“新北京人”申购自住房中签率比小客车摇号还低?

謸楊々寒轌` 2017-04-26 18:09:00
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自4月8日北京市住建委开始面向“新北京人”试点专项分配公租金和自住房工作后,北京自住型商品房用地的供应也明显加快。本周前两日,石景山、朝阳、大兴、门头沟四宗自住型商品房用地先后成交,卖地收入超90亿元。

自4月8日北京市住建委开始面向“新北京人”试点专项分配公租金和自住房工作后,北京自住型商品房用地的供应也明显加快。本周前两日,石景山、朝阳、大兴、门头沟四宗自住型商品房用地先后成交,卖地收入超90亿元。

与此同时,在北京市土地储备中心官网上正在进行招拍挂公示的6宗住宅类经营用地中,自住型商品房用地又占去了4宗,分别位于顺义和丰台,预计未来可供应自住房超3000套。

截止目前,北京已经推出了四批自住型商品房用地,完成全年计划量的60%,这样的推地迅速放在去年简单不敢想象。而北京市住建委在年初发布的“要在今年新增1.5万套以上自住房供地”的表态,不到四个月就已经实现过半:已推出地块可建设自住型商品房的面积约80万平方米,按每户90平方米计算,可实现近9000套的自住房供应。

尽管自住型商品房用地的供应如雨后春笋,但购房者想要申购还需要耐心等待。今年前3个月,仅有润景园、北京城建仁悦居、首创悦溪汇3个项目,约1728套自住房完成申购。顺义的金隅大成雅苑则在4月23日刚刚领取524套房源的预售许可证,销售价格19000元/平方米。

从较近几轮自住房用地的拍卖,依然可以看到开发商“求地若渴”的心态。开发商孤身奋战或是组成“超级联合体”举牌,目标都是为了抓住继续在北京市场存活下去的机会,哪怕竞得的土地平均楼面价已经超出了限售价。

比如在昨天成交的三宗地块里,朝阳管庄乡地块和大兴瀛海镇地块,平均楼面价都已经达了3万元/平方米以上,而地块的限售价只是2.9万元/平方米。可见,无论是大型国企还是知名民企,现在已经完全完全放弃算计如何赢利。毕竟,在本轮不断加码的调控里,比不赚钱更让开发商恐惧的是手里没地。

业内人士认为,这些限价自住房锁定的不仅是单个项目的价格,更是整个区域的价格预期。以大兴区为例,5月份计划入市的亦庄新盘北京经开汀塘项目,预计均价在5万元/平方米,而刚刚成交的大兴瀛海镇地块的限售价为2.9万元/平方米,顺义区刚刚获得预售许可证的首开禧瑞山,较高拟售价格53175.71元/平方米;即将竞拍的天竺、仁和这两宗自住房用地限售价则分别为2.2万元/平方米和2.4万元/平方米,几乎可以说是“腰斩”。并且,这些限售价还都是包含了全装修的成本。

除了价格让购房者满意之外,政府在出让自住型商品房用地时,也对这些未来入市的自住房建筑标准提出了更高要求。据悉,北京市住建委正联合北京规划国土部门编制自住房建设的指导性标准,过去北京自住房户型设计里“看着伤心,住着流泪”的奇葩户型将有望被彻底扼杀在设计方案审查阶段。

而对于刚需购房者关心的90平方米以下的自住房能否满足改善居住的问题,业内人士认为,此前“7090”政策出台后,包括万科、远洋、首创等不少品牌开发商在打造90平方米以下紧凑型小三居户型方面都有过尝试,积累了一定的经验,相信未来会更多地在自住房上实践。

值得关注的是,虽然今明两年会有超1.5万套自住房入市,但“新北京人”可以分配到的套数仅在4500套左右,对于庞大的、有资格的外地户籍购房人群来说,恐怕这中签率比北京小客车摇号还要低。

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