和南部新城相比,北部区域优势在哪里?

搜狐焦点北京站 2017-07-11 14:18:53
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和南部新城相比,北部区域有什么优势? 小编详细为你解答。

1.购房需求

选择在门头沟北部置业主要以本地和海淀区域高端改善人群及养老人群为主,这里主打的户型也是160平以上的大三居或四居产品;而南部新城则是以刚改人群巨多,这里以100-150平的改善三居为主,还有少量的两居及大户型四居产品,由于购房群体不同,相对来说,选择北部区域的购房人对地段和居住品质要求相对较高。

2.区域发展。

北部区域紧邻门头沟老城区,主要依托老城区核心地段生活配套,现有配套非常完善,像国泰百货,物美大卖场,京煤集团总医院(3甲),大峪中学(重点)等,应有尽有。

由于北部区域的配套发展已很成熟,土地已近饱和,南部新城成为门头沟未来重点发展的区域,从目前来看,该区域的生活配套还有待完善,较大的商业配套是位于冯村的华润PLUS商城,但远洋,龙湖等开发商在这里均有商业生活配套,待这里形成成规模的小区入住群,配套也会随之完善。

从目前来看,北部区域的生活便捷度显然更胜一筹。

3.从价格及房源类型

2015年底,门头沟北部区域的新房价格约为4万/平,南部新城约为3万/平左右,北部区域略高于新城,但时至今日,两个区域的房价均在6万-6万5之间,几乎持平,为什么北部区域涨的慢了呢?其实从两个区域的房源类型不难看出,目前,北部区域在售新盘以200平左右的大户型昂元为主,而新城大都为160平内的房源。所以乍一看价格一样,但其实因房型不同,北区的新房总价整体还是高于新城。目前买北区的房子预算在1000万左右,这个价位虽说可以在丰台南四环买一个130平左右的三居产品,但如果想要在京西给老人买一个更大一些的养老房,门头沟还是一个不错的选择,如果预算在600万左右,新城还有少量100平左右的新房,您也可以去看一看。

4.轨道交通

S1线及规划中的地铁R线未来途经门头沟南部区域,加之目前已经有多条公交线路途经,还有莲石、阜石、长安街西延线三条城市快速路,相对来说南部新城的区域的出行选择会更多,但门头沟整体占地面积不大,从北部区域到达南部也仅有5公里的车程,出行同样便捷。

5.从环境和宜居角度

门头沟三面环山,一侧临水,区域周边挨着众多知名旅游景点,妙峰山,戒台寺,潭柘寺,等等,在这里就不一一列举,生活在这里,即使是炎炎夏日,“沟里”的气温也会比市区低上几度,比较适宜居住。北部区域的房子挨着永定河,地标建筑永定楼也在此区域,周边很多的公园,像什么永定河公园、黑山公园、葡萄嘴公园等等,居住环境不错。

南部新城板块,由于近两年开发的新房数量很多,较为集中,单体大部分为1000户以上的小区,从未来该区域的交通状况及人口密度来看,居住舒适度可能会略逊于北部区域。

因此,综合以上几点来看,北部区域和南部新城面对的人群不同,各有各的优势。门头沟北部区域居住密度低,现有配套完善,环境好较为宜居,房源多为高端改善住宅,适合想在该区域内置业的养老和高端改善人群。南部新城守着长安街西延线,莲石路,还有S1线,交通更便捷,出行方式更多,待入住小区成规模后,居民的增多,会促使周边配套更为完善,适合刚改一族选择。

说了这么多,相比您也对门头沟的现状有了一定的了解,接下来带小编为您介绍门头沟北部区域的三个项目。

57000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 宜居生态地产 养老地产

门头沟阜石路与双峪路交叉路北1000米(永定楼对过) 查看地图

2017年下半年 70年

三居 四居 |193-219 m² 全部户型

400-156-0036 转 121395
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项目动态: 永泰·西山御园目前待售,现场有实体楼样板间,可电话预约看房(小区实景),项目正在做期转现,待售户型为193平4居,价格待定,预计7月开盘。项目楼栋全部为15层,一个单元,两梯两户设计,毛坯现房入住,物业费为6.51元/平米*月。 项目位于门头沟双峪环岛向北1000米永定河畔,自然资源优美,小区门口就是主干路阜石路,出行便利,周边配套齐全。

项目点评:永泰西山御园位于门头沟双峪环岛向北1000米永定河畔,自然资源优美,小区门口就是主干路阜石路,出行便利,周边配套齐全。项目同样主打改善宜居类,户型方面大胆设计为270度观景,山水景色尽收眼底。永泰西山御园今年3月份售价65000元/平,均为200平左右大户型,总价方面属于高端类商品房。永泰西山御园项目全部为270°观景户型。

630万元/套

在售 普通住宅 板楼 高层 河景地产 大平层

门头沟门头沟区水厂北路与新桥大街交汇处 查看地图

2019年03月 70年

三居 四居 |101-117 m² 全部户型

400-156-0036 转 118361
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较新动态:中骏西山天璟项目预计2017年6月下旬入市,开盘楼栋5,6,7,8号楼,交房时间2020年6月30日,项目主推产品为住宅、花园洋房和叠拼,户型为120-160平米全家庭成长四居。总价800-1200万/套, 项目地块位于门头沟核心区西山永定楼北300米,现场售楼处已建好。

项目点评:项目位于门头沟老城区北侧800米处,交通有莲石路,阜石路两条城市快速路到达西四环不到20公里,今年年内长安街西延线也将开通,届时从门头沟到达金融街,西直门等区域将会更加方便,小区东侧为永定河畔,周边有永定河公园,黑山公园等多个公园,环境优异,项目南侧有一些成熟的二手房小区,生活配套应有尽有,如果想去大型的商超购物,向南800米为门头沟核心区域,国泰百货、物美均在此板块,医疗配套有门头沟医院、京煤集团总医院(三甲),周边配套齐全。

55000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 大平层 名企盘

门头沟龙泉镇新桥大街西侧,区政府正对面 查看地图

2016年09月24日 70年

三居 四居 |157-192 m² 全部户型

400-156-0036 转 122286
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我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有12人报名
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较新动态:西山阅·裘马四季项目在售房源均价65000元/平,户型为190平四居、156平三居和166平三居,在售楼栋为5号楼。西山阅·裘马四季5号楼为24层,1个单元,每层两户,两部电梯,每栋楼一层为156平三居,二层为166平三居,三层及以上为190平四居,精装修,物业费8.2元/平*月,2017年8月31日入住。

项目点评:西山阅·裘马四季项目位于北京市门头沟区龙泉镇新桥大街西侧,区政府正对面。自驾从定慧桥出发,沿四环进入沿阜石路,过双峪桥直行500米,向南进入双峪路,在双峪路第二个红绿灯路口北转进入新桥大街,沿新桥大街行驶0.7公里(区政府正对面)可到达项目。公共交通方面,多条公交线路途经,小区北侧50米有370路公交车,可达到公主坟,出行较为方便。项目位于门头沟城区,配套完善,周边有物美超市、门头沟影剧院、黑山公园等,南侧有物美,京客隆等商业配套,医院有门头沟中医院和京煤总医院,满足业主生活不成问题。

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