今年的北京楼市，迎来了“限竞房”时代，限竞房项目供应进入井喷，大批房源入市，据中国指数研究院统计，北京今年限竞房项目整体签约率只有15%左右，让人大跌眼镜。

北京的限竞房政策始于2017年“3.17”之后，目的在于土地供应环节即明确告诉市场未来房屋较高售价，不能逾越，限制未来房价上涨。

所谓限竞房，是指以“限房价、竞地价”的方式供应土地，并开发的商品房项目。也就是说，这是开放商在拿地时就限制了销售均价与较高售价的商品房。

限竞房出现如此不尽人意的销售情况并不意外，一方面由于必须要在取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易，交易属性大大受限；另一方面，由于开发商高额的拿地成本，为了保证利润空间，在建筑质量、配套、园林等方面尽量压缩成本，使居住品质难以保证。

另外，限竞房项目普遍遵循“7090”的建筑比例，即70%的房源面积限制在90㎡以下，30%的房源是大户型。为了符合政策，大部分限竞房户型面积卡在89㎡，为了满足客户需求，又不得不做成三居，以89㎡建面为例，在不足69㎡的套内使用面积里，再减去墙体占地，原本局促的空间设计成三居，居住舒适度无法保证。

由于90㎡以下的纯刚需户型已经无法适应我国二胎政策放开、家庭结构和人口变化的居住需求，“伪豪宅”产品应运而生——即限竞房地块建“别墅”。项目将户型设计为地上90㎡、地下100㎡，有了叠拼的面子，却没有实用的里子，实际上70年产权的房本仍然只有地上不足90㎡的部分，无论是居住舒适度还是含金量，都无法与真正商品房相提并论。

另外，很多限竞房项目在新开发区域，配套资源有限。成规模的商业配套少有，而一般社区商业在入住一段时间后才会发展完善。优质中小学资源和幼儿园数量更是不足，难以满足孩子教育的需要。

出于对居住尺度、社区品质、周边配套、交易自由等因素的考虑，越来越多的家庭重新将目光锁定到一步到位、满足家庭成长所需的大平层产品。

因此，人们普遍在寻找这样一所房子，居于其中享受生活的仪式感，注重高品质的生活氛围以及家人的陪伴、孩子的成长。在高品质大平层产品少有的背景下，什么样的居所能够满足人们对美好生活的愿景呢？

如果一定要给出答案，那么位于第四使馆区核心位置的府尚便是其中之一。

作为国际交往的中心，在汇聚20余国大使馆的第四使馆区带动下，东坝区域强势崛起，国际化的生活氛围，超大公园、一流商业、国际学校、国际医院等涉外配套资源逐步呈现。

位于寸土寸金的第四使馆区区域核心的府尚，坐享东坝炙热板块带给置业者的便利购物、医疗、教育等完善配套。在此得天独厚的优势之上，府尚匠心打造品质改善居所，启幕平层时代的城心华宅。

府尚280-304㎡大平层，承袭一贯苛求细节传统的同时，其中在户型和室内空间打造上，灵活适应了家庭结构成长变化的需要，满足一家三代的需求。

两梯两户南北通透户型设计，将舒适的定义重新演绎。整个户型的生活分区明确合理，各个房间的功能排布尽显礼序，兼顾隐私与舒适。同一屋檐下的独立空间，让陪伴与交流更有温度。注重产品的高端阔绰，却并不流俗，处处细节彰显豪宅气质。

280㎡大家五居，能够满足更多三代同堂家庭的生活需求，在展现空间尺度优势的同时，着眼于日常生活，平衡老、中、青、幼不同年龄段的居住诉求，大而不空，细节处见章法，可谓将心思用到了优质。

304㎡尊崇四居，在满足日常生活功能性的同时，强调具有仪式感的细节表现，在悉心规划的空间格局内，较大程度建立生活的仪式感，以此与主人家庭成员身份相辅相成，互为影响，从而培养出真正的雍容生活气度。

在限竞房时代，跳出“7090”政策限制，府尚280-304㎡大平层产品，现已实景呈现，精装细节可在精装样板间细细品味，体会不从众的奢适品味。