这些购房者可以死心了!你们已经被“刚需”正式开除了!

楼市相对论 2018-05-08 13:41:00
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昨日,北京市住建委一纸公文,北京刚需族震动了:价格明显低于周边的限竞房将被国家悉数收编为共有产权房!

昨日,北京市住建委一纸公文,北京刚需族震动了:价格明显低于周边的限竞房将被国家悉数收编为共有产权房!

众人一脸茫然:没想到螳螂捕蝉,黄雀在后,苦苦盼了一年多开盘的刚需族,顿时两眼一黑。

回到通知,政府对于价格相较于周边较低的(低于85%)的限竞房全数以限价标准回购,转而以共有产权房的性质进行销售(产权分配比例未定)。

其中相对低价的限竞房正式刚需族们苦盼依旧的香饽饽,房少人多,全部盯着。

大家较关心的,莫过于,这则通知有什么影响?

对开发商而言,赚!如果价差不大,原来该怎么卖还是怎么卖;如果价差大,那么政府以限价标准全部收购,并保证10个月回款到位,相比于正常销售的繁琐的首付+银行房贷等回款周期,10个月就能全部回款完全不亏。

而对于原本打算购买共有产权房的人,稳赚!据统计原本北京市面上59个限竞房项目,大约有一半将转为共有产权房!供给端陡增,导致逐渐向买房市场转变,有更多合适的楼盘可供选择,美滋滋!

对于北京政府来说,血赚!原本共有产权房供应压力巨大,今年已有两宗共有产权住房地块流拍,涉及面积约30万平方米。这下再也不用担心完不成共有产权房的供应任务了!再者用开发商买地的钱买开发商的房,其中差价再由购房者承担。

那么在这场变动中谁亏了?那就是原本指望购买相应限竞房的刚需族。

他们也是这个城市的刚需族,望着北京高高在上的房价,好不容易鼓起勇气打算拼一把限竞房。价格高的限竞房攀不起,价格相对周边低的限竞房正是他们不多的希望。这是他们的首套住房,或是他们扔掉50、60平老公房置换90平两居室的仅有机会,然而住建委一声令下,一切烟消云散。

在一部分限竞房都要转为共有产权房的情况下,他们无处可去。本来可以选择的限竞房就已经屈指可数,如今更是没了踪迹。很多人不得不在更高价格的限竞房中犹豫,而留给他们的空间已然非常有限了。眼见着要排到自己了,来了一辆大卡车,将廉价的限竞房统统装上了车,拉走了。

可能有人问他们为什么不买共有产权房?先不说共有产权房较为严苛的条件已经筛掉一部分刚需了,仅就五年后只能交易给同样资格的购房人这一条件,就已经让共有产权购买者望而退步了——有谁能保证5年甚至10年都在一个地方?而几乎没有交易属性的共有产权房就把人套在那里。共有产权房遇冷并不奇怪。

政策的变动利好一部分人的同时,必然对另一部分人群是利亏,然而从北京住建委这一动作,我们不难得出:盯着低价限竞房的刚需族们已经被开除了“刚籍”,不属于政策照顾的刚需族,而只有愿意委身于产权破碎、装修粗糙的共有产权房者,才属于“真正的刚需”。

其实,北京试行的从出让土地到“分配”住宅一把抓的模式,越来越像新加坡的“组屋”模式,然而新加坡模式较被诟病的一点就是,他们的计划供应住宅所能保障的,只能是较低端较基本的需求,而没有被覆盖到的需求只能够由高价的商品房来提供。也就是说,新加坡为了保障基本人群需求,彻底牺牲了中间阶层。

如果我们也走上新加坡模式之路,那么我们的中间层是否会像新加坡的中间层那样,只能默默吞下时代的眼泪呢?

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