北京房价真会降吗?别天真了!

商业不动产 2017-10-12 20:36
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十一假期结束大家又要投入到紧张的工作之中,但是十一黄金周期间楼市降温也让关心楼市的人有些开心,因为楼市降温就意味着房价即将迎来又一轮的下跌。不敢奢求房价跟成交量一样暴跌八成,但是下跌个一两成总没问题吧,但是实际上即便成交量暴跌了,房价其实并没有下降多少。

十一假期结束大家又要投入到紧张的工作之中,但是十一黄金周期间楼市降温也让关心楼市的人有些开心,因为楼市降温就意味着房价即将迎来又一轮的下跌。不敢奢求房价跟成交量一样暴跌八成,但是下跌个一两成总没问题吧,但是实际上即便成交量暴跌了,房价其实并没有下降多少。

按照以往的历史经验来看,“金九银十”一直都是楼市的传统销售旺季,特别是在国庆假期的时候大家都会利用假期时间集中看房,但是在目前全国楼市调控继续加码的背景下,国内多个热点城市楼市成交量大幅减少,在30个热点城市中,国庆期间商品房网签成交量平均暴跌达到8成。这说明无论是从投资还是从投机的市场行为来看,市场上的购房热情已经明显的大幅度降低。

房地产市场出现明显的转变,火爆多年的“金九银十”在今年画上了休止符,这就让老百姓更加期待房价下跌,不少人都沉浸在房价暴跌,以后房子跟葱一样便宜的美梦中。不过需要指出的是,虽然现在楼市降温明显,但是实际上房价并没有下跌。

按照小编的总结来看,当前楼市的走势就是:降温不降价!表面上楼市是在走下坡路,但是实际上房子的真实价格并没有出现下跌。主要发现都是集中在成交量下滑上,但是关于房价又有几家房价下跌了呢?其次,就算现在明面上的房价出现下跌,但那也是因为前期房主的非理性报价而引起的回调。

举个例子:比如以前楼市火爆,我将只值10万的房子挂15万一平米,虽然大家都知道这是卖不掉的,但是因为市场火爆还是有人会来询问。现在楼市降温,购房者也越来越理性,一套房子值多少钱,他们心里也清楚的很。这样我只好把房价调到12万元一平米,这样看来房价明面上是下降了,但是实际上我还是把只值10万的房子买到了12万,房价其实还涨了。

现在市场上出现的房屋挂牌价下跌的情况,不过是因为之前业主太想赚钱而虚报价格引起的回调。最重要的是这种下降的幅度十分有限,对于刚需人群而言,这个降幅犹如隔靴搔痒。而且买房的成本不仅仅只是房价,还包括税费、贷款利息等额外成本,这不需要小编多介绍,大家都知道这笔费用现在已经增加了吧。

不过虽然房价实际上没有降低,但是我们也不能否认现在房地产市场正在逐渐回归理性,全国房价普遍趋稳。但是大家也不要期望房价暴跌了,如果有需求的现在能买就买吧,毕竟房价虽然没跌但是也没涨,现在不买等以后涨了更买不起。

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