北京新房成交量小幅升温 两会期间市场坚守“稳”字诀

楼市相对论 2018-03-12 17:49:32
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据搜狐焦点网数据统计显示,上周(3.4-3.10),北京新建商品住宅共计成交256套(含自住房),环比上涨184.4%,成交均价约为43333元/平方米,环比下降16.6%;成交面积约为3.57万㎡,环比上升176.7%。

根据往年情况来看,每年三月中旬都是新房市场活跃度提升的“窗口”,随着春节淡季的过去,上周北京新房市场迎来触底升温,网签量逐步增加,小幅回温的趋势明显,但整体水平依然保持低位。据搜狐焦点网数据统计显示,上周(3.4-3.10),北京新建商品住宅共计成交256套(含自住房),环比上涨184.4%,成交均价约为43333元/平方米,环比下降16.6%;成交面积约为3.57万㎡,环比上升176.7%。

根据各板块成交数据显示,上周普通住宅成交206套,环比上涨164.1%;别墅市场成交39套,环比上涨225.0%。

(数据来源:天朗数据)

区域成交量方面,整体升温态势明显。包括密云49套、平谷38套、房山36套成交量,增势明显。而内城板块丰台13套、朝阳12套成交量也有小幅上涨。

受到郊区板块成交量提升的影响,上周房价走势明显下行,直接从5万元阶梯降至43333元/平方米,环比下降16.6%。区域房价来看,在16个城区中,以房价以5万为基数,上下比例各占半壁江山。最贵区域是东城区82350元/平方米,最低房价是延庆20464元/平方米。

上周(3.4-3.10)北京楼市成交排行榜

上周北京普通住宅成交套数前三分别来自京投发展璟悦府36套、首创伊林郡26套、城建万科城16套成交量。

(榜单源于:天朗数据)

上周(3.4-3.10)北京别墅成交排行榜

(榜单源于:天朗数据)

我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着春节淡季的过去,近四周北京新房网签量逐步增加,虽然整体水平依然很低,但小幅回温的趋势已经显现。

但从上周北京新房网签水平来看,楼市调控仍将持续从紧从严的现状和预期下,节后北京楼市仍然处在低温之中,市场并没有快速回升。以此开局,加上房地产税等长效机制的加快推进,今年北京楼市将稳字当头。

2017年大批新增土地供应的利好将逐步在今年显现,价格更具优势的共有产权房供应将逐步增加,新房交易量有望逐步增加。二手房市场随着房价的回落,购房需求也在逐步复苏,但受限购限贷等政策的制约,市场的上升空间较为有限,市场企稳并缓慢回升将是大趋势。

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