又是一年春节将至，在外漂泊打工的游子们纷纷踏上了返乡的归途，春运成为了“人类较大规模的周期性迁徙”。这两年，随着一二线房价的高企，催生了一股返乡置业潮流，于是乎，过年回家看房买房成为了国人继过年走亲戚相亲之后的又一主要过年项目。

出现这一潮流的原因无外乎下面几个：

1.一二线城市房价在2016，17年的暴涨之后，对于非本地的外来人员来说，越来越成为了高不可攀的神话。而老家三四五线城市的房价却相对较低，而且新一轮去库区很多以前不知名的小县城也开启了涨价模式，既然买不了一二线工作所在地的房子，退而求其次，买个老家的房子，先保证资产不贬值，成为很多人的优选。而且，拿着一二线的工资回家置业，感觉有点像在美国工作，回中国消费的感脚，因为一二线和家乡房价的价差的强烈对比，使得大家购房时都容易冲动，像买白菜一样买房子成为常态。

2.买套房给父母改善居住环境。父母也许在农村，也许以前是老房子，购买宽敞明亮的大房子给父母养老，资产升值的同时还能尽了一片孝心。

3.也不乏一些看到三四线这次升值机遇，短平快，想要收一波韭菜就走的投资客们。

虽然三四线城市在这一轮一二线调控止涨后，上演了一出逆市上涨神话，虽然很多大的开发商2017年的销售业绩全靠三四线卖房支撑，虽然很多大开发商还没有停止在三四线拿地，未来一段时间还会继续卖卖卖，但是大家还是要警醒，三四线并不是投资的较好渠道，当资本飓风刮过后，当棚改去库存告一段落后，真正的市场需求才会显现出来。

特别提示：返乡置业一定要谨慎，搞清楚自己买房的目的和预期再出手。

如果是纯投资属性的话，得考虑以下几点：

首先，不要看到大开发商都来了，就觉得自己的家乡迎来了是投资机遇，开发商布局三四线是企业发展规模的需要。一二线拿地价格高，竞争激烈，仅凭一二线的销售额想做大做强很难，而三四五线城市，却机遇一片大好，土地规模总量大，为了引进大开发商，各地利好政策也不断，小地方的房地产开发不规范，本地开发商处于低级发展阶段，很多只是盖房子，还未上升到园林规划，规范化物业服务的阶段，所以品牌开发商一经进入，顿时让当地人耳目一新，迅速打开市场。

这也就是为什么碧桂园虽然各地做的楼盘屡屡爆出质量问题新闻，但是销售额依然一路高歌，拿下2017销冠的原因。我们不得不承认，虽然碧桂园问题多，但是和很多小地方的开发商相比，确实是管理规范一些，园林唬人一些，小县城的哪见过这阵势，再加上广告铺天盖地，自然贵也买。

但即使大开发商在进军三四线后，销售业绩和企业规模都得到了跨越式发展，上升到了一个新的台阶，我们如果留心新闻，也能看到，很多大房企，都把布局三四线作为短期规划，三四线韭菜的收割只是为了扩大企业规模，以后都是大企业的天下，规模决定一切，三四线是这些企业的弹药库。

其次，出现了一个现象，三四五线的拥有多处房产的富人们，随着当地房价的升值，开始变卖手里多余的房产，转而去省会或者一线环一线购房，他们在做着房产配置的升级，在这种时候，你却还在一头扎进那些有钱人们开始陆续撤离的战场。如果你投入的房产不能快涨快卖的话，还是不要踏三四线这颗雷比较好，毕竟教育医疗等各种配套还是大城市更好更完善，未来必然是这些城市更有发展，三四线看着是短暂的涨价，如果你不能及时出手，也许接下来就会成为你手里的长期滞留资产。

较后，在买房前，多看看当地的二手房市场，如果只是新房市场剃头挑子一头热，那真得慎重了，别买完落得个有价无市局面，毕竟没有变现的资产都是纸面数据。

如果你就是为了给父母改善居住环境，颐养天年，资产保值增值只是附带，那返乡置业没毛病，2018县城去库存，小城市的房价还没到顶，虽然比以前是贵了，但是自住那就是刚需，刚需不用考虑那么多，反正买了又不卖，涨价与否其实也就是心理安慰，早买让父母早享受，孝心大于一切。