北京购房攻略——500万置业买哪里?

焦点北京站 2018-03-05 16:20
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春节过后回到北京,是否考虑在新的一年,为自己和家人购置一个理想居所?在手头资金有限的情况下,何处置业是一个问题!

春节过后回到北京,是否考虑在新的一年,为自己和家人购置一个理想居所?在手头资金有限的情况下,何处置业是一个问题!500万,在三四线城市,房子随便挑,绝对算上富裕阶层,但在北京,就要从区域、面积、配套等多方面整体衡量选房。经过前几年北京住宅供地量的不断下滑,地价居高不下,楼面价频创新高,导致8万+豪宅数量逐渐增加,北京豪宅化趋势越来越明显。2017年北京楼市调控双管齐下,一方面通过限购限贷等政策压住需求,另一方面则通过加大土地供应力度来加大未来的房源供应量,即便这样,500百万仍是热门品质型置业的准入门槛,想要在这个预算内,买到各方面都完备的刚需和改善型住房,请仔细参阅以下攻略。

500万在北京,到底能够买到什么样的房子?

一、新房多在远郊,剔除高总价、大户型,500万预算内,配套不完善

500万左右新房,六环内可选区域主要分布在房山、大兴、通州等区域,但可选项目极少,交通生活配套环境较差,且距离产业密集区较远,所以作为低总价的房源依然有剩余。而六环外新房可选区域主要分布在房山、平谷、密云、怀柔、大兴、顺义等区域,均属于远郊,剔除高总价的大户型,在500万预算内的品质或改善型面积区间的新房,多处在交通出行不便、配套不完善的区域,生活便利性较差。

(各区域部分在售新房概述)

(北京各城区现有供应及配套情况一览表)

小结:纵览北京供应市场的新房分布区域,均处于远郊地区,且区域内房屋产品类型多以洋房、别墅类等大户型为主,总价都较高。因此区域内能够在500万预算的新房,大多处于无产业支撑、生活配套尚缺、交通极为不便利的板块,又因区域内居住人群密度低,无法支撑高品质配套入驻,丰富生活氛围,且没有道路规划或新增配套等市政规划,对于工作区域在市区的客户而言,首置或改善型住房的生活满足性较弱、宜居性不足。

二、500万购买二手房,房龄久远,小户型为主,社区品质欠缺

东城、西城、朝阳等核心城区的二手房的房龄,普遍在20年左右,社区老旧且没有电梯,总价500万左右能买到的都是以一居室为主的小户型。石景山、房山、亦庄等区域的二手房,总价500万左右能买到面积稍大些的三居、四居户型,但是距离较远,且没有区域产业支撑。昌平区北七家及天通苑区域二手房,房龄多在10-20年的老社区,缺乏品质及改善型产品。

(数据来源于周边二手房门店调研)

小结:纵览北京各城区总价500万左右二手房,城六区内符合价格预算的房龄大多在20年左右,导致建筑老旧、房屋破损严重、社区规划不合理等诸多问题,且房子位于核心城区,租赁需求多,邻里出入混杂,想要拥有高端社区或改善型生活品质的需求得不到满足;而城六区外符合500万预算的二手房房龄大多也在10年左右,面积区间比较符合改善型要求,但多处于六环外偏远地区,区域成熟度跟不上生活品质的需求。且二手房各种交易税费成本,最后的总价很有可能会超出预算。

三、北京进入全面保障刚需时代,未来改善住宅市场日渐稀缺

根据北京城市总体规划发布,未来五年(2017年-2021年)北京将供应住宅用地6000公顷,以保障150万套住房建设需求。其中产权住房占70%,除去保障房,商品住房73.5万套,而共有产权房及限价房则占70%,可见政府对于共有产权房、限价房等房地产长效机制的制定正加快布局。

(土地供应列表)

(北京各城区土地供应一览表)

