一、买二手房，有哪些步骤？

注：上图中，流程5、6、7、11是贷款买房所需流程，全款购买的不需要这四步。

二、买二手房，每一步该怎么做？

1.选房看房

2.审核买卖资格

买卖双方携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。

（1）买方-购房资格审核

注：以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。

（2）卖方-房源核验

房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。

注意：

2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验，否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。 

3.签订合同

签订合同时，需要买卖双方到场，并查看重要事项是否写进合同。

如：定金数、首付、尾款等金额多少？税费承担者；采用什么付款方式；首付的支付时间、条件；过户的时间和条件；户口什么时间内、条件迁走；房屋内的设备如何处理，哪些是给买家的，哪些是房主需要搬走等。

注：一般来说，签订合同的时候会交纳定金，一般交纳2万~10万，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据《中华人民共和国担保法》的规定，交纳的定金不得超过成交价的20%。

4.网签

买卖双方亲自到住建委办理网签，需要准备以下材料。

5.房屋评估

需要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料。

6.面签

买卖双方携带材料到银行面签，一般1个工作日即可。

7.银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

8.缴税

自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。

9.过户和领取房产证

需要买卖双方去各区住建委不动产登记中心办理，买卖双方只需提供材料并到场签字确认即可。缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。

10.物业交割

办理物业交割，流程一共有七步。

11.办理抵押

配合银行工作人员将产权证抵押给银行，出房屋他项权利证。银行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。