这两天，受南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄七城升级楼市调控剑指“限售”的消息，一位楼巴粉丝给楼小智发来这个截图，并咨询现在是不是一个好的购房时机。今天就聊聊这个话题。

一周一两城出台楼市政策

据不完全统计，从今年3月北京率先实施限售起，5月，加入限售的城市队伍接近30城，至9月，全国执行限售政策的城市数量已达44个。再加上其他调控政策，出台楼市政策的城市已经超过50多个。

半年多时间，平均下来，差不多一周就有一两个城市出台楼市政策，楼市政策密度超乎想象。在政策内容方面，与往年限购限贷作为标配不同，这次由双限升级为四限，既限购限贷，又限价限售，堪称“史上较严”。

这次调控手段集中在限售，限售的出发点就是把资金锁定在楼市里，避免生乱，防止金融风险累积。

调控≠房价下降

中国楼市一直是“政策市”，所谓政策市，一是政策对楼市的影响无可替代，二是楼市要为中国整个经济服务。看明白了政策指向，也就清楚了大势。

首先，所有政策表述里头，“保障房地产市场平稳健康发展”是一个重点，官方从头到尾都没有说过“降房价”，也就是说，不允许暴涨，不允许暴跌，平稳发展会是今后一段时间的主旋律。

其次，根据以往经验判断，调控一直遵循着“十调九涨”的规律，从2003年开始，13年调控46次房价却涨了13倍。虽然每一次调控之后都会出现阶段性回落，但过了一个周期又会持续稳定的上涨。任志强都说他在自己有生之年应该是看不到中国房价大幅下降了。

可以肯定的是，从大方向上来看，本轮调控不等于价格下跌，只是调整了房价上涨的节奏，从疯狂转向温和。从具体趋势上来看，持续的疯涨小周期已趋近尾声。

频繁调控之下，到底是不是一个好时机？

当然，楼市调控只是影响房价涨跌的因素之一，真正决定房价走势的还是货币、信贷和土地供给和人口流入，如果货币从紧、信贷紧缩，基本面走下坡路，那么楼市出现一轮调整，也不是没有可能。

先来看看货币层面。国内货币大量超发，货币贬值，M2一路走高，当年的万元户和现在的百万元户基本接近。这可以从近期厦门爆出的新闻“一张44年前的1200元银行存单”有一个直观感受。

其次，投资受限，出现了资产荒（PS：就是钱多资产少），对于作为普通人的来说，当下股票的二级市场已经很难有价值投资，而房产，尤其是一二线城市的房产就会成为投资的标的物。

第三，经济需要持续增长，货币超发就是不可避免的，房地产还是会被用作经济的刺激剂，它的价格就必然会持续增长，只要还存在土地财政，这个逻辑就不会被打破。

第四，城市化进程尚未结束，改善型住宅需求潜力旺盛。

第五，一线人口持续流入，土地与住宅供应却持续缩减。

每一次调控都会带来市场的拐点，调控带来的房价波动周期，都成为了一部分人的财富增长机会，判断正确，可获得对比房产长期持有多达数倍的资产增值回报。

调控之下到底如何买房？

排名前列，刚需和刚改赶紧买房。调控买的就是性价比。

第二，学区、中心地段、特别资源都是值得下手的关键词。市场上那些热销盘，之所以抢手，总会与此相关。

第三，不求多，要求精。有一个粉丝今年布局了4套房，贷款压力比较大，向楼小智咨询是否可以脱手一两套。这位粉丝4套房在武汉，其中2套在青山，一套新房一套二手房，1套在汉口，1套在光谷，除了光谷一套尚可外，其余3套均不太理想，依稀记得当时跟她说过，与其这样不如布局一两套类似金都汉宫的精品盘。

第四，多看，保持理性。频繁调控之下，越是容易认清真正价格和价值对等的项目，淘到价值高于价格的项目，不要跟风，要理性选择，才能将买房风险降到较低，才能实现保值增值。

买房的资金量很大，其技术含量其实并不高。只要坚持“有钱还是应该买房”这一想法，注意潜在的投资风险，便可立即着手寻找房源。不要错过国家调控住房价格这个房价比较平稳的良机，看好便要出手。