今天是7月1日，2017年的一半已经走完了。而房地产在这半年时间里的表现，可以用“波澜壮阔”来形容，炒房客来了一轮“乾坤大挪移”，这半年来，楼市的焦点从一二线楼市迅速变为三四线楼市，而作为购房者，下半年是否出手，要认准这五大趋势。

1、二手房实际上已经陷入“跌停板”状态

这一点相信大家都已经有所体会了，现在中介手中的房源是有增无减，早在2、3月份，中介手中的房子可以说出一套卖一套，而现在中介手中的房子是越来越多，而且越来越便宜，但购房者仍然不为所动。

3月份的时候北京还卖出去了2.5万余套二手房，但到了5月份仅有1万余套二手房成交，6月份将肯定低于1万套，这是近几年来的较低水平。这表明二手房市场实际上已经陷入“跌停板”的状态。卖房的还在增加，但购房者因为各种原因选择不买房，其结果只有一种可能，卖房子的必须继续下调预期。

2、按照备案价卖方的开发商将越来越多

万事开头难，一旦开头就会形成破冰之势。现在按照备案价卖房的开发商已经越来越多，虽然现在市场有不少的双合同，房子一份，装修一份甚至车位一份。但这种趋势在大开发商的引领下将得以改观。

作为大房企，融创郑州已经在郑州按照备案价卖房了，虽然相比去年，价格还是有所增长，但这却意味着可控，购房者的预期也可控。更可贵的是融创并没有要求购房者签精装修合同，签车位合同等。

无独有偶，在浙江湖州，当地明确要求限房价、限车位价、限装修价，甚至连开工和预售时间都规定了，接受这些条件的开发商再参与竞拍，且价高者得。

还有的城市实行”双限“规则。玩法是这样的，给土地的价格设置上限，一旦有多家开发商触及上限，他们要想获得土地，就得在售价上往下报。谁的房子未来卖得更便宜，谁才能获得土地。

可以预见，市场越来越不带小开发商玩了，而大开发商追求的是现金流，确保市场占有率，则愿意按照备案价来卖房子。

3、今年炒房客面临的形势更加严峻

以往人们看到新房和二手房之间的价格差，会想到买新房就是赚，但现在不行了。因为买了房子不能买，购房者买房的门槛也提高了，卖房和买房的都少了，这实际上是一盘大棋，它的效果是巨大的，而且主要体现在金融层面。简单说，通过这样冻结，管理层把土地和房子给开发商和购房者，收回去的却是钱。在M2增速逐步降低的情况下，这些钱可不会向以往那样再次流入房地产，而会流入实体。

楼市被抽水，结果可想而知。开发商已经先期行动了，后续还继续坚持等待转机的炒房客势必面临房子继续缩水的命运，这种趋势在三四线城市会表现得更加明显，在人口和基础设施都不具竞争优势的地方炒房，较后逃掉的只会是少数，而大部分炒房者注定等不来帮助他们解套的购房者。

4、房产中介的态度

房产中介可以说是经历过了大风大浪，但今年不同，他们面临的压力是空前的。有三点可以佐证：

其一是房产中介下调中介费，这次可是主动为之，以往是不曾有过的；

其二是房产中介开始大规模代理新房，以往是出于扩大市场占有率，做大蛋糕的目的，这一次则是为了过冬，因为二手房市场已经极度萎缩。以北京为例，目前月度成交量已经低于1万套，这个数量级根本养不活数量庞大的经纪人队伍，有消息显示，京城10万经纪人，目前已经有2万人去职。

其三、房产中介开始主动要求房主降价，虽然出发点并不是为购房者谋福利，但趋势在这。

5、跟着开发商跑要吃亏

现在开发商都在向三四线扩张，虽然他们在拿着真金白银投票，但并不意味着他们都是对的。对开发商来说，眼下只有两种选择，不去三线扩张是等死，去三四线是自己找死，对于大多数开发商来说，一二线城市早已不带他们玩了。房企在三四线的扩张，这种群起行为透着点恐慌。

在很多房企老板心理，动起来比不动起来强，买比不买强，现在行情不明朗，大家扎堆到此买地，其实是不多也是无奈的选择。而作为购房者，你可能只买一套房，不能陪开发商们玩。

以上五点是观察君分享的几个小观点，还是那句话，行情总体上是朝着购房者利好的方向发展，但在这过程中，各种诱惑也是越来越多，要瞧准了才能出手。