中国商业地产即将进入平台时代！移动互联网，终于在整合了服装、电器、家具家居、餐饮、购物、出行之后，开始整合最重的房地产了。从住宅、写字楼到商业地产，随着消费互联网跨过发展顶峰，产业互联网姗姗来迟。

5月23日，第2届北京商办市场趋势高峰论坛——合力打造中国商业地产MLS平台，在排名前列太平戴维斯物业、IFC大厦的大力支持下，由优铺网主办，中经联盟、搜狐焦点网、中房经联协办。

中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰

会议上，中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰表示，“从竞争到竞合，这才是行业趋势。打破企业和地域边界，依靠移动互联网共享平台，让房源经纪人和客源经纪人进行协同作业，从而提高效率，满足客户需求，提升整个行业的服务标准化程度”。

以下是陈云峰演讲原文：

特别感谢大家能够来参加这次会议。

今天上午我们有15家企业在双子座排名前列太平我们做了闭门的研讨，因为大家感觉仅仅是开放的演讲可能大家交流不够。所以我也是跟各位小老板表态，我说我们在搭建一个平台，欢迎大家和优铺合作，第二个我也欢迎大家之间合作，我们都建了一个小的微信群。

我们现在开始搭建商办MLS的平台，实际上，MLS平台我学会了半年不到。我经常参加中房经联的会，贝壳，链家总是提到MLS，后来在杭州的会上柴强博士出席优铺商学院第4届杭州峰会，峰会期间柴强博士就曾建议我：建立中国商业地产MLS共享平台。

优铺成立于2016年6月，致力于使用最信息化技术解决商铺租售市场的供需平衡。优铺我们上线实际都不到两年，我们租铺宝是去年四月份才上线，我们一开始是奔着上市去的。优铺天使轮融资便已获得东方资产旗下东方邦信置业、优享创智（5Lmeet共享际）、中经大业资本、中投置地等机构数千万元投资。公司于2018年获得“优铺”商标，并且获得了8项软件著作权，2019年启动申办高新技术企业，基本符合“科创板”文件要求。

优铺发展历程

同时我们的优势是打造线下社群，你只在线上有平台不行，线下像这种活动我们每个月都会办一两次，我们也会选一些项目，谁特别代理，我们带给这些公司大家去你那，一块共同的共享资源，大概是这么一个方向。

我们现在在北京要做一个互联网的平台，来跟大家进行闲暇活动，我主要是做线上，大家主要来做线下的，贝壳也是，他把链家只当成它的一个线下公司，你加盟以后都一样，实际上就是房源共享，一会我会说这个细节。

这个就是我说的，这是一个时代，大家回头仔细看，送快递的都上市了，房产中介陆陆续续会上市，我粗略的估计一下中国大概有20家到30家中介公司上市，开发商有160多家，开发商所有卖的房子都会进入到二级市场，房产的买卖和租赁是特别大的一桶金，在这一桶金之后住宅之后肯定是商业。大家有做写字楼的，写字楼在简单，写字楼互联网化不是特别重要，但是商业是特别重要的，是需要多对多的合作，写字楼太标准化，所以写字楼不是那么复杂。这是大概的一个方向。

