十一假期结束大家又要投入到紧张的工作之中，但是十一黄金周期间楼市降温也让关心楼市的人有些开心，因为楼市降温就意味着房价即将迎来又一轮的下跌。不敢奢求房价跟成交量一样暴跌八成，但是下跌个一两成总没问题吧，但是实际上即便成交量暴跌了，房价其实并没有下降多少。

按照以往的历史经验来看，“金九银十”一直都是楼市的传统销售旺季，特别是在国庆假期的时候大家都会利用假期时间集中看房，但是在目前全国楼市调控继续加码的背景下，国内多个热点城市楼市成交量大幅减少，在30个热点城市中，国庆期间商品房网签成交量平均暴跌达到8成。这说明无论是从投资还是从投机的市场行为来看，市场上的购房热情已经明显的大幅度降低。

房地产市场出现明显的转变，火爆多年的“金九银十”在今年画上了休止符，这就让老百姓更加期待房价下跌，不少人都沉浸在房价暴跌，以后房子跟葱一样便宜的美梦中。不过需要指出的是，虽然现在楼市降温明显，但是实际上房价并没有下跌。

按照小编的总结来看，当前楼市的走势就是：降温不降价！表面上楼市是在走下坡路，但是实际上房子的真实价格并没有出现下跌。主要发现都是集中在成交量下滑上，但是关于房价又有几家房价下跌了呢？其次，就算现在明面上的房价出现下跌，但那也是因为前期房主的非理性报价而引起的回调。

举个例子:比如以前楼市火爆，我将只值10万的房子挂15万一平米，虽然大家都知道这是卖不掉的，但是因为市场火爆还是有人会来询问。现在楼市降温，购房者也越来越理性，一套房子值多少钱，他们心里也清楚的很。这样我只好把房价调到12万元一平米，这样看来房价明面上是下降了，但是实际上我还是把只值10万的房子买到了12万，房价其实还涨了。

现在市场上出现的房屋挂牌价下跌的情况，不过是因为之前业主太想赚钱而虚报价格引起的回调。最重要的是这种下降的幅度十分有限，对于刚需人群而言，这个降幅犹如隔靴搔痒。而且买房的成本不仅仅只是房价，还包括税费、贷款利息等额外成本，这不需要小编多介绍，大家都知道这笔费用现在已经增加了吧。

不过虽然房价实际上没有降低，但是我们也不能否认现在房地产市场正在逐渐回归理性，全国房价普遍趋稳。但是大家也不要期望房价暴跌了，如果有需求的现在能买就买吧，毕竟房价虽然没跌但是也没涨，现在不买等以后涨了更买不起。