小结:纵览全北京范围内未来土地供应区域,城六区土地资源越来越稀缺,伴随城市基础设施的完善,昌平、大兴、通州、顺义、房山等承接人口疏解的近郊新城区成重点供应对象。共有产权房虽然价格低,但与其他政策房不同,共有产权房由个人与政府共同享有房屋产权,并且无法于商品房市场流通,且政府具有优先回购权,故此成为购房者的置业软肋。而限价房土地供应未来也将趋向偏远地区,且土地价格也将随着市场大趋势逐步上涨,因此在地段及价格的双重考量下,提早在城市重点发展区域置业,成为购房者的明智之选。

作为北京首都发展战略“三城一区”的热点区域,未来科学城正加快布局,集聚一批高水平企业研发中心,以及丰盛的公共服务配套设施,打造全球领先的技术创新高地。TBD北京科技商务区,也将成为新一代信息技术和生物产业集群。位于未来科学城、TBD板块内的华润·理想国,拥有总价符合500万预算的新房,更享双核中枢产业支撑;同时打造的全域地产项目,以现代主义风格打造满足全龄层城市人居的理想生活状态的理想居所。打破500万预算只能购买刚需的市场魔咒,成为在京高端首置、改善置业的智慧之选。

1、24载匠心深耕,缔造高端品质城市巨著

华润集团归属于国资委,位居世界500强企业86位,以“引领商业进步,共创美好生活”为使命,打造产品和服务品牌。旗下华润置地自1994年成立至今,始终秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念,深耕北京24载,成为中国内地最具实力的综合型地产发展商之一。华润置地于北京先后打造华润·萬橡府、华润·昆仑域、华润·五彩城等豪宅标杆项目,营建城市高端品质人居生活领地。 2018年华润置地择址北五环龙脉之上,倾力钜献华润·理想国,从整体规划、建筑选材、户型布局,到贴心服务、居住舒适度、增值生活享受等方面,均以豪宅标准精工匠造,致力将项目打造成为京北区域内的品质明星楼盘。

2、“四横、四纵、三轨道”立体路网,便捷交通畅达八方

华润·理想国,坐拥立体路网,织就打通城市脉络的便捷交通系统;同时5号线、17号线(在建)、31号线(规划中)三条城市地铁为区域加码,未来该区域将以多维出行方式,高速链接城市各大核心商圈。

3、生态休闲、教育医疗全能配套,一城繁华咫尺尽享

华润·理想国周边遍布多商圈及休闲配套,为区域带来奢享悠闲生活氛围;同时汇集优质医疗以教育配套,大幅提升区域中心磁力,尽现京北醇熟大都会魅力。拥揽“七园、两河、一湿地”城市绿肺系统,打造京北生态新区。

4、全域地产+智能共享全覆盖,打造全生命周期“大健康”人居系统

华润·理想国以其强大的包容性,将日常居住、健康管理、康养中心,以及便于就近发展事业的商务写字楼融为一体,以现代主义风格建筑社区,打造北京全域地产项目,体现新时代下“大健康”的全局理念,满足全生命周期的人居生活需求。其中社区配套的高端康养中心,采用无障碍设计以及“生活、快客、健康”管家式服务,不仅为家庭成员提供健康管理、日常诊疗等健康维护服务,又给家里的老年人提供有专业医疗陪护的养老服务。同时项目开创“全域地产+智能共享全覆盖”模式,倾力打造“理想云”虚拟现实共享社交平台,敬献城市理想人居。

5、户型尺度合理,(建筑面积约)90-140㎡无边界住宅,470万元起,即将入市

华润·理想国(建筑面积约)90-140㎡无边界住宅,功能分区明确,室内格局方正实用,保障家人生活动态的互不侵扰。室内布局合理实用,以弹性生活空间,尊重居者生活使用的人性化构思,提升全家人居住体验感。

综上所述:在华润·理想国,500万可以买到的,不仅是一套好房子,而是更多的无限价值。区域汇聚高精尖人才,学术氛围浓郁;便捷的立体交通路网,方便业主出行;社区幼儿园、康养中心、5A级商务写字楼以及周边丰盛的商业配套,满足生活所需,理想生活即刻呈现。

470万元/套

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2018年05月 70年

三居 (3) 四居 (1) 查看全部户型

昌平北七家镇立汤路与北清路交叉点向东800米北清路南侧 查看地图

400-032-4608 转 280174

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