北京土拍单日收入81.68亿 中骏42亿抄底房山

北京楼市深度报道 2019-12-12 15:47:53
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北京土拍单日总收入81.68亿元。

12月12日,北京市挂牌出让3宗地块,包含1宗住宅用地和2宗商业办公用地,分布在房山区和石景山区,起始总价81.68亿元。其中房山区良乡镇FS04-0100-6076等地块最终被 中骏底价竞得;石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-769、775等地块、石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-778、779、783、784、786等地块两宗商业用地均被首钢底价竞得。北京土拍单日总收入81.68亿元。

房山区良乡镇FS04-0100-6076等地块

房山区良乡镇FS04-0100-6076等地块是北京当日土拍中唯一包含居住用地的,该地块位于房山区良乡镇,临近限竞房金樾和著旭辉城及共有产权房金融街·金悦嘉苑。地块建设用地面积16.58万平方米,建筑控制规模不高于38.11万平方米,起拍总价42亿元。未来商品住房销售均价不超过35344元/平方米,且最高销售单价不得超过38878元/平方米。

该地块仅有中骏参与竞拍,最终底价收入囊中。

地块位置如下:

地块点评:

该地块是房山区良乡镇近年拍出的第三宗限竞房地块,且临近另两宗限竞房用地金樾和著、旭辉城。作为最早一批入市的限竞房项目,金樾和著和旭辉城售卖情况不尽如人意。一方面在于周边配套落后,目前地块周边无完善商业配套、没有成型社区,多农田和村庄,整体生活设施较差,生活体验感不强;另一方面地块位置较差,距离地块最近的地铁线是房山线,直线距离近4公里,公共交通落后,导致出行极不方便。

尽管目前该地块周边配套、交通等设施落后,但随着良乡镇不断建设,项目自带配套设施建成落定,相信未来该地块能和曾经的长阳镇一样适宜人居。

北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-778、779、783、784、786等地块

北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-778、779、783、784、786等地块位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区),建筑使用性质为B4综合性商业金融服务业用地和F3其他类多功能用地。未来将建设商业、办公产品。地块建设用地面积3.56万平方米,建筑控制规模不高于10.04万平方米,起拍总价16.67亿元。

该地块最终被首钢底价拍得。

北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-769、775等地块

北京市石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-769、775等地块位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区),建筑使用性质为B4综合性商业金融服务业用地。未来将建设商业、办公产品。地块建设用地面积3.02万平方米,建筑控制规模不高于13.84万平方米,起拍总价23.01亿元。

该地块最终被首钢底价拍得。

两宗地地块位置如下:

地块点评:

两宗商业办公地块是石景山区在2019年拍出的首两宗商业写字楼地块,随着冬奥会临近、城市更新逐步尽快,石景山区开始着手完善区域内商业办公配套。之前石景山区内部商业、办公资源相对匮乏,在冬奥会利好加成下,石景山区的商业配套将逐步完善。

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