刚刚过去的几个月，北京楼市较热门话题肯定是“限竞房”开始大量入市、“共有产权房”开始火热申购。北京，在快速的进入刚需时代，对于刚需者来说，稀少房源的供应井喷自然是福音。

但事实是，未来北京供应的每10套住宅中，有5套是自住房，有4套是90平米以内的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅，其中更少有的自然就是别墅。

过去几年，北京的别墅市场成交一直处于高位，占市场总成交比例一直在10%以上，市场进入了改善时代，很多购房者向往别墅生活。但因为土地供应指标的原因，别墅市场严格意义上已经洋房化，叠拼占了大部分，独栋别墅更显少有。

（图表来源：大伟看楼市）

2018年9月26日，北京市第四版禁限目录公布，该目录在“严控非首都功能增量、调整优化产业结构”方面效果显著。目录重申2012年“禁墅令”，明确指出北京全市范围内“禁止建设独户、独栋类房地产项目”。

新建独栋别墅已成难题，改善族想要有一方庭院的人居梦想似乎略显艰难，此时不妨来朝阳低密墅区看看已有的优质别墅。

泰禾北京院子二期--泰禾优质配套

地理优势：项目地处中央别墅区孙河板块，是北京排名前列先规划后开发的别墅区域，被定义为“世界城市标杆级低密居住区”。项目门枕财脉通衢的京密路，紧邻机场高速，咫尺北五环，燕莎、望京等国际化大都会商圈环侍周边。

周边配套：商业有欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇；医疗有首都国际机场医院、地坛医院；教育有ISB国际学校、新英才国际学校、北京英国学校、京西学校、德威英国学校、鼎石国际学校等；休闲娱乐有金色河畔高尔夫俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、天星调良马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部等；生态有毗邻沙子营湿地公园，咫尺10万㎡孙河中央湖景公园。

较新动态：北京院子二期为限竞房，目前在售使用面积约430-520㎡独院，总价2300-3000万元/套。使用面积为约230-300㎡小叠院，使用面积为约250-570㎡大叠院，总价1100-1500万元/套，预计2021年12月交房。

景粼原著--中式湖景大宅

地理优势：项目择址于北京壹号别墅区湖岸，对望望京CBD、北靠亚洲较大城市湿地公园，共享中央别墅区涉外资源和望京都市配套，随京密快速路建成之后，直达三元桥商务区，成就了壹号别墅区10分钟生活圈。

周边配套：医院：和睦家医院、望京医院、地坛医院、航空总医院、美中宜和妇儿医院、孙河医院等；银行：中国建设银行 、中国银行 、汇丰银行 、渣打银行；商业购物：荣祥广场、欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇、凯德MALL、颐堤港等；学校：北京顺义国际学校、哈罗英国学校、京西学校、德威英国学校、鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校等；娱乐：天星调良马术俱乐部、月亮湾马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、黄港国际高尔夫、翡翠湖国际高尔夫、北湖国际高尔夫、金色河畔高尔夫等。

较新动态：项目目前加推明星产品小独院，已取证可直签，总价约3000万元/套，产权面积340-390平米，使用面积480-550平米。更有使用面积近710平的大独院以及使用面积近1000平米的双拼楼王在售。叠拼总价1800万元/套起，产权面积194-230平米，数量不多，预购从速！

中粮·瑞府--温榆河畔现房

地理优势：项目毗邻温榆河畔，坐拥3.8万平城市公园及东侧10万平中央湖域，生态环境极为优越。项目地处中央别墅区和望京商圈交界处，能够同时享受中央别墅区的国际化高端配套和望京商圈的繁华。

周边配套：购物中心：欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯等；五星级酒店：优山美地俱乐部、、临空皇冠假日酒店、朗豪酒店、和园景逸大酒店、北京首都机场希尔顿酒店等；高档餐饮：山河汇、俏江南、Pinotage、果园西餐厅、紫云轩、夏莲朵和式料理等；高品质度假村：蟹岛、郁金香温泉花园度假村、烟湖度假村、全美樱桃园、润清园温泉度假村、北京春晖园温泉度假村、正晨农业观光园、北京艾荷华IOWA农庄等；公园：莫奈公园、龙腾世纪文化广场、河堤公园、北京丽宫体育公园、天竺镇文化。

较新动态：项目尾盘在售,后期不在加推。项目目前在售房源面积在468-683平方米，售价约为4900万元/起。该项目为现房销售，看房需预约。