一套300万的房子骗540万,他是怎么做到的!
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如果房子能卖300万,房东的良心同样也值300万。
这就是为什么说,一套房子较多卖300万,却可以用来骗到500多万了
2015年3月,榜爷和佳佳(一号受害者)签订买卖合同,约定房价215万,装修补偿款55万,总计270万。
4月11日,佳佳总计支付234万元。
4月26日,交房入住,但没有过户。
而后,房价上涨,榜爷以各种借口,为过户制造障碍。经不起软磨硬泡,佳佳同意解约。
2015年7月,榜爷和佳佳签订《解约协议》
这个时候,榜爷已经把收到的房款用掉,或者放到安全的地方了!
然后对佳佳说:“我必须卖掉房子才能还你钱。”
佳佳想拿回钱,一定会答应榜爷,配合卖房。
所以佳佳答应,如果有人来看房,就说是榜爷的亲戚。
7月开始挂牌另售……
按照上涨后的行情,挂牌价311万
房价上涨,卖方市场,榜爷尽可以在众多买家中挑选
标准同样是:首付比例高,不贷款较佳,善良或人傻!
这个时候二号受害者老施出现了!
看房后,签订合同,支付300万房款。
骗局其实到此为止,就这么简单。后面的维权之路上,只有一号和二号受害者
当一号受害者佳佳得知榜爷已经收到房款,但却没有按时返还时,她只有一条路,毫无选择,不得不走的路:起诉:返还房款+查封(标的240万)
为此,佳佳需要不仅要支付高达数万元的律师费和诉讼费,还要提供80万的保全财产!
这类案子的特点:送达难、周期长!(房价上涨通道内,这类案件并不少见)
这将是一场持久战,佳佳的购房之梦基本宣告破灭!
2.二号受害者的维权之路:
二号不久后将知道查封事实,无法过户,他有两条路可选:
但二号面临的悲剧是:
如果想拿到房子,必须替榜爷还佳佳240万
然后:佳佳撤诉-房产解封-强制过户
再然后:二号向榜爷起诉要求返还240万
(我们都知道这是不可能的)
所以二号的购房成本就变成了300万+240万
这是一条死路!
如果选择这个方案,流程是:一号和二号两个案件分别审理(估计都是缺席审判)
然后房产进入拍卖程序,再然后从拍卖所得款中进行分配。
所以又是一条死路!
1、不仅选房,还要选人
面对“一无所有”、“信用无所谓”的房东
要尤其注意“人品风险”
2、对于坚持要求一次性付款的上家,要多加观察,探明原因,如发现债务混乱、赌毒迹象,则要当心。
3、不要轻易解除合同
当榜爷开始为过户制造障碍时
佳佳就应该提高警惕
如果当时咨询律师,会给到的建议是:
1、坚持要求过户,如果榜爷不配合,以诉讼方式达到过户目的;
2、如果佳佳决定解约,应当即查封产权,避免其他人上当受骗。
4、自己坚持正义,才会较终得到正义
其实可以看出,如果佳佳不想助纣为虐,就必须坚持要产权而不是要求返还房款,所以不作死就不会死,这里佳佳作,死的却是后面的购房人!
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