家在996丨2018上半年北京楼市盘点(下)

中国网地产 2018-08-08 17:40:00
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【7月28日 家在996】 上半年北京楼市盘点(下) 北京楼市在2018年的前半场喜忧参半,上期节目中了解到北京楼市的成交情况,也从从新房、二手房、土地供应以及租房市场和政策几个方面盘点一下上半年的北京楼市,本期结合两期节目总结上半年,预测下半年。同时也聊一下房地产租赁市场上半年的政策以及下半年的楼

【7月28日 家在996】

上半年北京楼市盘点(下)

北京楼市在2018年的前半场喜忧参半,上期节目中了解到北京楼市的成交情况,也从从新房、二手房、土地供应以及租房市场和政策几个方面盘点一下上半年的北京楼市,本期结合两期节目总结上半年,预测下半年。同时也聊一下房地产租赁市场上半年的政策以及下半年的楼市预测。

【议题一】租赁住房的楼市交易特点是什么?是什么原因造成的?

租赁市场上半年交易量略有下滑,租金略有上涨。从大方向看,交易量下行是主要原因,可能是在疏解人口的引导下,常住人口的外溢或者减少导致的。这与租赁市场整体的周期性有关。上半年基本上有两个租金上涨的周期,一个是年后,大概二三月份。另外一个是五六月份,毕业季。两个周期相距较近,一般这两个周期会导致上半年租金价格的上涨。短期内房源紧张也同样会造成价格的上涨。

【议题二】从2018年上半年租赁市场来看,几大最显著的变化是什么?

首先是居住需求的提升,或是收入水平的提高。主要表现在对个性化、品质化的居住需求是在不断的提高的。从市场来看,上半年长租公寓的交易量的增长,90后所占比重的增长,以及三居室所占的比重都是在增加的。

其次是在租购并举的战略规划下,租赁行业的发展日益昌盛,长租公寓品牌也逐渐增加。当下环境,规模化的发展逐渐加快,硬件配套和软件服务也在不断提升,所对应的服务也在逐步增加,综合以上几方面,都会导致租金有一些相应的增长。

租赁市场现在是我国整体的房地产市场中重要的组成部分,租金水平也在政策的关注下。租金水平与市场的供需关系更为紧密,也更为敏感。北京现已经明确提出了2018年供应量有200公顷的集体土地及相应的租赁住房用地的政策,在政策和市场的共同作用下,住房的租赁市场也会是一个健康平稳的发展。

【议题三】由于人才引进而出台的政策,造成了短时间内城市人口的迅速聚集,对当地的房价和租金是否有推动的作用?

可能会是一个短期效应。政府在房住不炒的调控背景下,如果出现了这种情况,政府也会在吸收人才的同时增加相应的住宅供应量。

比如说西安、郑州等等人才引进的城市房价涨了很多,他们的租金市场也有一定的增长。上半年两股力量推升市场的上涨,下半年逐渐回归正常的租金水平。

【议题四】近期是否会有其他的政策出台,大方向的变化是怎样的?

第一,疏解北京的非首都功能,推动京津冀协调发展。

第二,在高度聚集区加强公共服务和基础设施的优化和提升。

第三,加大城市副中心的建设力度,加大落实整体的进度。

第四,重点的新城和涵养区建设一批示范性的学校,对学区制进行改革,集团化办学。进一步缩小城乡、区域校际之间的差距。

第五,完善租售并举的住房制度,严格执行各项房地产调控的政策和措施,加强市场监测和政策的储备,促进房地产市场平稳运行。

第六个,发展住房租赁市场,特别是长期的租赁,推进集体用地的租赁住房的建设。

第七个,着力推进290万平米的共有产权房和600万平米的商品房的建设,完成1200公顷的住宅供地,基本上还是扩大住房供给和稳定市场预期。

政策方向是基调从严,在大方向上不会有特别大的改变。但是这些政策增强了公平性,同时也为长效机制的建立加快了速度。

【议题五】环顾整个京津冀市场,在严苛的购房政策、限购条件等政策下,是否会有短期开放等条件?

目前看是不具备的,也没有这个可能性。因为当下的调控成效很明显,从上半年的整体销售情况来看,排名前七个的项目里面,五个都是共有产权房项目。这说明居民对于房屋的回归居住属性的预期在慢慢转变。共有产权房以前很多人有异议,因为不能完全的拿到产权的收益。但现在再看共有产权房,其的作用在市场上慢慢凸显了。

并且共有产权房的属性就预示着此套房不能短期内被交易,即使被交易后也不能流向大的商业市场。这样一来,把刚需用户人群截留到共有产权房范围内,从而也抑制了商品房的价格。

包括限竞房,还有一系列的信贷政策的支持出现。现在最新的政策里,差异化的信贷政策,强调了居住的属性,也保障贷款人的权益,细化抵押登记的流程。概念明确后,在共有产权房以前不明确的细节方面也做出相应的补充,这也是相对比较完善的。

(责任编辑:解芳璇)

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