北京楼市周报|第11周北京新房、二手房成交量走高,市场回归正常水平

诸葛找房 2019-03-18 21:00:25
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诸葛点评 土地市场:第11周北京无土地供应,无土地成交。 新房市场:11周北京新房住宅成交1171套,环比上涨65.86%。 二手房市场:11周北京二手房住宅成交3882套,环比10周上涨25.43%。11周北京二手住宅挂牌均价为62310元/平方米,环比上期下跌0.50%。房地产市场较为

诸葛点评

 

 土地市场:第11周北京无土地供应,无土地成交。

 新房市场:11周北京新房住宅成交1171套,环比上涨65.86%。

 二手房市场:11周北京二手房住宅成交3882套,环比10周上涨25.43%。11周北京二手住宅挂牌均价为62310元/平方米,环比上期下跌0.50%。房地产市场较为平稳。

 租赁市场:11周北京租金均价为85.09元/平方米/月,环比10周下跌0.06%。

土地市场

总结:第11周北京无土地供应也无土地成交。

新房市场

1、新建商品房及商品住宅成交量走高,维持较高水平

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年第11周北京新建商品房成交1918套,环比上涨31.91%。其中,商品住宅全市成交套数为1171套,环比上涨65.86%。11周北京新房成交量可观,维持较高水平。

 

2、11周北京无新批预售项目

二手房市场

1、二手房成交量连续4周上涨,涨幅小幅扩大

第11周北京二手房成交套数为4256套,环比上涨23.83%。其中,11周北京二手住宅成交3882套,环比上涨25.43%。二手房成交量已连续4周上涨,成交量维持较高水平。

2、11周北京二手住宅挂牌均价为62310元/平方米,环比小幅下跌0.50%

 

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年3月17日,北京市二手住宅挂牌均价为62310元/平方米,环比上期小幅下跌0.50%,连续两周下跌。

3、11周北京城区挂牌价中6城上涨7城下跌

 

据诸葛找房数据研究中心监测,上周各区在售二手住宅均价中,西城区挂牌均价较高,为108045元/平方米;其次为东城,挂牌均价为94449元/平方米;房山均价较低,为31339元/㎡。在涨降价幅度方面,海淀区挂牌价涨幅较大,涨幅为0.29%;房山区的挂牌价降幅较大,降幅高达0.95%。

4、涨降价房源量持续增多,降价房源量环比上涨14.02%

 

第11周北京共有6854套降价房源,1858套涨价房源。涨降价房源量均有所增加,降价房源上涨明显,上涨14.02%。春节后,降价房源量持续攀升,涨价房源量小幅增加,北京房地产市场活跃度增加。

5、二手房各城区挂牌房源分布

 

截止2019年3月17日,朝阳区的挂牌房源较多,以38616套延续其霸主地位,其次是海淀(16603套)和丰台(15298套)。

 6、望京涨、降价房源量均居首位

上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以219套降价房源量位居排名前列,昌平区昌平县城和大兴区黄村北以188套和165套降价房源位居二三。在涨价房源方面,望京同时也以74套涨价房源位居排名前列,大兴区亦庄和房山区长阳分别以41和36套涨价房源量位居第二三。

租赁市场

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年第11周,北京市租金均价为85.09元/平方米/月,环比上期小幅下跌0.06%。

 

一周重点关注

(1)住建部:长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市

据住房城乡建设部官网3月13日信息显示,内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。

消息指出,12个市包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。

(2)统计局:销售面积下降 与房地产进入新发展阶段有关

3月14日,国务院新闻办公室举行1-2月国民经济运行情况发布会。会上,国家统计局国民经济综合统计司司长表示,1-2月份,房价走势总体平稳。

他表示,从1-2月份来看,房地产领域有几个比较突出的特点:排名前列,房价走势总体平稳第二,从1-2月份的数据来看,全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整,没有剔除春节因素。1-2月份商品房销售面积略有下降,下降3.6%,很大程度上是有两个原因,一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份,对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。

(3)前2月全国房地产开发投资增速超去年商品房销售回落

3月14日,国家统计局发布,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。

其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。商品房销售方面,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。

(4)国务院研究室副主任:房地产基本的政策取向没有变化

3月15日,国务院新闻办公室举行解读《政府工作报告》修订情况吹风会。

会上,关于今年《报告》中涉及的房地产相关问题的表述,《政府工作报告》起草组的成员、国务院研究室副主任郭玮表示,我们的制度正在逐步完善、在不断取得进步,房地产市场平稳健康发展的长效机制正在逐步建立和完善。

今年《政府工作报告》中关于房地产相关问题的表述是:要解决好群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场健康发展。

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