文/吾心 

昨天，证券时报报道了一个简短而重大的消息：

4月12日，市场利率定价自律机制机构成员召开会议，讨论关于放开商业银行存款利率自律上限的事宜。

外媒报道也跟进了相关消息：

央行拟允许商业银行适当提高存款利率的浮动上限，按银行的规模分批进行。 

基本板上钉钉。 

这是利率市场化又一个重大进展，而在这之前的1天，易纲行长才表态要努力让“货币市场利率和基准利率合并成一条“。 

关于存贷款利率，其实早在2013年，贷款利率0.7倍的下限就已经被取消，而到了2015年，一年期以上的定期存款利率上限又被取消。 

所以，理论上自2015年开始，商业银行可以根据自身的经营情况自主决定存贷款利率。

但就在2013年，市场利率定价自律机制成立，该机制旨在维护金融市场正当竞争，简单说，虽然存贷款利率放开后，但各家银行不能搞恶性价格战，比如以过高利率吸收存款。

该机制生效后，实际效果是形成了“利率同盟”，各家银行都保持高度默契，存款利率最多在基准利率上浮40%-50%。 

昨天的消息，就是告诉我们，这个“利率同盟”的利率上限要放开。 

放开之后，各家银行在争夺存款上将面临更加激烈的竞争，而且几乎可以断定，银行存款利率将会上调，银行的资金成本将会上升，相应地银行发放贷款的利率也会进一步提高。 

这次释放出的消息，与经济学家管清友在博鳌论坛上“买不起房也要借钱要多买两套”的杠杆论断实际上形成了正面交锋。 

目前全球十年的宽松周期已经进入尾声，全球主要主要央行都开始收紧利率，对此易纲也明确表示“我国也准备好了进行这样的改变”。 

作为地产自媒体人，我得到的信号是，房地产市场的预期将会加速回归中性，当然你可以理解为楼市真的要变天了。 

前几天，有个网友在头条问： 

手里有套市值100万的房子，无贷款无存款，现在有渠道借到利率非常低的首付，要不要入手一套价格240万的房子？ 

我想说的是，较新的信号显示，杠杆的玩法已经走入死胡同，现在谁还敢这么干，就是与洪流作对，买房暴富这种念头不该有了。 

不得不说，这届班子的决心是坚定的，引导市场预期的效率是非常高的。 

要改变地产预期，要让大家相信“房住不炒”，什么调控什么公证摇号，都不管用，只有实打实的提高资金成本才是关键。只有真的让你感到肉疼了，你才不会继续伸手在购房合同上签字。 

就房贷利率来说，目前基准利率尚未真正上调，已经背负房贷的人不会受影响，但银行存款利率上调已经势在必行，所以房贷利率还会继续上浮，上浮20%已经让我们觉得相当难受，但必须要承认的是，它还会进一步上调。 

虽然这是很伤刚需的一件事，但别无选择，局部得服从于整体利益。 

具体来看，一线城市共有产权房和租赁住房已经开始发力，后续房价已基本趋稳，倒是留给三四线城市的时间不多了。至于二线城市，过去一年他们大规模吸纳人口，房价还有一定支撑，但房贷利率收紧的预期会遏制投资和投机冲动，这个时候，“买不起房还要借钱多买两套房”，是很危险的一件事。