近日施永青在中原地产总部接受相关媒体采访，透露了他对内地和香港楼市的看法。

在谈及香港楼市时，他预计香港的房价今年仍会上涨，但涨幅会放缓至8%-10%（2017年是15%）。他认为香港楼市相比较内地楼市更安全，香港房价上涨与内地房价上涨不同，香港主要表现为供给不足，而非货币推动。香港楼市每年只新增2万个住房单位，这些新增住房仅靠收入较高的1%家庭就可以消化。香港住房空置率仅为3%，且已经有6%成业主还清贷款。

施永青则认为香港并不缺地，城市发展土地占比不过25%，住宅用地仅占7%，但要扩大供应却面临很多掣肘。

在说到内地楼市时，施永青就当前一些战略布局谈了一些看法。

1、只住不炒并不能片面理解，房子备有投资价值，不以人的意志为转移

施永青认为，在投资品中，房子既可居住也可投资，一边用一边抵押还会升值，所有的商品都会折旧，但土地不会折扣，其价值会随着投入增加和经济发展而上升。

施永青认为，适当投资房地产是应该鼓励的，因为对普通老百姓来说，这是相对安全的投资方式。所以在利益面前，大家会心口不一，口头上会附和房住不炒，但该买房还会买房。

内地楼市投资需求过度，其原因是多方面的，一方面是缺乏更多投资渠道，更重要的是这些年货币大头都流入了房地产，买房事实上已经成为较安全较有效的抗通胀和资产增值的方式。

2、只租不售地块的大量出现，能够警告高速扩张的房企

施永青认为，只租不售地块实际上是让开发商尝尝空置的味道。只租不售让开发商必须从关注交换价值向关注使用价值转变。出租的长线回报率太低，会限制开发商的拿地热情。

笔者认为，只租不售地块价格不能太贵，所以现在很少有普通开发商能拿到，而那些共有产权房流标倒是能反映开发商的态度。共有产权房掣肘太多，开发商不会盲目去拿地浪费宝贵的现金流了。

3、三四线楼市库存只是转移并未消失

施永青认为，内地很多城市存在明显的过度建设问题，这是较麻烦的一种泡沫类型，房子不可能炸掉，只能卖出去，而要卖出去就得动用货币等手段鼓励大家去买房。这其中的代表就是大量的三四线城市，但三四线城市的问题在于就业机会和收入水平明显偏弱，所以很多人买了房子之后并未用于居住，春节刚过就会重新启程去大城市打工，所以这些城市的房屋空置率高的有40%甚至50%。

从这个意义上来说，三四线楼市库存并没有消失，只是从开发商转移至购房者手中。资源错配的问题依然存在。

对于三四线楼市，笔者想说的是，返乡置业概念也是一种打情感牌的转移库存手段。的报告显示，有29%的人是因为当前买不起房才会打算返乡置业。这种非A即B的选择往往并不靠谱。还是那句话，房子有两个功能，投资和自住，买房至少就其一。如果两个都不就，那这种返乡置业就是抓瞎，真的是为开发商接盘了。

本轮返乡置业与以往不同，越来越多的人选择在家乡所在省份的省会城市买房。这种需求基本上是投资导向的，其实这种买房是相对合理的，这些城市生活方式接近一线城市，回去生活并不会出现多大落差，而即使短期不回去住，省会城市的房子也相对安全。较较不应该出现的就是买了不住，又卖不出去的房子。