原标题：为什么说，当下较好的购房机会隐藏在高端住宅中？

较近，市场普遍感受到下行的压力，立冬的寒冷开始侵入楼市体内，『地产营销人』在朋友圈就能感受到那种紧张和亢奋——各项目为年终目标的冲刺开始了！

前不久，北京一批10万+豪宅项目销售证获批，泰禾•西府大院赫然在列，自然引起了不少高端客户的关注。

原来市场认为，限竞房是当下较佳的置业品类，因为它限价，所以更具升值潜力。其实，这是一个很大的误区。

实际上，北京楼市现存的较珍贵的购房机会，是由高端住宅项目创造出来的，尽管有的项目均价到了10万+，但恰恰较值得入手的机会就在其中。

用一个简单的类比，诸位就能迅速理解。

股市中有非常贵的股票，譬如：茅台，股价几百元；也有非常便宜的股票，几块钱的比比皆是。

表面看，低价股门槛低，但买了就容易赔，因为公司业绩不行。但茅台不一样，即使再贵也有人买，因为这是市场公认的绩优股。

反观当下的置业逻辑，其实跟股市的这种特征有几分相似。

高端住宅与限竞房的不同，核心区别在于品质。这种“品质”主要体现在：区位的少有性、户型的尺度、建筑的外观与材质、园林景观的投入，以及会所配套和物业服务等诸多方面。

高端住宅虽然看起来比限竞房价格要高，但其品质更为纯粹，政策上也没有交易障碍，金融属性非常完整，是楼市中真正的“绩优股”，价格虽高，但物有所值。

物有所值，并不代表总有入手机会。只有专业和敏感的购房才懂得去识别和把握。那么，什么特质的高端住宅较值得入手呢？

1、政策赐予的价格时机

其实，限价并不只出现在限竞房中，高端住宅取证也受严格限价的影响，甚至限价的幅度让人出乎意料。

譬如说，有的项目如果不限价，结合其地段和品质优势，市场预估均价会在15—16万左右，结果限价取证后大幅低于预期，如此落差就造就了千载难逢的时机。

如果购房者对楼市研究不多，把握不好预估价，也可以通过周边同等品质的二手房去辅助验证。若二手房价格也高于政府审批的新房限价，那么这种新房的价格就被低估了。

因此，市场预估值与同质二手房交叉比对，就能清晰判断出该高端住宅的价格是否具有明显优势。参照后再去衡量置业决策，就容易多了。

2、准现房显然更受追捧

近期，楼市中出现的观望情绪，并不仅仅是外部经济环境带来的影响，实际上也与今年频发的房屋交付品质下降有一定关系。

之前被限价的楼盘出现交付问题，很大程度上是因为大期房而导致。后来，这种担忧在限竞房中开始蔓延。

无论如何，对于购房者而言，较稳妥的方式是找到满足准现房或者现房条件的住宅项目。这种项目现阶段只有纯商品房的高端住宅存在。

近身可感受的房屋品质、园林景观，以及会所等社区配套，可大大增加安全度。

3、房企品牌就是信心背书

没有开发商对品质的坚守，再好的机会都面临风险。

只有长期专注高端领域的品牌房企，在北京有大量可验证的优质项目，才能感受到企业的价值观，是否把客户和业主放在排名前列位。

另外，除了硬性可见的品质，还要考察服务的品质。不因限价而降低服务标准，如此才能赢得市场的口碑和购房者的信任。

简单说，高端项目能够受到市场认可实际关乎三个主体：一是政府，帮助创造价格机会；二是产品，以准现房规避交付风险；三是房企，从其开发历程和市场口碑，获得信心来源。

由此就能看出，泰禾•西府大院一经入市便受到客户青睐的必然性。这个“三者合一”的高端住宅在当下楼市几乎是不多的存在。

较适合入手的价格，加之高品质、准现房的项目状态，无疑成为较受高端购房者欢迎的产品。

泰禾•西府大院实景图

泰禾•西府大院坐落于北京西三环丽泽桥西北角，紧邻丽泽金融商务区。占据西三环少有地段。周边丽泽路、莲石路、京港澳高速及京开高速等环伺，且紧邻地铁9号线、10号线及14号线三条地铁线，多条公交线路，交通路网发达。

