原标题：央行公布重磅数据，2018楼市何去何从

2017年9月 14日，国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。

1至8月，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1至7月回落1.3个百分点。商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点。9.85亿平方米是同期历史较高纪录，8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%，全年将刷新历史纪录。销售额方面，7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。

按照8月份成交面积来估算，当下库存去化周期已经只有5.1个月，这一切都说明全国楼市正面临一个严峻的问题:库存告急!历史数据表明，当库存去化周期低于6个月的时候，市场是非常危险的，有可能出现"供不应求"。

中国人民银行9月15日公布数据显示，8月末广义货币(M2)余额164.52万亿元，同比增长8.9%，创下新低，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.5个百分点。但是，8月新增贷款规模突破万亿元大关，8月人民币贷款增加1.09万亿元，同比多增1433亿元。

其中，8月住房按揭6635亿，如果再加上的消费贷，经营性贷款，房屋装修贷款等贷款，进入房地产市场的贷款资金会更多，因为这些贷款其中相当部分也是去买房子了，也就是说8月份新增的贷款大多数都是居民去买房了。

而当前M2增速之所以放慢，一方面主要是金融企业去杠杆导致派生存款减少，尤其是金融机构同业业务引发的派生存款减少，另一方面则是去年同期M2增速过高，导致今年出现了“基数式”增速放慢。

早在8月中旬，中国央行参事盛松成就表示，社会融资规模增量比新增贷款更适合作为货币政策中介目标，因其涵盖了更广泛的融资渠道。在衡量整个社会流动性状况的准确性方面，社会融资规模指标可能超过广义货币（M2）。

按央行的说法M2已经不是关键，主要看看信贷会不会很弱，特别是房贷的数据。

在国家的各种限贷、限购、限售的严厉购房政策的调控下，居民买房的热情不但没有得到控制，反而是继续加杠杆的买买买，并且有些狂热甚至是走火入魔的味道了。

全国都在行动，想钻房贷漏洞行不通了！

新一轮的楼市寒冬来袭！此前银行个人消费贷、经营贷变相“输血”楼市的情况屡禁不止。就在消费贷死灰复燃时候，北京银监局紧急出手了！湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，南京彻查消费贷资金流向......

9月5日晚间，据央视消息，北京银监局、人民银行营业管理部9月5日已联合印发通知，要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

9月5日，湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”，明确要求省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度，确保资金尽快回笼，降低杠杆。

深圳排名前列银行已经通知执行个人消费贷较长5年，据知情人士透露，未来深圳其他银行也会陆续跟进。

9月11日，人民银行南京分行、江苏银监局印发《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件在网上传开。

上述文件要求，各商业银行在非住房消费贷款用途审查上，既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查，又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控，谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

文件同时要求银行加强合规管理和风控管理，全面开展个人消费贷款违规流入房地产市场的自查自纠工作，对查实违规发放的个人消费贷款，各银行要认真整改，对相关责任人严肃问责，并将自查整改报告于8月31日前报送至人民银行南京分行和江苏银监局。

较新的房贷报告显示，8月份全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率4.90%的1.04倍，环比7月份上升了2.47%；同比去年8月上升了15.35%。据悉，8月份停止受理银行房贷业务的银行分（支）行增加到29家，包括停贷的银行在内，有484家银行不再提供优惠利率了。

2009年-2016年房价与房贷利率走势关系图

8月11日，央行发布2017年第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系，说白了就是现在利率还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了。

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