中央经济工作会议刚刚闭幕，《人民日报》就刊登了财政部部长肖捷撰写的《加快建立现代财政制度》一文，文中提到：房地产税立法、个人所得税改革、健全地方税体系改革工作稳步推进。

“按照‘立法先行、充分授权、分步推进’的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

房地产税突然要提速上线，这引发诸多关注和担忧。当然，距离房地产税真正落地，还需要经过全国数据联网和人大的立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

房地产税“狼来了”很久，这次似乎是真的要来了。这让很多有房一族立即陷入焦虑：这边房贷还没还完，那边又要交税？房子租金一年才多少，都不够交税的吧！

当然，基于鼓励刚需人群们“居者有其屋”的大方向，首套房业主大可不必担心。为了稳定的大局，广大的二套房家庭应该也不会受太大影响，反倒是专注于囤房的炒房客，是房地产税政策的主要收费对象，这是否会引发抛售，值得关注。

客观上来说，房地产税的确与“房住不炒”的口号相互印证，倒逼空置房屋进入买卖和租赁等市场，有利于激活存量房源，但同时也会将部分税费转嫁到租房者身上。

对于房地产税，业内的声音不尽相同，有专家就质疑：收房地产税的前提是土地的无期限产权，以及清理交易环节的各种税费。如今住着70年产权的房子，却要为不属于房主的土地纳税，不合理。

而事实上，随着中国主要城市的房地产库存量减少，未来依靠新房征税很难持续下去，土地财政之后，地方政府如何创收？房地产税按照评估值征收，也就是对存量房征税，成了经济结构转型所必须的方向。

当然，个人住房价值评估体系具体如何确立，还有待各地方政府推出详细政策，尤其是最近几年，楼市房价过快上涨，估值是否折价，都值得考量。

中央经济工作会议指出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

而肖部长所说的“立法先行、充分授权、分步推进”，与此不谋而合。预计，在2019年完成立法之后，地方政府将开始根据各自己情况，尝试具体开征时间、适用税率、征收对象，有利于房地产税平稳落地。

对于房地产税的实施，不少业内人士表示了支持：房地产税是对资产征税，会打击投机性购房需求，能深刻影响未来的房价走势。

依靠房地产税降房价，这样的说法恐怕无法令人信服，但不可否认，房地产税的确会通过影响购房预期而对楼市造成深刻影响。这个曾经的国民支柱行业，是否从此告别资产升值暴增的功能了呢？