北京楼市进入冰封期,龙湖两项目何以领冠?

北京昭泰房地产开发有限公司 2017-11-24 13:28:34
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2017年楼市进入冰封期,一、二线热点城市成交量为2014年以来较低。然而,龙湖在北京的两个改善型产品却持续热销。位于大兴区的龙湖天琅,以20亿元的销售业绩,成为1-10月长安街以南别墅销售TOP1;位于朝阳孙河的景粼原著·玉府首期开盘当日即罄。

2017年楼市进入冰封期,一、二线热点城市成交量为2014年以来较低。然而,龙湖在北京的两个改善型产品却持续热销。位于大兴区的龙湖天琅,以20亿元的销售业绩,成为1-10月长安街以南别墅销售TOP1;位于朝阳孙河的景粼原著·玉府首期开盘当日即罄。热点城市楼市遇冷的情况下,龙湖两个改善型项目却分别取得了区域内销售冠军,为什么能够交出漂亮的成绩单?改善型置业是否迎来了窗口期?搜狐焦点特邀请北京龙湖品牌媒介及策划中心负责人王鹏程和首开龙湖·天琅项目营销经理周飞对此进行了解读。

流动性泛滥导致房价上涨

流动性泛滥是通货膨胀的一个重要指标。这些年中国M2的增速一直是13%,2015年M2增速仍然是13%,M2/GDP高达200% 。M2 快速增长、M2 与GDP 比值连年攀高、新增贷款规模不断扩大,间接或直接推动了房价持续上涨。2009 年以来国际、国内宽松的货币政策,使极为充沛的流动性进入房地产市场及普通商品市场,必然造成房价上涨与通胀态势。 

北京,该出手了,尤其是改善型产品

 

首先,从政策上来看,在限购、限价的大环境下,二三线等将近50个城市施行“限售”政策,必须取得不动产产权证满2年或3年后,才可转让或办理析产手续,被限售的二线城市房产将失去金融投资的价值,整体通胀的背景下,大量资金涌向一线城市。

其次,北京作为核心一线城市,未来人口持续流入高达2300万人,但土地的供应却严重不足,因此,在王鹏程看来,北京城市的房产为核心资产,任何时候都是入手的时机。

第三,供随着二胎政策放开,改善性购房成为置业者优选之选,但是与需求量增加相悖的却是改善型产品的供应短缺。数据显示,2017年北京五环内可售住宅供应仅4.4万㎡,85%地块受70/90限制,未来改善房更趋少见。因此,王鹏程表示,在目前的北京新房市场上,改善型产品难觅,别墅更为罕见。

买房核心是买什么?

在此大背景之下,买房的核心又是什么?对此,周飞介绍,同一地段不同开发商所开发的产品,二手房上市之后的价格可以相差几倍,可见,开发商的品牌影响力是买房的核心之一。知名企业在豪宅产品的打造上有着独到的见解与经验,有品牌做背书,相当于为产品增添了一层保障。

其次,政府规划决定区域发展,必须选择有政策导向的区域。周飞表示,五分熟地块才会带来巨大的增值红利,是投资置业黄金时期。

以北京孙河板块为例:恰巧迎来五分熟的孙河版块,无论是京密快速路的升级、亚洲较大的城市湿地公园的开建,还是孙河作为望京产业北扩风口而形成的产业利好,区域迎来高速发展的起步期,3-5年利好即将全面呈现,房价将升至高位,各项奢享日渐完善,形成堪比世界湾区的居住氛围,是五分熟土地的典型代表。

天琅、景粼原著持续热销背后奥秘何在?

首先,从地段上来看,两个项目都处于“五分熟”的地段。如孙河规划建设的京密快速路、温榆河城市湿地公园;瀛海黄亦路的扩宽、南海子公园二期的扩建、十多个免税店的建设、北京新机场的建设等,都处于极速发展的过程中。

其次,从产品力来看,两个项目都充分结合改善置业人群需求进行产品打造。周飞介绍北京龙湖,较初的理念不光是建房子本身,更是要为城市高端阶层提供一种高端、品质的生活方式,这涉及到这所房子的方方面面。龙湖地产一直主打园林特色,原著系作品,更是龙湖产品系中的先进之作。从产品设计来看,目前市场上别墅产品容积率基本都在2以上,很难找到真正纯粹的别墅产品,而位于南五环的由首开龙湖联袂打造的天琅项目容积率仅1.5,是市场上难得的低容积率别墅产品。景粼原著择址为优质的朝阳孙河板块,整个板块容积率1.1,景粼原著以中国首席新中式别墅的风范开创了一个新的别墅高地。

首开龙湖天琅样板区实景拍摄

第三,从区域规划看来,天琅和景粼原著都处在区域都有着不断利好的规划。比如大兴新总规明确指出南北均衡发展,促进优质资源在南部地区聚集,中轴一线将聚引临空产业、公园生态等优质资源。

较后,从供需关系来看,由于土地资源的少有,近来来北京各类经营性土地大幅下降, 导致商品房存量持续减少。 数据显示:从2015年第3季度开始,北京的商品房存量小于销售量,目前北京的存量面积创历史较低点, 仅705万㎡,其中还六环、七环甚至更远的地方。改善住宅中的别墅土地的供应更加少有。截至目前北京别墅项目的去化周期仅需0.8年,在库存方面,别墅市场库存量持续下降。今年上半年北京别墅库存面积225.64万平方米,同比下降27%,创2014年以来新低。别墅市场供不应求的局面正愈演愈烈!而从别墅土地供应的位置来看,2015年以来五环内别墅0供应,五环内未来可能无别墅可售。近几年开发商开始打造高品质项目,一批品质出众、产品升级的项目集中出现在各区域板块中,而且这些项目优势明显,于是一个项目的价值被评估的苛刻性就成为必然。而在评估标准中永远不会落伍的一项就是户型,随着7090政策的影响,以及二胎政策的执行,改善及换房需求增多,大户型产品将愈发少有。所以,景粼原著和首开龙湖天琅项目,产品一经入市即备受瞩目,目前天琅正在推售南城难得一见的产品业态——双拼,也是天琅较先进的业态,同时还有少量叠拼在售;景粼原著正在推售123-136平的墅区洋房,也是持续受到市场追捧。

景粼原著洋房效果图

首开龙湖天琅咨询热线:400-032-4608 转 123730

景粼原著咨询热线:400-032-4608 转 112665

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