社科院:一线房价微降、二线转跌、三四线停涨

南阳房地产商会 2018-10-26 21:03:29
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中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。 一线城市房价由缓涨变为微降,市场机制扭曲程度较大 报告显示,2018年初以来,北京、深

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

一线城市房价由缓涨变为微降,市场机制扭曲程度较大

报告显示,2018年初以来,北京、深圳房价均有所回升,上海继续下降,广州较快上涨。一线城市中,北上深三城房价水平由以前的大体接近,到差距逐步拉开。北京房价中位数仍居排名前列,为57043元/建筑平方米。深圳第二为52510元/建筑平方米,上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月北京房价中位数比8月下降了2009元每建筑平方米,深圳及上海仅略有上升,广州房价中位数比8月上升了2506元/建筑平方米。

报告分析指出,虽然一线城市房价已经得到有效控制,但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段,市场扭曲程度较大。

准一线及二线城市由涨转跌,房价与居民收入水平脱节

报告称,在各地政府严控住房投资投机、棚改货币化安置政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下,准一线及二线城市房价也由涨转跌。

与2018年8月相比,9月准一线城市房价环比下跌0.01%,涨速比上月回落0.22个百分点。除苏州外,重庆、天津、杭州房价均环比下跌

与2018年8月相比,9月二线城市房价环比下跌0.563%,涨速比上月进一步回落0.53个百分点。热点二线城市房价由涨转跌,也带动了周边三四线城市房价下跌。二线城市9月房价中位数的平均值为18383元/建筑平方米,较上月略降106元/建筑平方米。

报告认为,2017-2018年准一线及二线城市的快速上涨,与一线城市住房投资投机需求溢出和三四线城市住房投资投机需求涌入有很大关系。房价在短时间内的迅速上涨,使得房价与现阶段当地居民收入水平脱节。一旦住房投资投机需求萎缩或受到政策抑制,房价可能会出现迅速下跌。天津房价在2018年出现了快速下跌,成都房价近期也有较快下跌。青岛、武汉、西安等热点二线城市房价也开始下跌,后期有可能复制天津、成都、厦门的房价走势。

三四线城市房价接近停涨,库存水平有望重新回升

报告指出,2016年以来,在货币化棚改等强力去库存政策的作用下,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低,这是近一年多来三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应,也拉升了三四线城市房价。在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下,三四线城市房价涨速持续回落。

与2018年8月相比,9月三四线城市房价环比微涨0.154%,涨速比上月进一步回落0.49个百分点。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边,不少三四线城市也出现下跌。投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。

三四线城市9月房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米,较上月略降23元/建筑平方米。三亚以31818元/建筑平方米居三四线城市排名前列位,鞍山以3802元居最后一位。

报告认为,从政策面看,中央抑制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实,这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。

报告建议,坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期;建立完善住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源;是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

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