住宅、写字楼玉商业地产的区别

优铺主导的中国商业地产MLS解决方案，以大数据技术驱动，提升交易效率和服务体验。

平台化：强大的客源和铺源获取能力，庞大的数据库资源共享，从交易切入实现一站式服务平台。

真实化：线上与线下同步核验，全面杜绝虚假房源和价格，商铺数据可视化。

专业化：收费与服务标准化，提升服务体验与交易效率，预付费、不成交退。

智慧化：大数据智能匹配系统，服务在线、交易在线，协同服务网络。

行业痛点：

1、 商办公司小而分散，依赖人；，团队裂变导致很难做大，没有规模。

2、 手工化无数据支撑，代理公司管理粗糙。

3、 公司没有品牌，拿不到好项目，开发商需要专业公司。

4、 依赖电销，营销单一，商办和住宅渠道混为一谈。

优铺眼中的中国商业地产MLS平台：

平台赋能：平台系统整套输出，完善的操作培训体系，清晰的经营管理策略。

品牌输出：优铺品牌授权背书，优铺品牌活动落地，集团延深资源对接。

品质运营：完善运营管理制度，高品质的服务体系，显著提升交易效率。

网络协同：客源网络，跨区合作提升客源有效利用；铺源网络，增加曝光提升铺源成交率；顾问网络，保障顾问在平台上的收益。

贝壳的数据，在4月23号，4月23号的时候是98个，现在100多了，快一个月了，160多经济品牌加入，大家加盟了，20多万经纪人，2.01万加盟店，这2.1万家我分析过链家成立14年只开了8000家门店，得有（音）加盟了8000家，这个月又开了1000多家，加盟贝壳5000多家，就构成2.1万家，能干成2万亿。去年碧桂园最牛，恒大第二，万达第三。就这个小贝壳一下就干成了房地产的第三名，现在风来了。这就发生在我们这个行业的变化，以前都是小帆船，突然看见航空母舰开过来了，能够进行尽快的差异化的定位形成一个平台，这个是我的这种压力，就尽快。那就是大象要把脚踩你，所以我们尽快把这个平台搭建起来，抱团取暖。

我大概分析了一下写字楼，住宅和商业的差异。住宅非常标准化，多大面积，几居室，你上小区看看基本上老百姓就明白，以后的趋势肯定是买方经纪人和卖方经纪人分开，将来就是这个趋势。住宅我们认为要高度标准化，写字楼半标准化，写字楼你只需要知道它在哪即可。

卖铺宝通过联动开发商、经纪人及品牌资源，打造专属商业地产的资源整合营运平台，以共享众包服务经纪世界，用数据战略引领商业地产。卖铺宝的商业模式从根本上，改变了开发商、经纪人、品牌资源。息不对称、销售难、招商难等问题。卖铺宝致力于解决经纪人获。优质项目资源，快速成交；组建团队，众包联动资源。同时用户可发布需求或发起合作，资源对接，实现互利共赢。

我们将来想做商铺委托，就是做商铺的自如，但是这个我得有大数据，我得积累房源和客源，我们现在的房源22万套，客源大概91000多，在北京，大家租商铺就朝我租，大家也忙，你要租委托给我们就行了。这件事是一个理想，现在还没有人打出旗号做这个事，公寓有了，写字楼有了，南方基本上都是资产管理公司拿走了，住宅也有了，但是没有商铺。抢时机，就这段时间有这个机会。还有放加盟，每一个地级市放一个加盟，你挂着优铺的牌子作业就完了。

我们一会有一个仪式，搜狐焦点有一个商业地产频道就给我们了，我们把我们所有的项目，房源，客源，品牌还有资讯和活动，像今天我们的活动我们回头都会发到搜狐焦点，搜狐焦点为什么好？这也是五大门户网站之一，在北京它的日访问量25万，他都衰落了，衰落了还这样，一天25万在北京，我们这个合作是全国，全国打开搜狐焦点有一个优铺，租铺卖铺找优铺，我们下一步和腾讯也签了战略协议，把他的商办拿过来。商家更多了。

另外我们想跟这些公司，在座的各位我们想多建立合作关系，咱们签约业务合作，另外很多地方可以参股合作，尽快的形成利益共同体，之后是生命共同体，不能光想着挣钱，要同进同退，这个叫共生。

我们还是雄心勃勃，我们今年才能做3000来万，我们明年就一个亿，后年就三个亿，大后年就五个亿，上市前我们要达到15个亿，中国有二三百个地级市我就这么横着快点发展，速度不是 全能的，但是没有速度是万万不能的，我们进入城市今年会进入到100个城市，我们给投资人报的是2023年100个，但是实际上我们今年就进入到100个城市，北京快。

商办市场也是非常高，是万亿级的市场，在北京就有大概有20万的规模，所以现在链家就占了五分之一的样子，所以市场还是很大。而且现在住宅真的是红海，这点大家都能理解，现在就商办，春秋战国小而杂，谁先上船谁安全，咱们形成紧密的合作。

大家今天来的都有商办的精英，希望我们大家在一起共同打造工作商业地产的MLS平台谢谢大家。

（来源：优铺网）