根据往年情况来看，每年三月中旬都是新房市场活跃度提升的“窗口”，随着春节淡季的过去，上周北京新房市场迎来触底升温，网签量逐步增加，小幅回温的趋势明显，但整体水平依然保持低位。据搜狐焦点网数据统计显示，上周（3.4-3.10），北京新建商品住宅共计成交256套（含自住房），环比上涨184.4%，成交均价约为43333元/平方米，环比下降16.6%；成交面积约为3.57万㎡，环比上升176.7%。

根据各板块成交数据显示，上周普通住宅成交206套，环比上涨164.1%；别墅市场成交39套，环比上涨225.0%。

（数据来源：天朗数据）

区域成交量方面，整体升温态势明显。包括密云49套、平谷38套、房山36套成交量，增势明显。而内城板块丰台13套、朝阳12套成交量也有小幅上涨。

受到郊区板块成交量提升的影响，上周房价走势明显下行，直接从5万元阶梯降至43333元/平方米，环比下降16.6%。区域房价来看，在16个城区中，以房价以5万为基数，上下比例各占半壁江山。较贵区域是东城区82350元/平方米，较低房价是延庆20464元/平方米。

上周（3.4-3.10）北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自京投发展璟悦府36套、首创伊林郡26套、城建万科城16套成交量。

（榜单源于：天朗数据）

上周（3.4-3.10）北京别墅成交排行榜

（榜单源于：天朗数据）

我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，随着春节淡季的过去，近四周北京新房网签量逐步增加，虽然整体水平依然很低，但小幅回温的趋势已经显现。

但从上周北京新房网签水平来看，楼市调控仍将持续从紧从严的现状和预期下，节后北京楼市仍然处在低温之中，市场并没有快速回升。以此开局，加上房地产税等长效机制的加快推进，今年北京楼市将稳字当头。

2017年大批新增土地供应的利好将逐步在今年显现，价格更具优势的共有产权房供应将逐步增加，新房交易量有望逐步增加。二手房市场随着房价的回落，购房需求也在逐步复苏，但受限购限贷等政策的制约，市场的上升空间较为有限，市场企稳并缓慢回升将是大趋势。