最惨的金九银十结束，一线城市房价甚至跌回2016年底水平！

今年10月，北上广深一二手房价全部下滑。北京最严重，一手房均价6.4万元/平方米，环比持平；二手房均价6.21万元/平方米，同比下滑4.07%，价格跌回2016年底。

更重要的是，4个一线城市，10月二手房价格都低于一手房价格。

这意味着什么？意味着一线城市房价倒挂、炒房客“买到即赚到”的时代终结！

当然，价格下跌主要是供应增加、成交放缓。整个10月，北京库存涨幅超过12%，但房屋成交面积环比下降29%。

不管是换房的还是炒房的，出货意愿明显。

以前是“报一个价，能卖就卖，卖不了就挂着”，现在都守不住了，全选择降价处理，而这里面肯定少不了割肉甩货的环京地区炒房客。

但这轮下跌，远没结束！

最近，房企们交了一张漂亮的成绩单。上百家上市房企发布前三季度业绩，九成都在盈利，只有9家亏损。

数据也是一片大好，合计营收10725亿元，净利润1012亿元，平均净利润涨了35.2%，营收也涨了31.2%。

然而，这些房企业绩大涨，大多是因为销售项目利润结转，而且前三季度经营产生的现金流是-389.52亿元，所以还是缺钱。

大家注意，这是一个高点，业绩再好，也不可能持续，为什么？

接下来的四季度，销售增速明显放缓、而且融资收紧和还债压力，也会让房企举步维艰。想周转或者完成销售目标，只能继续降价。

前天中央政治局会议只字未提房地产，这也是非常重要的信号。2017年以来，历次政治局会议都提到对房地产的调控。

2017年12月，加快住房制度改革和长效机制建设；2018年4月，推动信贷、股市、债市、汇市、楼市的健康发展；2018年7月，更是少有提出坚决遏制房价上涨。

而这次只字未提，为什么？是因为调控已经初步见效。

今年的“金九银十”，房企卖力打折促销后，还是成交惨淡。数据显示，10月份一线城市楼市成交面积环比下降13.7%，北京、上海降幅都超过20%，而广州比9月降幅达到57%！

所以，没提只能说持续降温的楼市不是当前主要矛盾。比起“遏制住”的房价，上面现在更关注股市、民企信心这些问题。

另一边，经济下行压力加大，这难道意味着政策转向、调控要松动？绝不是！

前段时间调控松动的传言满天飞，官媒们立马发文怼回去，明说了中央遏制房价上涨的决心不会变，别妄想复燃。

这次会议有句话很重要，“一些政策效还有待进一步释放”这说明什么？楼市调控真正的药劲还没到。

进入四季度，房企急需融资。现在货币政策虽然在放宽，但房地产金融还是收紧的，防止资金涌入楼市的准则没变。还是那句话，调控只会让龙头房企受益，中小房企只会死的很惨！