作者 | 网观财经天下

今年可谓是一个多事之秋，当然说的不是其他地方，正是房地产这个造就了无数个富人、让人又爱又恨的行业。调控政策的出台让这个原本很多人看好的行业一下子变得冷清之极，几乎快要无人问津，至少表面上很多房屋销售的门店冷清得快要关门大吉了，一天下来未必有几个人上门问询，更别说交易了！

楼市在今年各地出台的“多样化的组合拳”之下很快便见到了效果，很多地方的房价均有所下降。

目前楼市已经进入微妙的阶段，一线城市的北京，上海和深圳房价已经出现明显的下跌。不光是郊区跌，有人统计过北京城区的交易量大的一些典型楼盘，发现与较高价比跌幅也有9-15%跌幅，不用怀疑北京的二手房已经进入调整阶段。

三四线城市也开始转向。据易居研究院统计数据显示50个重点城市中11月新房成交量环比跌幅较大的为安庆、佛山、宁波、无锡和韶关，同比跌幅较大的为廊坊、张家口、徐州、佛山和兰州。调控之下短期大涨大跌都不现实，但长期下跌是必然的，马云所说的8年后房价如葱价或能实现。

物以稀为贵，当房子租都租不出去的时候，房子还这么值钱？特别是三四线城市，人口流失还在持续，需求减少的会更快，房价还有什么上涨的理由？

归根结底，真正的大资本不会再进入这些地区，也就意味着这些小城市的楼市泡沫不是刚性的，而是软性易破的泡沫。前几年在三四线城市大量建房，大部分被套住，这次去库存一个个挣脱了，剩下就是一群炒房者了。