疫情没改变购房者信心 也没改变房企信心

搜狐焦点北京站 2020-04-03 15:13:28
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原标题:疫情没改变购房者信心,也没改变房企信心——北京房地产一季度市场报告 两年来,北京房地产在政策稳定导向下平稳发展。

原标题:疫情没改变购房者信心,也没改变房企信心——北京房地产一季度市场报告

两年来,北京房地产在政策稳定导向下平稳发展。经过这轮市场结构的调整,供需两端都在接受着市场平稳运行的事实,交易上在共有产权房、限竞房、纯商品住宅三个层面均形成了较为平衡的支撑。

突如其来的疫情,加长了春节淡季的时间,期间人们开始冷静思考世间万物关系,包括人与房子。居住观念,是不是要重新审视或者重新定义?

而行业,则更关注会不会在房地产本就下行的趋势中,改变这种平衡呢?

市场交易量:限竞房市场影响较小,走势平稳,纯商品住宅和共有产权房大幅缩减

2020年一季度,北京商品住宅整体成交约7000套,呈现出明显的季节性特点,外加疫情的影响,成交量同比减少约44%,与2019年季度平均值1.3万套相比,下降50%。

结构上,限竞房明显延续2019年的销售状态,在市场上走出平稳水平。限竞房一季度成交约4400套,同比增加44%;而纯商品住宅和共有产权房交易量同比大幅缩减,分别减少52%、80%,成交量均为1000余套。

限竞房以明显的价格优势、相对商品化(后期交易限制少)等特点,在市场销售中占据主流。限竞房自2018年二季度上市以来,季度交易量占商品住宅整体成交量约32%左右,而在市场低迷或者说市场受各种负面因素影响时期,限竞房表现出抗压的特点,一季度交易量占整体市场交易的63%。

具体到项目上,限竞房一季度相对热销的项目包括昌平区的萬橡悦府(成交27.9亿,600余套)、海淀区西山锦绣府(成交26.2亿元,500余套)、朝阳区华樾北京(成交23.1亿,300余套)等。

市场价格:纯商品住宅价格走势呈现下调趋势迹象,限竞房和共有产权房走势相对平稳

一季度纯商品住宅价格约5.7万元/㎡,同比下调10%。而从价格趋势走向看,实际上从2019年第三季度开始出现微幅下调的态势,2018年第四季度和2019年第一季度的价格为近两年的一个小高峰,随后陆续下调。

而限竞房价格相对平稳,一季度价格还逆势小幅上扬,环比上涨8%,与2019年一季度价格基本持平。

受限竞房、共有产权房市场大量供应的环境下,纯商品住宅价格受挫也是符合逻辑,但是,这种下调是否会成为趋势,还要看存量的消化程度和政策的调控,特别是土地供应上的调节。

房企拿地积极性未受影响 优质地块坚定举牌 达地价上限 竞自持……如火如荼

疫情并没有浇灭房企在京拿地的热情,土拍市场竞争场面激烈。市场原本活跃的房企、新进的知名房企,如首开、华润、融创、住总、绿城、建工集团等,都表现出了对北京市场的积极性。

2020年第一季度宗地参与竞买企业数排名:

一季度成交经营性用地16宗,交易规模约181万㎡,成交金额约671亿元。宗地平均参与竞买企业数5.2家,其中,通州区台湖镇亦庄新城地块参与企业达到17家。

从土地溢价率看,16宗成交土地中,有9宗土地溢价率在17%~49%区间。其中,通州区台湖镇亦庄新城地块溢价率达到49%,达到价格上限,竞自持商品住宅面积比例7%。

疫情同样没有阻断土地市场供应,土地供应继续放量,特别是住宅用地。一季度公告经营性用地17宗,规划建筑面积约171万㎡,规划建筑面积同比大幅增加了270%。这也侧面反映政策对房地产稳定调控的信心。

值得关注的是,在2月北京市规划自然资源委、北京市发展改革委联合发布《北京市2020年度建设用地供应计划》中,也明确了今年北京市土地供应总量3710公顷,与去年基本持平,其中住宅用地供应1000公顷。

新特点是,在“租购并举”住房体系下,首次分类为产权类住宅用地和租赁类住宅用地。1000公顷的住宅用地中,产权类住宅用地870公顷,租赁类住宅用地130公顷。

……

综上,从新房市场交易和土地成交市场情况看,疫情虽然对房企项目销售环节、场景有所影响,但是消费者购买热情、房企购地热情并未因此削减。

而限竞房、纯商品住宅和共有产权房划分的市场层级,维护着北京房地产市场的平稳走向,供需两端的这种平衡关系也在市场博弈中发生着微妙的变化,需要时刻对市场进行监测和观察。

如果深一层次分析,北京城市的价值也在房地产市场中体现着。

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