全国房地产市场降温，去库存加快，地价创新高，总体平稳

①、1-8月份，商品房销售面积同比增长12.7%，比1-7月放缓1.3个百分点；销售金额同比增长17.2%，增速回落1.7%（定金及预收款增长20.0%，增速回落0.7%；个人按揭贷款增长2.4%，增速回落1.7%）。房地产开发投资1-8月份增长7.9%，增速环比持平。8月末商品房待售（现房）面积同比下降12%，降幅扩大1%。热点城市房价全线回落。“930调控”以来15个一线和热点二线城市房价8月创出环比较大跌幅（-0.23%）。投机性、投资性购房需求大幅减少，三四线城市房地产去库存工作有效推进（因地制宜、因城施策，分类调控）。

全国新建商品住宅单月走势：

②、商品房销售面积放缓，但仍保持了10%以上两位数的增长（12.7%）；同时，房地产开发投资增长较平稳，和去年同期比（7.9% pk 5.4%）依然较高，其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。1-8月份房企拿地金额增幅创新高，同比增长42.7%，增速提高1.7个百分点（土地单价环比上涨6.7%、同比上涨30%——增幅较上月分别扩大2.4个和2个百分点），同时房企拿地面积环比回落一个百分点至10.1%仍，增幅保持在10%以上。房屋新开工面积（114996万平）大于同期商品房销量（98539万平），且比值（1.167）较1-7月（1.162）有所扩大。总体平稳。

正文：

一、房地产开发投资完成情况

2017年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%，比7月提升0.2个百分点（2016全年占比为67%）。

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

1-8月份，东部地区房地产开发投资37099亿元，同比增长8.8%，增速比1-7月份提高0.3个百分点；中部地区投资14773亿元，增长13.3%，增速回落0.5个百分点；西部地区投资14966亿元，增长4.0%，增速回落1.1个百分点；东北地区投资2655亿元，下降7.4%（1-7月下降11.3%），降幅收窄3.9个百分点。

东部地区包括：

北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）； 中部地区包括： 山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省； 西部地区包括： 内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

东北地区包括：

辽宁、吉林、黑龙江3个省。

1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米，同比增长3.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积493275万平方米，增长2.8%——数据大于同期商品房销量（98539万平），且比值（1.167）较1-7月（1.162）有所扩大。房屋新开工面积114996万平方米，增长7.6%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅新开工面积82131万平方米，增长11.6%，增速回落0.3%。房屋竣工面积52296万平方米，增长3.4%，增速提高1个百分点。其中，住宅竣工面积37413万平方米，增长0.5%。

1-8月份，房地产开发企业土地购置面积14229万平方米，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落1个百分点；土地成交价款6609亿元，增长42.7%，增速提高1.7个百分点（价款增幅、增速超过面积的增幅、增速）。土地单价（4645元=6609亿元/1.4229亿平）环比增长6.7%、同比增长30%——增幅较上月分别扩大2.4个和2个百分点。

二、商品房销售情况

1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中，住宅销售面积增长10.3%（增速回落1.2%），办公楼销售面积增长32.3%（增速回落1.4%），商业营业用房销售面积增长26.9%（增速回落2.5%）。

1-8月份，商品房销售额78096亿元，增长17.2%，增速回落1.7个百分点（定金及预收款增长20.0%，增速回落0.7%；个人按揭贷款增长2.4%，增速回落1.7%）。

其中，住宅销售额增长14.2%（增速回落1.7%），办公楼销售额增长26.6%（增速回落0.8%），商业营业用房销售额增长35.4%（增速回落3.3%）。

全国新建商品住宅单月走势：

1-8月份，东部地区商品房销售面积43371万平方米，同比增长7.9%，增速比1-7月份回落1.4个百分点；销售额45147亿元，增长9.8%，增速回落1.9个百分点。中部地区商品房销售面积25557万平方米，增长16.6%，增速回落1.4个百分点；销售额15312亿元，增长26.0%，增速回落2个百分点。西部地区商品房销售面积24666万平方米，增长18.6%，增速回落1.4个百分点；销售额14461亿元，增长35.1%，增速回落1.4个百分点。东北地区商品房销售面积4945万平方米，增长9.0%，增速与1-7月份持平；销售额3176亿元，增长19.5%，增速提高0.4个百分点。

8月末，商品房待售面积（已竣工现房）62352万平方米，比7月末减少1144万平方米，比2016年底减少7188万平方米，合10.3%（7188/69540）。其中，住宅待售面积减少987万平方米，办公楼待售面积减少43万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。

备注：根据新峰地产大数据信息系统（CRIDAS）显示，截至8月末，全国真实（广义、含可预售期房）的商品房库存数据至少应该在25—30亿平，是统计局所报“现房”库存数据（6.23亿平）的4.5倍左右。

四、房地产开发企业到位资金情况

1-8月份，房地产开发企业到位资金99804亿元，同比增长9.0%，增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中，国内贷款16904亿元，增长19.0%；利用外资112亿元，增长15.4%；自筹资金31439亿元，下降1.7%；其他资金51349亿元，增长13.4%。在其他资金中，定金及预收款30786亿元，增长20.0%（增速回落0.7%）；个人按揭贷款15764亿元，增长2.4%（增速回落1.7%）。

购房款（定金及预收款+个人按揭贷款）占总资金来源的比重，为46.6%，占比相对7月提升0.1%。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

五、房地产开发景气指数

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.42，与7月份持平。

国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是较合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。