2018年一线城市走势:总体呈现“量涨价跌”,价格难在反弹

A股共享 2018-01-12 14:38:00
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2017年一线城市以北京为代表中进行了罕见的调整。

2017年一线城市以北京为代表中进行了罕见的调整。2017年北京全市二手住宅网签总量为136237套,环比2016年全年下降50%。北京二手房价自去年5月份开始,连续8个月回落,去年12月份,二手住宅成交均价与4月高点相比,累计下跌幅度达到15%。从数据上分析看,二手房成交量和价格都有所下降,虽然网签的数据只能作为一个参考,但是还是能反映一些东西,在新房的走向上有着什么样的变化呢。

目前市场对2018年一线城市房价的走向有着比较大的分歧。一种观点认为2018年会呈现一种成交量下跌价格也下跌的走势,另一种观点认为会呈现一种成交量和价格都趋于一种平稳的状态。

事实上,在2017年的各种风波之后,在年末整体呈现“量价齐跌”的状态,虽然跌的价只是小幅的。那么2018年一线城市会到底是个怎么样的走势呢?

2018年一线城市难在反弹

一、加息时代将临

随着全球金融加息的进行,虽然中国没有明确要加息,但是央行在去年12月上调了一些操作利率基点,以应对加息的影响。从长远的角度看,加息是早晚的问题。

二、房贷利率上涨

过去一年,全国首套房贷平均利率已经由4.45%上涨到5.39%。首套房贷款利率持续上升,让不少刚需购房族叫苦不迭。不过利率的上涨对借贷市场是一个有利的发展,如果市场上对房贷利率上升的预期不变,那么那些炒房客必会黯然离市。

三、一线城市推出定向加息

为了保护真正的自住型刚需购房者,北京等一线城市还推出了“定向加息”。比如二套房的贷款利率上浮20%,提高年利率,打压了投资型的炒房者。

四、共有产权房

对刚需购房者来说有了更多的选择,去年北京出让的住宅用地几乎全部为共用产权住房、“限房价”、竞地价”地块,使住宅更加的多元化了。2018年将会是一个限价房、共有产权房、租赁房三分天下的局面。

当然除了共有产权房之后,对于租赁这一块有了很大的保障。在去年年末就已上线了租赁监管的平台,为租赁提供服务,更多的房企和互联网公司入驻这一领域,让租房更加便捷、智能,提高房源的真实性和有效性。

总的来说,2018年一线城市将呈现“价跌量涨”的趋势,随着长效机制的进一步完善,总体的成交量会有所恢复,但是价格依然会呈现平稳下跌的态势。

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