马光远:楼市松绑释放新信号?买房要学会审时度势,找准位置!

一手资讯专栏 2018-01-20 12:43:00
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2018年刚刚开年,一场针对房地产调控的攻防战便悄然打响。先是兰州、合肥、南京等城市试探性地松绑调控,地产股连续多个交易日上涨,内房股再创历史新高。紧接着住建部的“三个不动摇”,让新年后节节攀升的A股地产板块调头向下。

2018年刚刚开年,一场针对房地产调控的攻防战便悄然打响。先是兰州、合肥、南京等城市试探性地松绑调控,地产股连续多个交易日上涨,内房股再创历史新高。紧接着住建部的“三个不动摇”,让新年后节节攀升的A股地产板块调头向下。

眼下,广大百姓都非常关心楼市政策动向,而政策任何变动都会明显影响市场预期及随之而来的购房行为。但凡要正当调整政策,都要做好舆论和预期管理。对此,各位眼光老辣的经济学者、业界大牛近日已纷纷表达了他们对这次事件的看法。

马光远:放松就是放松,这是事实。

“面对2017年很多城市在严厉的调控之后,市场迅速降温的事实,对房地产依旧过度依赖的地方政府肯定会想办法为调控松绑。在去年的时候,有媒体还斩钉截铁地认为,本轮房地产调控不会虎头蛇尾,我则明确表示,肯定会 “虎头蛇尾”。在我看来,本轮房地产调控肯定会虎头蛇尾的一个重要原因不是政策不严厉,而是过于严厉,而且违背市场的基本规律,是不可能持续的。

因为,这些严厉的调控,只是让市场冷冻,如果时间长一点,对市场的影响就会很大,市场必然出现暴跌的行情。但暴跌是任何一方不愿意看到的,所以一点效果显现,就会尝试放松调控。”

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞:土地财政阴影是命题关键。

地方政府调控一松一紧之间,存在着与中央政府博弈的过程。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞曾指出,地方政府的作为是决定住房调控是否有效或失效,房地产风险泡沫是否扩大的一个重要的关键。它既是房地产市场的监管者,承担着维持当地房地产市场稳定健康发展的责任;另外一方面,它又是市场的参与者,是土地供应的主体,并且其收入来源过度依赖于土地出让收入及房地产相关税费。因此,从利益出发,地方政府执行房地产调控的坚决性是值得考虑的。

人才流向,将决定市场导向。

中原地产研究中心统计数据显示,从2017年10月以来短短3个月时间,包括南京、兰州、合肥、郑州在内,全国有近20个城市与地区发布了引进人才的新政策,房地产热点城市天津和青岛最近也加入了“抢人大战”。而随着“雄安新区“建设加速,“京津冀高级城市群”的崛起,不可否认的是在北京至雄安一线,将形成巨大的人才、经济的吸虹效应。

目前,在北京“留白建绿”的决心下,北京目前房地产库存量已明显不足,而“雄安新区”更是在建设之初就表明了不供应商品房。未来,大批人才的安置,将集中落在北京与雄安之间的城市新星上,这其中最闪亮的一颗城市新星就是京雄城市群的超级节点城市高碑店。

就这些城市的位置和发展现状、产业导向来看,高碑店市无疑将成为新一轮楼市上涨的宠儿。作为北京向雄安新区疏解人才、产业的重要中转站,高碑店被冠以“京津冀经济新高地”之名,是北京与雄安之间重要的绿色发展先导区。凭借在建筑节能领域起步早、技术新、普及广、人才全等优势,高碑店很有可能会对口雄安,成为其绿色建设路径的一个重要战略支点,在人才、规划、产业等领域高频互动。

而目前来看,高碑店也是北京至雄安一线不多与北京开通高铁的城市,29分钟即可到达北京西三环。按规划未来还将拥有京石城际、固保城际、京雄高铁等三条轨道汇聚,成为北京、雄安之间的超级节点城市。

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