实探“南望京”!揭秘南城新核区位刚需网红盘热销秘籍

搜狐焦点北京站 2019-07-22 15:03:03
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在规模之战愈演愈烈、限竞房扎堆入市的北京房地产市场,考验的是各大房企格局和研判,更是购房者的选择和眼光。在这样的市场背景下,大兴刚需网红盘中海云筑正火热入市。依托中海地产深耕北京20余年的品牌优势和积淀,在京雄发展轴和大国新机场的双动能节点下,打造新京式生态宜居社区,领跑市场。

策划 | 搜狐焦点北京新闻中心

采访 | 武亚光

撰稿 | 秦岭

在规模之战愈演愈烈、限竞房扎堆入市的北京房地产市场,考验的是各大房企格局和研判,更是购房者的选择和眼光。在这样的市场背景下,大兴刚需网红盘中海云筑正火热入市。依托中海地产深耕北京20余年的品牌优势和积淀,在京雄发展轴和大国新机场的双动能节点下,打造新京式生态宜居社区,领跑市场。

近日,中海云筑项目营销总监黄峥、中海云筑项目销售经理王婷婷做客《焦点房谈》栏目直播间,与广大网友分享他对于区位、项目及市场的理解,及项目领跑南城,持续热销的秘密。

01|区域利好:“南望京”新核区位,临空智慧赋能

搜狐焦点:中海云筑项目位于大兴庞各庄区域。大家都知道,新机场的落地对大兴的发展无疑是一剂强效针,二位认为大兴区的未来将会如何发展?

黄峥:其实比起大兴庞各庄,我更愿意称这里为“南望京”。据近两年南城的发展势头,甚至可以预测“南望京”会比“北望京”发展更好。“南望京”区域整体发展规划以面向京津冀协同发展、建设高精尖临空经济示范区为战略支撑,谋划“一核、两廊、两区”发展节点,形成以立足空港、总部经济、生态环廊为特色的国际化、高端化中国环境优美新城,所带来的各种圈层效应是非同凡响的。

搜狐焦点:刚才峥总说到大兴的两大利好之一,大兴机场落建以及要开始运营了,另外一个就是大家熟悉的南城计划。自从中央发布了南城计划之后,包括大兴房山这一片都是利好范围,包括今年1月份大兴区域也发布了大兴发展计划。峥总能否给大家介绍一下这一块区域发展的现状及未来?,这些利好对未来的庞各庄发展有哪些影响?

黄峥:为什么近两年很多购房者置业、企业投资布局都会选择在南城?因为现在的南城不光有京津冀一体化、新机场落地,还有雄安新区的发展红利,三大重要国家层面的发展红利聚集于此,所以它带来的效应是不可限量的。随着人流量的放大,必然会带动物流、经济流的发展,它是一个良性的循环。只要人来了,所有的服务都会紧随而来。

我刚来的时候没有想到庞各庄发展会这么快、这么好。我之前说过,他像一个青年,已经长得比较好了,未来肯定会长得更好,而且还要长得更快。

02|项目介绍:南城首选刚需盘,尊享智慧社区健康人居

搜狐焦点:您可以为我们具体讲一下项目周边包括医疗、教育、商业、交通等配套吗?

王婷婷:刚才主持人跟峥总聊天时也说到,一开始以为庞各庄像一个西瓜地,确实很多客户来之前也是这样想的,但真正来了庞各庄以后就不是那样认为了,都表示:感觉来到一个发展齐备的小镇。庞各庄整体发展来讲是比较完善的,城市建面感比较强。

现有的学校在项目的东侧,幼儿园、小学都有,距离很近,仅隔了一条社区道,很方便。现在项目北侧还修建了一所12年制的学校,目前已经建成封顶了。

商业配套也非常丰富,项目南侧五百米的商业街,东侧还有一些超市。再往北我们有一些大型的商超:天宫院簋街,跟北新桥簋街有同有异,我们这里是国际化簋街,离业主很近很方便。

目前主干路连接京开高速,随着南城的发展,京开高速已经拓宽,周边还修着机场联络线、机场高速,以后也会缓解南城的交通压力,从我们这儿去三环二环很方便,开车大概30分钟之内就能到达。

黄峥:很多客户在购房时会考虑交通,其实他们考虑的并不应该是离城的远近,而更应该考虑交通是否便捷的问题。由于城市的外建和交通的发展,现在大家开车可能半个小时就能到五环到六环,以后可能半个小时就能到七环了。大兴这边,尤其是新机场线路今年9月份全部通航,各种高速路、城际路都不是问题。

搜狐焦点:刚才聊了项目周边的一些情况,聊完之后发现代各位网友问一下二位,目前我们项目售卖哪些产品?样板间是一个合院的样板间,您能先给我们介绍一下合院产品嘛?

