房价涨幅持续回落

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14710元/平方米，环比上涨0.22%，涨幅较上月收窄0.03个百分点。据悉，这已经是连续三个月出现环比涨幅回落迹象。

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，31个城市环比下跌，3个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加6个，其中涨幅在1%以上的城市有18个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量减少5个，其中跌幅在1%以上的城市有1个，较上月增加1个。

三四线城市扮演了“领头羊”角色。具体来看，赣州、常熟、贵阳、三亚涨幅在2.0%-3.0%之间；芜湖、湘潭、吉林、盐城、台州和南通涨幅在1.8%-2.0%之间。而之前上涨较快的城市，在今年1月份则出现回落。宿迁以1.10%的跌幅居于百城之首；佛山、宁波、鞍山、南京、湛江和包头跌幅在0.5%-1.0%之间；营口、德州、厦门跌幅在0.4%-0.5%之间。

值得注意的是，二手房市场低迷态势更为明显。数据显示，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26761元/平方米，环比上涨0.11%，涨幅较上月收窄0.14个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38443元/平方米，环比下跌0.64%，跌幅较上月收窄0.18个百分点。

节后楼市或将低迷

机构预计，春节后楼市有可能会陷入低迷态势。

从政策方面来看，中央强调要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，并无放松可能。就地方层面来看，各地继续落实楼市分类调控政策，其中湖北、河南、浙江、福建、安徽、长沙、成都等地均提出将研究制定并实行“一城一策”楼市调控方案。海口、青岛等地坚持因地制宜优化楼市调控政策。海南、苏州、南京等地则继续强化市场监管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出进一步推动住房租赁市场发展。

从市场表现来看，供需均不理想。在供应方面，受春节临近等因素影响，房企推盘节奏放缓，热点城市推盘数量有所下降，市场去化效果一般。需求方面，各线城市成交量均呈现回调态势。

展望未来，在中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产政策将依然以“稳”为主。预计未来，房地产市场整体将继续稳定运行，但随着“一城一策”的逐步落实，城市之间将呈现分化发展态势。春节后市场供应较节前有所改善，但随着市场预期的改变，需求的释放有限，预计春节后市场需求难有明显改善，维持现有态势将成为大概率事件。而价格方面，环比变化可能会由涨转跌。

表1：2019年1月百城新建住宅样本平均价格指数

数据来源：中国指数研究院