海淀普通住宅单价破22万 昌平1套1400平别墅9600万元

搜狐焦点北京站 2021-01-13 17:25:53
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一周北京楼市:普宅单价破22万 丰台新房均价首度登顶 亿级超大别墅呼啸而来 上周北京别墅成交平均1928万/套。 亿级别墅呼啸而来,昌平1套别墅面积大到1400平,总价卖出9600万元。 丰台1套500平别墅卖出7100万;通州2套别墅,面积合计约1800平,卖出1.25亿! 万劲地产研究院观察到:

一周北京楼市:普宅单价破22万 丰台新房均价首度登顶 亿级超大别墅呼啸而来

上周北京别墅成交平均1928万/套。

亿级别墅呼啸而来,昌平1套别墅面积大到1400平,总价卖出9600万元。

丰台1套500平别墅卖出7100万;通州2套别墅,面积合计约1800平,卖出1.25亿!

万劲地产研究院观察到:北京别墅成交单价从去年下半年以来越来越高。开发商不再因别墅面积大总价高而把单价降下来,可见在京购房的高净值人士实在是多,绝对不差钱。

万劲研究院数据统计显示,北京新房元旦后首周(2021年1月4日到2021年1月10日)楼市成交量全面回落,共成交1037套,环比大降46.8%。其中普通住宅减342套,别墅减95套、共有产权房(含自住型商品房)减474套。

普宅成交均价为54220元/平方米,环比每平降2422元,降幅为4.3%。

别墅均价53210元/平方米,环比每平降3796元,降幅为6.7%。

共有产权房(含自住型商品房)成交均价环降1359元,降幅约4.9%。

成交面积方面,普宅降3成,别墅降7成,共有产权房降8成。

丰台区普通住宅成交均价达88054元/平方米,在东西城均无成交情况下,历史上首次压倒海淀朝阳,成为均价之王。

海淀一楼盘普通住宅单价再度冲上22万元的高度,卖出2套合共仅约500平米面积,钞票却收了1.12亿。

一、普通住宅成交:丰台近9万首登均价王座 海淀2套售出1.12亿

昌平区以293套、2.76万平方米、15.33亿高居成交套数、面积、金额榜首。近两个月来,成交数量方面,昌平与大兴轮流登顶。

当周成交均价霸主是丰台,88054元/平方米,历史上首次折桂。

朝阳区以83910元/平方米屈居第二;海淀68546居第三,前一周海淀是100093元/平方米,相差过3万,上演过山车行情。

东西城均为0成交。

均价在5万以上的区还有昌平、石景山。

均价不到3万的仍是平谷、密云、延庆。本周延庆最低,约23189元/平方米,与上周比直降5000以上。

成交总金额环比减少超26亿元。

本周均价前5楼盘成交价格均在10万+。海淀区万柳书院售出2套,合计约500平,总价超1.12亿元,成交均价高达222063元/平方米。

丰台区懋源璟岳售出2套,约400平进账4500万,均价站上12万元/平方米。

海淀区西钓鱼台嘉园单价119941元/平方米,1套约300平普宅售出3400万。

朝阳区北京壹号院单价112892元/平方米,1套约300平普宅售出3200万。

北京各区域新房一周成交表(万劲研究院独家制图,下同)

二、别墅成交:亿级别墅呼啸而来 1套1400平总价9600万

本周有5个区别墅0成交。分别是东城、西城、门头沟、密云、延庆。

其他区均为个位数成交。顺义8套居首,昌平、房山均卖出7套。

别墅成交均价方面,丰台区以89945元/平方米高居首位。

海淀78813元,通州68940元居第三。通州别墅价格越卖越贵。

平谷区别墅价格仍最低,为17599元/平方米。环比继续下跌。

万劲地产研究院观察到别墅成交非常明显的一个趋势,就是越卖越贵。过去别墅因面积大,价格往往比普通住宅低好多,从2020年下半年开始倒过来了,部分区域别墅价格超越普宅,成为楼市一道新风景。也说明,在京购房的有钱人确实不少,只要房子好,钱不是问题。

别墅套均价格上,通州区最高,4466万,套均633平,成交3套。

丰台区4100万,套均466平,成交3套。

朝阳区3333万,套均500平,成交3套。

昌平区2328万,套均471平,成交7套。

大兴、海淀、顺义、石景山套均价格也都在1000万以上,面积200平到366平不等。

套均价格在1000万以下的有房山,842万/套;怀柔500万/套,平台400万/套。

具体到别墅楼盘,通州区格拉斯小镇(又名凡尔赛河谷/东海花园)成交2套,面积约1800平,总价合计1.25亿!

昌平区融创北京壹号庄园(又名华墅山/东方普罗旺斯),成交1套,面积约1400平,总价9600万!

丰台区懋源璟岳,成交1套,600平,总价7100万。

整体看,别墅成交平均1928万/套,环比前一周套下降183万/套。套均面积361平米,环比减少10平米。

三、共有产权房(含自住型商品房):4区5项目有成交,通州区占绝大多数

共有产权房(含自住型商品房)本周成交111套,其中通州区通成家园共有产权房成交99套,均价约2.56万元/平方米。通州中建幸福里共有产权房成交9套,均价为3万元/平方米。

另,朝阳、门头沟、石景山各有1套成交。

来源:万劲研究院

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