项目与金融街商圈、公主坟商圈、丽泽商圈三大商圈无缝连接，形成15分钟都市便捷生活圈。

泰禾•西府大院效果图

丽泽金融商务区板块总规模950万平方米，是金融街的3倍，目前已经有近470家机构进驻。随着“北京城市新总规”、“新三年城南计划”等多项政策利好落地，丽泽商务区正处于快速增长期。

未来丽泽商务区将与北京金融街形成呼应之势，开启首都的“双金融街”时代。必然为这一板块内的豪宅带来巨大的升值潜力。

丽泽金融商务区效果图

泰禾•西府大院地处北京城排名前列道环城绿化景观走廊中心，西侧坐拥玉璞公园，远望西山；南侧是庄怡公园和丰益公园，东侧临近丽泽金融商务区177公顷绿地。是整个三环人口密度较低、绿化覆盖率较高的生态住区。

更为重要的是，项目已进入准现房阶段，建筑的精工品质，匠心打造的园林景观，以及功能完备的超大会所皆亲身可鉴，现在入手毫无风险。

泰禾•西府大院实景图

融合泰禾“院子系”产品深厚积淀，沿袭其造园理念与技艺，以皇家院落的建园理念，营造出“一院九园”的空间格局。

九大园林景观，取景横跨南北，纵观古今，既有皇家园林的气势磅礴，又有江南园林的婉约秀美，将九州胜景，汇聚一园。

如借景颐和园的“东湖云海”与“西岭烟霞”；借景苏州沧浪亭和狮子林的“沧浪濯缨“与“别有洞天”；借景扬州瘦西湖二十四桥的“千步珠帘”。中式景观惟妙惟肖，尽显豪宅品质。

泰禾•西府大院实景图

项目建筑立面已完工，采用三段式通体干挂石材，整体屹立挺拔。屋顶仿照太和殿重檐庑殿顶的规制，采用了官帽式大挑檐设计，在阳光下熠熠生辉。

泰禾•西府大院实景图

每栋建筑的单元入口，不仅沿袭了泰禾院子系的中式门头元素，将匾额、铜灯、抱鼓石、照壁优质体现，更创新采用了大面积玻璃窗，营造出独树一帜的中式阳光大堂。

泰禾•西府大院实景图

197㎡户型“兰台”样板间同步亮相，平墅格局，分区布局和景观采光带来墅居体验。南向面宽15.4米，三面采光观景，进深11.45米，层高可达到3.3米。三进制四居功能设计，双主卧套朝南，客厅餐厅南北通透，带来极高舒适度。

泰禾•西府大院实景图

按照超五星级标准打造的私家会所，也已优质呈现，从面积空间和功能配置上，堪称是京城排名前列会所。约4000平米的容量，配备了私人影院、恒温泳池、健康服务等，也是京城不多一家可播放院线大片的会所。

泰禾•西府大院实景图

泰禾•西府大院准现房可鉴的豪宅品质，也同样享受“泰禾+”的服务体系。

未来社区提供一站式医疗服务，并为业主开辟绿色就医通道，此外，还将为项目嫁接美国医疗服务。同时，泰禾院线、泰禾保险、泰禾教育等方面的服务也将在泰禾•西府大院逐一落地。

作为经验丰富的豪宅打造者，北京泰禾筑就了多个高端住宅精品，之前泰禾•中国院子、泰禾•北京院子、泰禾•丽春湖院子、泰禾•金府大院等项目都受到业内外的高度评价和认可。泰禾的产品已成为市场信心和入住安心的保证。

泰禾•西府大院实景图

精明的购房者不仅会踏准周期、顺应趋势，还能在不同的住宅类型中识别较佳置业机会，时间会证明，他们的决策是多么正确！返回搜狐，查看更多

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