需在地块内提供地上建筑规模155000平方米的商业、办公用房,由昌平区北七家镇政府统筹组织北七家镇鲁疃村股份经济合作社和北七家镇北七家村股份经济合作社,按照7300元/平方米的价格进行回购。

中原地产首席分析师张大伟分析,北七家地块住宅部分全部建设成为共有产权房,销售限价3.2万元每平米,合计建筑面积为285496平米。起价32.85亿。地块属性特殊,其中配建15.5万平米的商业用房以7300元价格回购。

C16地块106816平米,住宅面积。0023地块38903平米,0024地块30626平米,0025地块34411平米,0041地块31600平米,0042地块24714平米,0043地块26920平米。计算楼面价剔除配建部分,最后开发商获得13万平米,其中106816平米为共有产权房,楼面价大约2.5万。区域内增加超过1300套小户型房源。

北七家区域内,招拍挂市场最近10年合计成交了土地20宗,规划建筑面积409万平米。但最值得关注的是基本所有土地都是从2013年开始成交的。特别是2017年成交了5宗地。其中4宗为R2纯住宅地块,合计限价商品房体量高达43万平米,按照规划要求,合计供应的限价房住宅高达4000-5000套左右(7090政策)。另外2013-2015年区域内供应土地高达11宗240万平米,其中住宅体量超过万套,库存依然有超过5000套。

诸葛找房分析师陈雷认为,地块位于北七家东北向,未来科技城南区,临近京承高速、机场北线高速、在建地铁17号线,交通优势明显。北京市城市总规划将未来科技城定位未来产业发展核心地位后,成为绝对的热门区域,仅去年,北七家就拍出住宅地块或涉及住宅综合地块共5块,目前已开发有北京壹号庄园、东方普罗旺斯等中高端住宅小区,目前北七家挂牌房源均价为42987元/平方米。从挂牌房源套价格区间分布来看,300-500万刚需房源占比近6成,面积上,90-140平米占比近4成,虽然有部分中高端,但总体仍以刚需及改善为主。

(数据来源:诸葛找房)

该地块为共有产权地块,地块面积较大,总建筑面积为28.55万平方米,可极大的提高北七家的住宅供应量。在产业园区提高住宅地块的供应,也是有效落实总规划中“职住平衡”的发展理念。

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