王婷婷:目前中海云筑主打户型是89平米的三居和合院。

合院私密性非常强,整个市面来讲也是比较稀缺的产品类别,而且合院总共五层,房本面积266平米,实际空间300多,面积较大,属于有天有地有自己独立院子的产品。适合家里人口比较多或是三代人共同居住,整体独立空间特别强。

还有非常重要的一点是,现在限竞房大部分面积被限制住了,有很多项目可能做成100多平米的大平层,而我们做成私密性很高的合院产品,是很稀缺的。

黄峥:不到八百万,在五环只能买一个大概130平米平层,在这儿就能买一个别墅,这个是很稀缺的。三个主套房,影院、健身房各种功能空间都有,性价比特别高。

王婷婷:除了合院外,目前在售的89平米的三居也是市面上比较少见的,大部分的楼板塔结合,我们这边纯板楼一梯两户,最主要明厨明卫全明格局三居。

黄峥:中海云筑之所以备受市场认可,很大的原因是因为我们的产品力很强,能真正感动刚需。89平米三居室是目前市场刚需的主流需求。更重要的是,中海云筑是限竞房中唯一高端的产品但是刚需的价格。为什么高端?89平米有合院、有洋房,三百多万的89平米三居却拥有一个墅质产品的“墅质”小区,这个是市面上绝无仅有的。

搜狐焦点:能给我们的网友透露一下项目目前价格吗?

黄峥:首付一百多万,在北京是一个门槛级的价格。而且还是精装修,最主要中海在整个北京所有的产品都是智慧社区,相当超值。

王婷婷:交房之后整个小区打造的是智能化的社区,跟我们物业相连接有一个尤如家APP平台,平时业主进小区大门以及单元门全都是可视对讲的,无感通过,还有人脸识别的系统。小区内部有老人专门的活动空间,天使之眼监测系统,还有运通系统监测儿童和老人活动区。小区内还有PM2.5实时监测,还有针对访客的有访客系统,访客可以凭二维码进入小区,安全性更高。

黄峥:这个项目卖得很快,我建议大家有想法的想要有购房需求的一定过来看看,千万别错过这个唯一挨着大兴机场、政策性较强的刚需高端产品。

03|市场观察:市场平稳发展期,把握买房良机

搜狐焦点:二位都是做了很多年的房地产,您二位对目前北京购房人有什么置业建议?

黄峥:很多人想要户型、要地段、要便宜,什么都想要,但是很难做到。所以大家可以仔细思考自己需求点,根据自己资金实力去选择产品。买房的时候不要样样都要,可以着重看四个点:未来发展、人口流入、靠谱开发商、产品价值。说到开发商,我一直坚信只有实力强的开发商才能产品力强的项目。就像去年市场特别低迷,但是中海的盘却火成一片,占C位的特别多。

搜狐焦点:刚才听峥总说中海的盘卖得好,您认为中海的核心竞争力是什么?为什么市场认可度这么高?

黄峥:就是懂客户,中海是一个务实的公司。我们在做产品优化的时候,会多部门协同,立志把户型、物业各个环节都做到极致。中海在北京将近有40个项目,每个项目二手房进行交易的时候都比周边同区域同地段当时的房子贵20%到30%,房子是三分建七分管,物业不够保值,房产必然不容易增值。而中海就能做到持续增值。加上我们的户型做得特别棒,每个项目户型很得人心,很懂业主想要什么。

搜狐焦点:婷婷对大家置业有什么建议?

王婷婷:房子有两种属性:投资和自住。从投资角度来说,建议从区域方面着手,再去选自己需求的产品。

搜狐焦点:限竞房是北京地区这几年的主流产品,峥总能不能给大家聊一下云筑项目作为限竞房有哪些优势?

黄峥:我觉得限竞房就是“面粉价格低了,面包价格也低了,但是面包还是一样好吃”对于买房者来说还是比较合适的。限竞房目前的市场情况其实是冰火两重天。现在好产品需要大家根据刚才说的四个点去好好地去筛选。

搜狐焦点:二位作为房产行业的从业者,二位如何看近几年的楼市发展?

黄峥:暴涨也不可能了。整体楼市短期内应该不会大幅上涨,但是既然房价平稳了,大家更应该带着理性的目光去选房、买房。

搜狐焦点:婷婷作为一线工作人员对楼市感觉最直观的一位,您觉得目前的楼市发展是什么样的?

王婷婷:房价目前来讲算是比较平稳。大家选房的话,肯定先入手为快,为什么?近几年批地南城这块位置或者发展不错,以后土地资源是不可再生资源,土地少了,开发商的产品建的楼就少了,其次区位选择范围更远一些。

搜狐焦点:今天由于时间的关系,今天的节目先到这里。如果大家对中海云筑感兴趣可以登陆搜狐焦点网拨打400电话,如果大家想直接过来看也可以,请婷婷给大家说一下我们的售楼处位置。

王婷婷:我们项目在大兴庞各庄,大家如果开车的话走京开高速,在庞各庄桥出口向西行1500米就到我们售楼处了,也可以直接导航过来,中海云筑售楼处。今年是我们中海40周年,针对客户我们还推出了一些新的优惠房源。

搜狐焦点:谢谢二位,谢谢各位网友的观看,谢谢大家!

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