京楼市调控历经10个月 未来市场将走向何方?

北京尚泰信华房地产开发有限公司 2017-08-03 16:53:07
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北京新房市场连续几周低位徘徊之后,近两周来出现周期性上扬势头,量价齐升,以上周数据为例,根据北京市建委公布的统计数据,上周成交57.87亿元,环比上周再次飙涨近1倍,较新成交均价为60281元/㎡。且120—160㎡的房源成交量较高,改善型房源成交占比5成。

北京新房市场连续几周低位徘徊之后,近两周来出现周期性上扬势头,量价齐升,以上周数据为例,根据北京市建委公布的统计数据,上周成交57.87亿元,环比上周再次飙涨近1倍,较新成交均价为60281元/㎡。且120—160㎡的房源成交量较高,改善型房源成交占比5成。

自去年930后,房地产市场进入一个新一轮的调整周期已满十个月,此次连续两周上涨的现象印证了楼市调控的周期性。近期地产老炮任志强、经济学家马光远,甚至央媒针对楼市持续发声,“地产调控有周期,买房要抓政策窗口”“好城市的少有房产永远值得入手”“房价预期难降,能买还是尽量买”等言论发表,这无疑是某种信号。

北京房产保值增值性较强  少有改善型物业尤甚

由于我国实行市场经济的资本管制,人民币与美元挂钩,为鼓励出口,必须抑制人民币升值,从而导致国内必然发生通货膨胀,据不完全统计,2016年我国通货膨胀率达到10%,意味着攒100万的积蓄,银行存放1年后,资产凭空消失10万,多么可怕!所以理财投资保值增值就极为重要,然而国内实体经济不振,投资渠道狭窄,社会资本愿意投资的领域非常有限,不少企业和居民选择将大量资金投入相对安全的房地产市场。

在中国,房地产保值增值属性较稳定的城市不超过10个,如北、上、广、深、杭,其中又以北京为较甚。北京作为中国政治、经济、文化、交通和国际交流中心,即使在一线城市中仍具有无可替代的资源优势。在北京占据核心地段、拥有核心资源的优质资产,是永远值得投入的,比如区域发展有政府资源倾斜的,生活配套完善,交通便利的地方,如有地铁、高铁接驳的枢纽物业,以及少有的改善型物业,任何时候都是可行的。

目前北京商品房市场存量面积仅为705万㎡,而去年北京市场的成交量就是725万㎡,这意味着目前存量只够卖1年,供需严重失衡。再看改善细分市场,自去年930之后供应的商品住宅,不受70/90限定的仅66万㎡,六环内可售建面仅16万㎡,意味着按照100㎡改善房计算,仅1600套,这是未来两年的供应量,可见改善供应之少,未来可能无房可买。

北京南城崛起,成改善置业价值高地

从2009年开始政府执行城南行动计划,投资3960亿建设南城。今年4月,中央政府制定了“雄安新区”的千年发展大计,作为北京和雄安的正中过渡地带,南城正在迎接新的未来。

南城的规划红利正在逐步兑现:京台高速,2016年底已建成通车;首都第二机场,一期主体结构已经呈现,临空经济区的迅猛发展指日可待;荟聚购物中心、山姆会员商店、亚洲较大宜家旗舰店等大型商业项目,已积累大量人气,填补了南城消费少有;在产业上,生物医药基地、新媒体产业基地等重要产业基地业已投入使用;北京较大的湿地公园——南海子公园,二期即将建成开园,围绕南海子公园已经形成了高端别墅居住区……如此林林总总,交通便捷、公园地产,南城价值逐渐兑现。

首付350万起  180—320㎡龙湖景墅出世

新房供应少,别墅更罕见,2014年—2017年别墅的土地供应主要集中在六环外,五环内别墅的未来供应为0,未来再也买不到具有城市属性的别墅。首开龙湖•天琅正处在南城整个发展带的核心板块,既承载了五环便捷的城市属性,又可以享受公园的绿化生态及北京向南发展的城市红利。

据了解,天琅楼王产品于近期亮相!该产品为180-320㎡叠拼别墅,位于园区正中,拥有较佳观景视野;总价1450万起,首付仅350万起!为高端改善置业者的优选。VIP:010-69286666

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