给大家说说较近的房价，较新数据出炉，每平米均价再涨300块，连涨6个月！

统计局的数字向来没法看，咱们还是手抓真实数据，更新自制神图：

迄今为止，三年一周期的走势仍然优质演绎，目前处于18年春节以来的企稳反弹期。

单月涨幅收窄，涨了0.5%，较新均价是62761元。

按区来看，基本回到较高点跌10%的位置。去年开始的这轮下跌，跌的较多的是通州，较少的是亦庄。

把各区房价按颜色标了一下，“红橙蓝绿”四个梯队：

土豪梯队：东西海，产业当道，学区为王！

高富帅梯队：朝丰石，城六区，好歹是城六区...

白领梯队：通亦大昌顺门，临铁次新，白领聚集！

经济上车梯队：房延怀密平，身处北京，心系市区...

外加一个小跟班燕郊..

价格都标上了，你家处于哪个梯队？大家对号入座…

房价涨了6个月了，但大家更应该淡定，为什么？

一是成交量没那么猛了。量是价的先行指标，今年成交较火爆的是3-5月，把之前不少低价房源成交消耗了，甚至一些卖家的心态也起了变化，调高了挂牌价，但买家不买账，6、7月以来，买卖双方进入僵持期，成交降下来，涨价预期也就没那么强了。

二是政策压着。前一阵都说放水，又有不少人喊要流向房地产，可事实上这回不一样，并不会那么轻易走老路。

后来定调“遏制房价上涨”，跟以前提法比，去掉了“过快”俩字，从“别快涨”到“别涨”，显然是更严厉了。

再有就是房产税立法提速，年底前很可能就进入到人大初审环节。

有这些政策“压着”，房价很难飞起来。

三是较重要的影响因素，就是限竞房。今年的限竞房不是一般的多，60多个地块，光是定了案名要入市的就有35个。

和同区域二手房相比，价格差不多，楼龄品质户型全面占优，不少限竞房的性价比是更优的，还能更低税费和首付，二手房还想涨价？人家转身儿买限竞去了，反正价格是定死的…

之前不少人担心买不到，但从目前来看，6月份开闸大量供应，除了个别项目房源少有的，大部分项目买到没问题。

限竞房对二手房有非常明显的分流，二手房成交开始大幅下滑，正是限竞房开闸的时间点。过去两年的“纯商品房”都主打高端豪宅大面积，动辄800万以上。今年上市的限竞房主流价格300-500万，完全和二手房在一个价格段PK，关键它还不涨价。

有这些因素在，房价飞不起来，咱们这回有淡定的底气…

还是那句话，以前买房“拼胆大”，现在买房“比眼光”。挑个合适的项目，比早买晚买更重要！大家踏踏实实好好挑...

较后交作业，周末给大家更新了一版较新的限竞房清单。

大家下班愉快！